Только спрос способен вывести стройиндустрию из затяжного пике

По данным Росстата, объем строительных работ в России в I квартале 2009 года сократился на 19,3% по отношению к аналогичному периоду прошлого года и составил 640,3 млрд рублей. Речь идет о строительстве новых объектов, капитальном и текущем ремонте, реконструкции зданий и инженерных сооружений. В результате падение, притом весьма внушительное, коснулось и производства стройматериалов. Так, производство стекла упало 16,7%, кирпича - на 40,3%, цемента - на 37%, железобетонных конструкций и сборных изделий - на 42,8%.

По словам экспертов, сокращение объема строительства, которое до последнего времени оставалось чуть ли не единственной динамично развивающейся отраслью в сырьевой экономике страны, обусловлено падением спроса на недвижимость и снижением объема финансирования девелоперов кредитными организациями. "Сокращение строительных работ в I квартале текущего года - естественная реакция на сокращение инвестиционных бюджетов корпораций, которое было принято по итогам провального второго полугодия 2008 года", - говорит начальник отдела корпоративного анализа Банка "Петрокоммерц" Евгений Дорофеев.

Сегодня в строительной индустрии существуют три агрегированных направления: строительство новых объектов; нацпроекты, например Сочинская олимпийская стройка; совершенствование инфраструктуры (дорожное строительство и пр.). Обещанная правительством программа поддержки жилищного строительства в последнее время была фактически свернута, точнее, цена спроса со стороны госструктур практически сравнялась с уровнем, безусловно, сохраняющегося, но на более низком, чем до кризиса, уровне, спроса со стороны домохозяйств, рассказывает Евгений Дорофеев. Обеспечить адекватную загрузку отрасли в общероссийских масштабах нацпроекты не в состоянии. В итоге компании-производители стройматериалов пытаются добиться участия и в строительстве объектов инфраструктуры, что в настоящее время является наиболее устойчивым источником спроса на стройматериалы и строительные работы, хотя, по словам эксперта, с учетом общего падения цен в отрасли существенного пересмотра соответствующих федеральных и региональных программ не избежать.

Таким образом, в принципе, спрос на продукцию строительной отрасли остается, но на гораздо более низких ценовых уровнях. Естественно, строители пытаются переложить потери на производителей стройматериалов, особенно в отношении строительства объектов по госзаказам, а также в режиме корректировки заключенных ранее контрактов, что приводит к стагнации в отрасли стройматериалов. "Эта ситуация неизбежна, - заключает г-н Дорофеев, - но есть надежда, что она будет быстро преодолена с возобновлением общего инвестиционного спроса, в том числе и в жилищной сфере".

С восстановлением прежних объемов строительства увеличится и спрос на стройматериалы, в результате чего вполне логично ждать и роста цен на недвижимость. Однако резкий скачок цен вряд ли произойдет, считает аналитик "ЦЕНТРИНВЕСТГРУПП" (СIG) Андрей Рожков, поскольку темп роста цен на недвижимость будет в большей степени зависеть от силы спроса.

Именно спрос является наиболее действенной силой, способной вывести стройиндустрию из затяжного пике. Для его поддержания необходимо перестать кормить население иллюзиями о неизбежном обвальном падении цен на недвижимость и снизить ставку по кредитам как для бизнеса, так и для населения, говорят строители. Однако Андрей Рожков считает, что экономическими мерами восстановить сектор вряд ли удастся, нужно дождаться завершения экономического кризиса.

Есть и еще один вариант поддержать стройотрасль - это административное регулирование рынка, отмечает Евгений Дорофеев. Но этот вариант, по словам эксперта, не может быть эффективным в длительной перспективе, ведь все анонсированные программы поддержки спроса со стороны государства пока оборачивались еще большим снижением цен.

Рейтинг событий, влияющих на российский рынок

Событие	Рейтинг	Прогноз
МАКРОЭКОНОМИКА
Общая ситуация на мировых фондовых рынках	C
Макроэкономическая ситуация в CША	D
Макроэкономическая ситуация в России	B
ПОЛИТИКА
МИД РФ: договоренность с США по ПРО может быть достигнута	C
СЫРЬЕВЫЕ РЫНКИ
Уровень мировых цен на нефть	В
Уровень мировых цен на металлы	С
ОТРАСЛЕВЫЕ И КОРПОРАТИВНЫЕ НОВОСТИ
В 1 квартале 2009 года выручка ММК снизилась на 21%	С
"ЛУКОЙЛ" обеспечит добычу не менее 12 млн тонн нефти в Ненецком АО в 2009 году	C
"Роснефть" полностью погасила кредит от синдиката международных банков в рамках сделки РЕПО на сумму $1,85 млрд	С

ПРИМЕЧАНИЕ:

1. Наиболее сильное влияние на рынок оказывают события с рейтингом А, события, имеющие рейтинг D по нашей шкале, оказывают слабое влияние.
2. В разделах "Макроэкономика" и "Сырьевые рынки" в столбце 2 в скобках может быть указан рейтинг предыдущего дня.
3. Стрелка "вниз" в столбце 3 указывает на вероятное негативное влияние на рынок, стрелка "вверх" - положительное/нейтральное.

Инвестиционный фон - умеренно позитивный