Является ли Mid-America Apartment (MAA) надежным выбором для Вашего портфолио?

MAA Mid-America Apartment Communities, также известная как MAA, хорошо диверсифицированный портфель, ориентированный на Sunbelt, выиграет от здоровых операционных основ и мощного процесса развития.

Обнадеживает тот факт, что портфель MAA менее серьезно пострадал от пандемии и экономического спада. Пандемия ускорила смену рабочих мест и приток населения на рынки компании, поскольку арендаторы ищут более благоприятные для бизнеса города с более низкими налогами и низкой плотностью населения. Эти благоприятные тенденции повышают привлекательность его рынков и повышают спрос на арендуемые объекты.

На фоне этого MAA имеет все шансы зафиксировать восстановление спроса и лизинга по сравнению с дорогими прибрежными рынками. Мы ожидаем, что сильный рост арендной платы и стабильная заполняемость будут способствовать росту выручки.

Наш прогноз по средней физической заполняемости на 2022 год составляет 96,0%. В 2023 и 2024 годах средняя физическая заполняемость ожидается на уровне 96,2% и 96,3% соответственно. Наши прогнозы роста выручки указывают на увеличение на 11,5% в текущем году. Мы ожидаем дальнейшего роста выручки на 6,9% и 6,2% в 2023 и 2024 годах соответственно.

MAA продолжает реализовывать свои три внутренние инвестиционные программы — перепланировку интерьера, проекты по перепозиционированию недвижимости и установку "Умного дома". Эти программы помогут компании использовать потенциал роста арендной платы, генерировать дополнительную доходность и увеличить прибыль от своей существующей базы активов.

Наряду со здоровыми операционными основами Sunbelt markets и надежным конвейером развития, перспективы его программы реконструкции и прогресс в технологических мерах, вероятно, будут способствовать увеличению маржи. Мы ожидаем, что чистый операционный доход в том же магазине (“NOI”) вырастет на 15% в 2022 году. Прогнозы на 2023 и 2024 годы также выглядят обнадеживающими.

MAA имеет солидный баланс, низкое кредитное плечо и достаточную доступность в рамках возобновляемой кредитной линии. Во втором квартале 2022 года он генерировал 95,1% необеспеченных NOI, что дает возможность при необходимости использовать дополнительный обеспеченный долговой капитал.

Солидные выплаты дивидендов, возможно, являются самым большим соблазном для акционеров REIT, и MAA по-прежнему привержена этому. В мае 2022 года компания объявила о выплате дивидендов по обыкновенным акциям в размере 1,25 доллара на акцию, что на 15% больше, чем было выплачено ранее.

Более того, в декабре 2021 года компания объявила о выплате денежных дивидендов по обыкновенным акциям в размере 1,0875 доллара на акцию. Это ознаменовало последовательный рост на 6,1% и 12-е ежегодное увеличение дивидендов компании подряд.

Опираясь на прочный операционный фундамент

Источник nasdaq.com, автоматический перевод