Индекс стоимости элитной недвижимости
Показатель отражает поквартальную динамику стоимости кв. м в элитных домах Москвы и дает представление о движении рынка. Индекс дополнен ключевыми показателями: объемом предложения недвижимости, медианными значениями цены квадратного метра в экспозиции и сделках. Текущее значение (I квартал 2026): 2954 тыс. руб.Предыдущее значение (IV квартал 2025): 2 802 тыс. руб.Изменение: +5,4%
Значение индекса обновляется 25-го числа месяца, следующего за последним месяцем квартала — январь, апрель, июль, октябрь.
Методология расчета Индекса стоимости элитной недвижимости
Индекс стоимости элитной недвижимости — первый индикатор московского рынка квартир высшего ценового сегмента. Показатель рассчитывают совместно крупнейший в России инвестиционный холдинг «Финам» и лидер рынка элитной недвижимости девелоперская компания Sminex. В его основе — данные об объеме предложения, цене кв. м в экспозиции и стоимости, рассчитанной на основании проектных деклараций. Индекс отражает поквартальную динамику стоимости кв. м в элитных домах Москвы и дает представление о движении рынка. Sminex строит и проектирует более 840 тыс. кв. м элитной и премиальной недвижимости, занимает 16% рынка. Компания определила следующие критерии отнесения домов к элитному классу:- Расположение домов в центральных районах Москвы — в пределах Садового кольца*.
- Цена кв. м более 1,2 млн руб., подтвержденная продажами.
| Квартал, год | Площадь проектов в продаже, кв. м | Экспонирование, тыс. руб. за кв. м | Сделки, тыс. руб. за кв. м | Индекс, тыс. руб. | Индекс, тыс. руб. |
|---|---|---|---|---|---|
| I кв. 2020 | 46 618 | 1 187 | 975 | 1 081 | |
| II кв. 2020 | 68 313 | 1 246 | 876 | 1 061 | -1,9% |
| III кв. 2020 | 73 981 | 1 180 | 1 027 | 1 103 | 4% |
| IV кв. 2020 | 68 077 | 1 352 | 897 | 1 125 | 2% |
| I кв. 2021 | 52 128 | 1 219 | 1 096 | 1 157 | 2,8% |
| II кв. 2021 | 47 840 | 1 298 | 1 158 | 1 228 | 6,1% |
| III кв. 2021 | 57 756 | 1 327 | 1 122 | 1 224 | -0,3% |
| IV кв. 2021 | 43 001 | 1 375 | 1 173 | 1 274 | 4,1% |
| I кв. 2022 | 46 181 | 1 850 | 1 440 | 1 645 | 29,1% |
| II кв. 2022 | 69 648 | 1 816 | 918 | 1 367 | -16,9% |
| III кв. 2022 | 79 688 | 1 857 | 1 869 | 1 863 | 36,3% |
| IV кв. 2022 | 82 935 | 1 906 | 1 278 | 1 592 | -14,6% |
| I кв. 2023 | 105 343 | 1 950 | 1 647 | 1 799 | 13% |
| II кв. 2023 | 102 976 | 2 033 | 2 004 | 2 019 | 12,2% |
| III кв. 2023 | 128 021 | 2 321 | 1 943 | 2 132 | 5,6% |
| IV кв. 2023 | 114 720 | 2 246 | 1 787 | 2 017 | -5,4% |
| I кв. 2024 | 168 915 | 2 386 | 1 989 | 2 188 | 8,5% |
| II кв. 2024 | 152 061 | 2 518 | 1 774 | 2 146 | -1,9% |
| III кв. 2024 | 199 546 | 2 660 | 1 883 | 2 272 | 5,9% |
| IV кв. 2024 | 216 786 | 2 686 | 2 169 | 2 427 | 6,8% |
| I кв. 2025 | 214 327 | 2 766 | 2 405 | 2 585 | 6,5% |
| II кв. 2025 | 206 046 | 3 175 | 2 269 | 2 722 | 5,3% |
Критерий отнесения недвижимости к элитному классу
Цена кв. м более 1,5 млн руб., подтвержденная сделками
Как формируется Индекс стоимости элитной недвижимости
Индекс стоимости элитной недвижимости рассчитывается как среднее значение медианной стоимости кв. м в продаже и в совершенных сделках согласно отчетности по договорам долевого участия. Использование медианных значений при оценке динамики рынка элитной недвижимости позволяет игнорировать резкие колебания. Они возможны, когда девелоперы выставляют на продажу лоты большой стоимости или если из продажи «уходят» очень дорогие квартиры и апартаменты.
