Вот почему National Retail Properties - это простая дивидендная акция
Для инвесторов, ищущих пассивный доход, относительно легко найти акции, которые приносят дивиденды, но трудно найти акции, которые последовательно увеличивают свои выплаты в течение десятилетий подряд. Это одна из причин, по которой доходным инвесторам следует внимательнее присмотреться к национальной торговой недвижимости (NYSE: NNN). Но это не единственная причина, по которой эта дивидендная акция сегодня не вызывает затруднений.
Что делает National Retail Properties?
Национальная розничная торговля довольно проста для понимания. Компания владеет объектами недвижимости с одним арендатором исключительно в секторе внутренней розничной торговли. Эти здания, как правило, довольно универсальны, и их легко перепродать или сдать в аренду при смене арендаторов. Он также использует тройную чистую аренду, что означает, что его арендаторы несут ответственность за большую часть эксплуатационных расходов объекта. Хотя любой отдельный актив подвержен высокому риску, в достаточно большом портфеле подход National Retail на самом деле довольно низкорисковый. Инвестиционный фонд недвижимости (REIT) владеет более чем 3300 объектами недвижимости.
Один интересный факт, который следует иметь в виду, заключается в том, что национальная розничная торговля фокусируется на взаимоотношениях. Об этом свидетельствует тот факт, что более 70% его приобретений с 2007 года были обусловлены сделками с существующими арендаторами. Эти сделки также приводят к более высокой доходности, но это все равно беспроигрышный вариант, потому что арендатор знает, что у него есть надежный партнер, который может выполнить его. Проще говоря, National Retail - это очень хорошо управляемая чистая арендная компания REIT. Но это только начало для дивидендных инвесторов.
Несколько информативных диаграмм
Начнем с того, что сильные основные операции здесь привели к завидной истории роста дивидендов. National Retail, как правило, квалифицируется как дивидендный аристократ, поскольку она ежегодно увеличивает свои дивидендные выплаты в течение 33 лет подряд. Однако только акции S&P 500 подпадают под это определение. Но отсутствие официального обозначения не отменяет впечатляющей серии регулярно увеличиваемых выплат этого REIT, которые ему удалось сделать в очень трудный период пандемии 2020 года, Великой рецессии 2007-09 годов и технологического пузыря 2000 года.
Среднегодовой прирост не был огромным, но когда вы реинвестируете дивиденды (которые представляют собой общую цену возврата), совокупный рост ваших инвестиций здесь начинает набирать обороты. Как видно из приведенной ниже диаграммы, с 1990 года цена акций выросла примерно на 450%, но реинвестирование дивидендов увеличило общую доходность до 5200%.
И прямо сейчас акции находятся в невыгодном положении у инвесторов из-за текущего медвежьего рынка, опасений рецессии в секторе розничной торговли и опасений по поводу инфляции. Поскольку дивидендная доходность и
Источник nasdaq.com, автоматический перевод