За 5 лет рынок элитной недвижимости Москвы вырос в 6 раз

Только во втором квартале 2026 года в продажу вышло восемь новых домов. Предложение достигло 272 тыс. кв. м против 48 тыс. кв. м в аналогичном периоде 2021 года. Спрос вырос на 77% — до 14,6 тыс. кв. м. Индекс стоимости элитной недвижимости от Sminex — на 142%. По итогам второго квартала его значение осталось на историческом максимуме — 3 млн рублей.

Индекс стоимости элитной недвижимости Sminex рассчитывает совместно с инвестиционным холдингом «Финам». Это среднее арифметическое значение между ценой квадратного метра, заявленной девелоперами и в сделках, зарегистрированных Росреестром. В этот раз в исследовании участвовало 57 продаваемых домов, которые соответствуют критериям элит-класса. Среди них средняя цена квадратного метра от 1,5 млн рублей. Всего система оценки включает более 200 параметров.

Среди причин роста рынка элитной недвижимости эксперты называют повышенное внимание девелоперов и покупателей к отдельным наиболее престижным локациям.

«Половина новых домов, вышедших на рынок во втором квартале, расположена в особенно желанных районах: в Хамовниках и на Якиманке. Максимальная стоимость квадратного метра в них ещё на старте превысила 7 млн рублей. Это заметно подняло цены в общем предложении — на 11% за квартал, до 3,5 млн», — рассказал директор по оценке Sminex Святослав Куланин.

В Хамовниках в рассмотренный период также купили самый дорогой пентхаус за всю историю наблюдений — его стоимость превысила 4 млрд рублей. При этом цена квадратного метра в сделках на рынке в целом сократилась на 12%, до 2,4 млн. Всего за квартал покупатели приобрели 97 лотов, в том числе 4 пентхауса.

«Мы рассматриваем рынок элитной недвижимости как один из наиболее стабильных и устойчивых сегментов отрасли. Индекс от Sminex подтверждает наши оценки, предоставляет объективный ориентир для анализа рыночной динамики и помогает клиентам принять взвешенное решение при покупке недвижимости», — отметил руководитель дирекции «Строительство и недвижимость» Департамента продаж продуктов финансовых рынков ВТБ Роман Антощенков.

Среди других факторов, влияющих на рынок, эксперты назвали эволюцию продукта в ответ на разные запросы клиентов. В продажу выходят как клубные дома на 16 квартир, так и элитные кварталы с собственными парками в несколько гектаров и масштабной инфраструктурой. При этом, несмотря на общий рост рынка, предложение таких проектов — с максимальной комплектацией — по-прежнему ограничено.