ЦБ РФ может спасти рынок жилья

Объемы ввода нового жилья в России в 2027 году могут сократиться на 30% к уровню 2024-го, заявил вице-премьер правительства Марат Хуснуллин. По данным Росстата, в прошлом году этот показатель уменьшился на 2,4% г/г, до 107,8 млн кв. м, причем негативная динамика была зафиксирована впервые с 2018 года. Кабмин прогнозирует, что по итогам 2025 года этот показатель составит не менее 100 млн кв.м, но по сравнению с 2024 годом это в любом случае будет сокращение, которое может составить даже 7%.

На наш взгляд, основными причинами этих трендов являются высокая ключевая ставка ЦБ РФ, из-за которой очень значительно подорожала коммерческая ипотека, а также отмена льготных программ в 2024 году. С января по май 2025-го количество и объем выданных кредитов, по данным Объединенного кредитного бюро, сократились на 54% г/г, и такая ситуация, безусловно, приводит к нехватке средств на эскроу-счетах и замедлению темпов жилищного строительства. Однако если ЦБ РФ снизит ключевую ставку уже завтра и продолжит курс на смягчение ДКП во втором полугодии, появится большой шанс на то, что строительная отрасль в России через два года не обрушится.