Является ли последнее повышение дивидендов Mid-America (MAA) устойчивым?
Совет директоров Mid-America Apartment Communities, также известный как MAA, одобрил увеличение ежеквартальной выплаты дивидендов компании. Теперь компания выплатит 1,47 доллара на акцию, что отражает увеличение на 5% по сравнению с предыдущим дивидендом в размере 1,40 доллара.
Исходя из увеличенной ставки, годовой дивиденд составит 5,88 доллара на акцию, что на 28 центов больше по сравнению с предыдущим дивидендом. По этой новой ставке годовая доходность составляет 4,61%, исходя из цены закрытия акций 12 декабря в размере 127,63 доллара. Новые дивиденды будут выплачены 31 января акционерам, зарегистрированным по состоянию на 12 января 2024 года.
Солидные выплаты дивидендов, возможно, являются самым большим соблазном для акционеров REIT, и MAA остается приверженной этому. Компания имеет хороший опыт выплаты дивидендов своим акционерам. Недавнее повышение отражает способность MAA получать солидный доход благодаря своей операционной платформе и высококачественному портфелю. Это также 14-й год подряд, когда MAA увеличивает свои дивиденды. За последние пять лет MAA увеличила свои дивиденды шесть раз, а годовой темп роста дивидендов за пять лет составил 8,74%. Ознакомьтесь с историей дивидендов Mid-America Apartment здесь.
Хорошо диверсифицированный портфель MAA, ориентированный на Sun Belt, готов извлечь выгоду из здорового спроса арендаторов на своих рынках. Благоприятные тенденции миграции рабочих мест и домохозяйств на этих субрынках, а также высокая стоимость владения жильем продолжают поддерживать спрос. Ожидается, что технологические инициативы MAA и стимулирующие проекты по реконструкции будут способствовать увеличению маржи, что является хорошим предзнаменованием для долгосрочного роста. Мы прогнозируем среднюю физическую заполняемость на уровне 95,6% на 2023 год.
MAA обладает солидным балансом, низким кредитным плечом и широкими возможностями в рамках своей возобновляемой кредитной линии. По состоянию на 30 сентября 2023 года у компании был хороший баланс, с совокупными денежными средствами и мощностями в размере 1,4 миллиарда долларов, доступными по ее необеспеченной возобновляемой кредитной линии, и исторически низким соотношением чистый долг/скорректированный показатель EBITDA, равным 3,4. В третьем квартале 2023 года компания генерировала 95,8% необремененного NOI, обеспечивая возможности для привлечения дополнительного обеспеченного долгового капитала, если потребуется. Следовательно, у компании хорошие возможности для того, чтобы делать ставку на масштабы роста.
Более того, 12-месячная рентабельность собственного капитала (ROE) этого REIT подчеркивает потенциал роста. Рентабельность инвестиций компании в размере 9,30% выгодно отличается от 5,07% в отрасли, что отражает то, что MAA более эффективно использует средства акционеров, чем ее коллеги.
Опираясь на здоровые операционные показатели, мы ожидаем, что основной финансовый результат компании увеличится на 8,5% в годовом исчислении
Источник nasdaq.com, автоматический перевод