Так и начинаются ипотечные кризисы
Льготная ипотека уникальная вещь, которая никого не оставляет равнодушным. Все понимают, что она наносит больше вреда, чем пользы, но государство не может отказаться от этой программы.
Программа широкого льготного кредитования стартовала в 2020 году, когда на рынке жилья сформировался кризис спроса. А так как сектор строительства имеет важное место в экономике, спрос простимулировали.
И под предлогом того, что жилье можно сделать доступнее для широких масс, покупатели и девелоперы подсели на программу, и стали зависимыми. За 4 года программу хотели закончить в 2022 и в 2024 годах.
Намечающееся завершение льготной программы на конец июня 2024 года может и не произойти. На днях президент РФ выразил мнение, что льготу нужно продлевать. Естественно чиновники подхватили эту тему, и уже соревнуются в формулировках о том, как лучше это оправдать. Правда, в этот раз льготу хотят сделать менее доступной, и только определенным категориям граждан.
Понимаю, что сейчас льготная ипотека и так сложное дело — банки отказывают каждому второму заявителю, и требуют минимум 30% первоначального взноса. Но, нам всем стоит понимать, что такое льготная ипотека на самом деле.
За 4 года существования программы стоимость жилья выросла на 90% в среднем, а разрыв между ценой на первичном и вторичном рынке жилья достигает 30-40%. А это рисковая ситуация для граждан и экономики в целом. Например, если вы захотите продать жилье на вторичном рынке, которое купили на первичке, то вам придется делать существенную скидку.
А если вы брали жилье под займ, то этих средств может не хватить, чтобы покрыть ипотеку. Но это еще полбеды, потому что если заемщики не смогут обслуживать свой долг, то банки также не смогут продать жилье по цене кредита, что обернется убытком для банка.
Так и начинаются ипотечные кризисы.
Также стоит помнить о сути льготы — если вам что-то софинансирует государство, это значит, на покрытие ваших расходов идут средства налогоплательщиков. Так что, если среди ваших знакомых есть люди со льготной ипотекой, считайте что вы тоже скинулись.
Дополнительной отрицательной стороной льготной ипотеки можно считать огромный вклад в разгон цен. Общая инфляция набирает скорость вместе с ценами на жилье, и если проинфляционные факторы строительного сектора не будут как-то купированы, то ЦБ РФ придется держать ключевую ставку на высоком уровне дольше, чем если бы эту программу закончили в ближайшее время.
Комментарии