За 2025 год Индекс стоимости элитной недвижимости вырос на 15,5%

Sminex и «Финам» подвели итоги года на рынке элитной недвижимости Москвы. На сегодняшний день значение Индекса стоимости элитной недвижимости составляет 2,8 млн рублей против 2,4 млн в конце 2024 года. В сравнении с 3-м кварталом в 4-м зафиксировано снижение Индекса на 3,3%. Среди основных причин — корректировка средней цены квадратного метра в предложении на 1,5% и в сделках — на 5,5%.

При подсчете Индекса эксперты проанализировали более 300 проектов по 200 параметрам — от близости к Кремлю до наличия приватной инфраструктуры. Атрибутами элитной недвижимости сегодня обладают 48 новых домов. Цена квадратного метра в них стартует от 1,5 млн рублей. Год назад элит-класс начинался от 1,3 млн.

К концу 2025 года девелоперы предлагали купить элитный квадратный метр в среднем за 3,17 млн рублей. В фактически совершенных сделках за этот период цена квадрата составила 2,4 млн, что на 5,5% ниже квартал к кварталу. Покупатели приобрели 157 лотов — это самый высокий показатель за год. Ранее в среднем заключали 120 сделок в квартал.

«Элитный рынок растет. В конце года вышло 5 новых девелоперских проектов. Столько же анонсировано на 1-й квартал 2026-го — это рекорд последних 3 лет. Цена квадратного метра в продаже за год выросла на 18%. И все равно покупатели приобрели больше, чем в 2024-м, — 68,7 тыс. кв. м. В сегменте сохраняется устойчивый спрос и тенденция к более насыщенному наполнению домов — созданию масштабных дворов-парков, инфраструктуры для детей, пространств для поддержания физического и душевного равновесия. Все это мы учитываем в нашем фирменном подходе Fine Development», — рассказал директор по оценке Sminex Святослав Куланин.

В компании отмечают, что покупатели все больше обращают внимание на уникальность продукта и технологические решения. Наиболее важные параметры — престижная локация и камерность. В топе запросов также остаются красивая архитектура, продуманные планировочные решения и высокий уровень сервиса, на который делают ставку многие девелоперы.

«В конце 2025 года россияне активно перенаправляли средства с вкладов в другие консервативные инструменты, в частности в недвижимость. Это способ улучшить качество жизни и долгосрочная стратегия сохранения капиталов. Как показывает наш Индекс, даже с учетом разовых колебаний цен в сделках и на витрине элитные квадратные метры от года к году стабильно дорожают. И такие инструменты, как Индекс, дают возможность отследить эту динамику и принять взвешенное решение о покупке или пополнении своего инвестиционного портфеля, выбрать оптимальное направление для вложения капитала», — отметил президент «Финама» Владислав Кочетков.

За 5 лет значение Индекса стоимости элитной недвижимости выросло на 149%, медианная цена квадратного метра в продаже — на 134%, в сделках — на 172%. В 4-м квартале 2020 года элитную недвижимость в Москве покупали в среднем за 897 тыс. рублей за квадратный метр, а продавали за 1,4 млн.

Индекс — среднее арифметическое значение медианной цены квадратного метра в продаже (в экспонировании) и в совершенных реальных сделках, согласно проектным декларациям застройщиков. По сданным домам учитывается цена экспонирования на момент продажи с учетом средней скидки по проекту.

В Индексе учитываются только апартаменты, квартиры и пентхаусы.