В выдачах ипотеки в России растет доля новостроек

В выдачах ипотеки «Сбера» растет доля новостроек, следует из результатов исследования «Домклик», которые приводит пресс-служба «Сбера».

«Наиболее значимым трендом по итогам полугодия стал рост доли новостроек в общем объеме выдач (+17 п. п. по отношению ко второму полугодию 2024) — единственный сегмент, показавший устойчивую положительную динамику. Сокращение доли выдач произошло в сегментах вторичного жилья (-9 п. п.) и ИЖС (-8 п. п.). Готовое жилье сильно зависит от величины ключевой ставки, а ИЖС резко снизился после отмены программы господдержки-2020, однако весной 2025 года начал постепенно восстанавливаться», - отметил Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» «Сбербанка».

Спрос на новостройки по итогам первого полугодия вырос почти на 4%, говорится в сообщении. По итогам второго полугодия 2024 года объем ипотечного кредитования на «первичку» составил около 655 млрд руб., а по итогу первой половины года выдачи «Сбера» на приобретение квартиры в новостройках превысили 680 млрд рублей.

В среднем доля новостроек в общем объеме выдач с июля по декабрь 2024 года не превышала 57%, однако в период с января по июнь 2025 года средняя доля первичного жилья в выдачах составила 74% (+17 п. п. ко второй половине 2024 года). На показатели новостроек в выдачах влияют программы с господдержкой, а в особенности «Семейная ипотека». Так, по итогам первого полугодия более 85% всех выдач по новостройкам пришлось на «Семейную ипотеку».

Доля готовых квартир на рынке снизилась с 20% по итогам второго полугодия 2024 до 11% в первой половине 2025 года. «В последний год ипотека на вторичное жилье осложнена высокой ключевой ставкой. В результате многие из желающих взять ипотеку на вторичное жилье по рыночным условиям решают переждать этот период либо выходят на рынок неипотечных сделок. По данным «Домклик», со второго полугодия 2024 года готовые квартиры стали чаще покупать без использования ипотеки: более 60% всех сделок без ипотеки приходится именно на готовые квартиры», - подчеркивается в сообщении.

В прошлом полугодии на рынке загородной недвижимости доминировал сегмент ИЖС — его доля в общем объеме выдач в среднем находилась на уровне 13%. «Средняя доля ежемесячных выдач кредитов на ИЖС сейчас не превышает 5%, однако в последние месяцы намечается положительная тенденция — доля ИЖС снова растет: выдачи за май и июнь превысили 10 млрд руб. Во-первых, рынок ИЖС традиционно оживляется в весенне-летний период, а во-вторых, механизмы эскроу-счетов с марта 2025 года действуют и для рынка индивидуального строительства», - добавили в «Сбере».