В России наблюдается бум спроса на вторичное жильё

Выдачи ипотеки в России в 1 полугодии текущего года выросли на 71,5%, в том числе за счет бума спроса на вторичное жильё. Об этом свидетельствуют результаты исследования «Домклик», которые приводит пресс-служба «Сбера».

«В первом полугодии 2026 года ипотечный рынок России показал уверенный рост. По данным аналитиков «Домклик», суммарный объём выдач ипотеки за шесть месяцев приблизился к 1,6 трлн рублей. Это на 71,5% больше, чем за аналогичный период 2025 года (923,3 млрд рублей)», - отмечается в сообщении.

Аналитики «Домклик» прогнозируют, что при сохранении тенденции к снижению ключевой ставки во втором полугодии 2026 года объёмы ипотечных выдач по итогам года могут превысить результат предыдущего года, даже несмотря на ажиотажный спрос на «Семейную ипотеку» в 4 квартале 2025 года.

По мере того, как ЦБ начал цикл снижения ставки, вслед за ней улучшились и предложения банков по рыночным продуктам, что разморозило отложенный спрос, отмечается в сообщении. Выдачи рыночной (базовой) ипотеки в первом полугодии 2026 года продемонстрировали впечатляющий рост: объёмы выдач почти достигли 500 млрд руб. — в 3,7 раза больше, чем за аналогичный период 2025 года. Доля рыночной ипотеки в общем объёме выдач по итогам полугодия достигла 31,2%, что на 16,7 п. п. выше показателей первой половины 2025 года.

Выдачи ипотеки с господдержкой при этом выросли на 38% по отношению к первой половине 2025 года, превысив 1 трлн рублей. «Несмотря на рост рыночного кредитования, льготные программы, и прежде всего «Семейная ипотека», сохраняют высокую востребованность. Доля льготной ипотеки по-прежнему высока, однако она начала постепенно уступать позиции рыночным инструментам по мере их удешевления», - подчеркивают в «Домклик».

Анализ спроса в зависимости от типа жилья показал, что спрос на готовые квартиры от собственников в 1 полугодии вырос в 3,4 раза (+238,2%) по сравнению с первым полугодием 2025 года. Объём выдач на приобретение вторичного жилья составил 358,2 млрд рублей, что напрямую коррелирует с оживлением рынка рыночной ипотеки.

Спрос на новостройки также вырос, но более умеренно — на 37,4% по сравнению с первой половиной 2025 года и достиг 914 млрд рублей. Новостройки остаются самым крупным сегментом рынка в абсолютных значениях, но темпы роста здесь ниже, чем на вторичном рынке. Это объясняется высокими показателями данного сегмента в прошлом году.

Увеличился интерес россиян и к загородной недвижимости. Так, в первой половине 2026 года спрос на готовые загородные дома вырос почти вдвое (+95%), достигнув 167,5 млрд рублей. Также возросли (+108,4%) выдачи ипотеки на строительство собственного дома (ИЖС), и по итогам первого полугодия 2026 они превысили 100 млрд рублей.

Если вы копите на квартиру или другую крупную покупку, один из способов ускорить этот процесс – инвестиции. С «Финамом» можно получить дополнительную выгоду от стартовых вложений. Сделайте первые шаги в инвестициях с гарантированным пассивным доходом — и получайте первый месяц ежедневную премию 36,6% годовых от «Финама» на ваши активы.