Акции Stag Industrial, Inc.

Мы являемся инвестиционным фондом недвижимости (REIT), сосредоточенным на приобретении, владении и управлении промышленными объектами по всей территории Соединенных Штатов. Наша платформа разработана для того, чтобы (i) выявлять объекты для приобретения, которые предлагают относительную ценность на рынках промышленной недвижимости первого уровня CBRE-EA, в различных отраслях и у арендаторов, применяя наш запатентованный модель оценки рисков, (ii) обеспечивать рост за счет сложного управления промышленными объектами и привлекательного набора возможностей, и (iii) надлежащим образом капитализировать наш бизнес с учетом характеристик наших активов. Мы организованы и ведем свою деятельность таким образом, чтобы поддерживать нашу квалификацию как REIT в соответствии с разделами 856-860 Налогового кодекса 1986 года с изменениями (далее «Кодекс»), и, как правило, не подлежим федеральному налогу на доходы в той мере, в какой мы в настоящее время распределяем наш доход среди акционеров и поддерживаем нашу квалификацию как REIT. Мы по-прежнему подлежим государственным и местным налогам на наш доход и имущество, а также федеральным налогам на доходы и акцизам в США на наш недистрибьютированный доход. На 31 декабря 2023 года мы владели 569 зданиями в 41 штате с общей арендной площадью около 112,3 миллиона квадратных футов, включая 493 склада/распределительных центра, 70 зданий легкой промышленности, одно гибридное/офисное здание и пять зданий из портфеля Value Add. Кроме того, на 31 декабря 2023 года у нас было шесть проектов по застройке (которые не включены в указанный выше подсчет зданий). Хотя большинство нашего портфеля состоит из объектов с одним арендатором, мы также владеем растущим числом объектов с несколькими арендаторами. На 31 декабря 2023 года наши здания были арендованы примерно на 98,2%, при этом ни один арендатор не составлял более примерно 2,9% нашего общего годового дохода от базовой аренды, а ни одна отрасль не составляла более примерно 11,0% нашего общего годового дохода от базовой аренды. Мы намерены поддерживать диверсифицированный состав арендаторов, чтобы ограничить нашу зависимость от какого-либо одного арендатора или отрасли. На 31 декабря 2023 года наш операционный портфель был арендован примерно на 98,4%. Изменение арендной платы по новым и продленным договорам вместе выросло примерно на 44,0% и 24,3% за годы, завершившиеся 31 декабря 2023 и 2022 года соответственно, а изменение наличной арендной платы по новым и продленным договорам вместе выросло примерно на 31,0% и 14,3% за годы, завершившиеся 31 декабря 2023 и 2022 года соответственно. У нас полностью интегрированы платформы по приобретению, аренде и управлению, возглавляемые командой старшего менеджмента с десятилетиями опыта работы в сфере промышленной недвижимости. Наша миссия заключается в том, чтобы обеспечить привлекательную долгосрочную доходность для акционеров в любых рыночных условиях, увеличивая денежный поток за счет дисциплинированных инвестиций в высококачественную недвижимость, при этом поддерживая крепкий баланс.