SL Green заключает аренды и объявляет о серии сделок

SL Green Realty Corp. SLG объявила о подписании офисных арен в Манхэттене на сумму 2,3 миллиона квадратных футов на сегодняшний день в 2025 году, с дополнительными 1,2 миллиона квадратных футов в процессе оформления. Эта активная аренда позволяет компании достичь целевого показателя заполняемости офисов в Манхэттене на 2025 год в 93,2%.

На сегодняшний день, в четвертом квартале 2025 года, было завершено несколько крупных сделок по аренде. Финансовая компания расширила свою аренду, добавив 92,663 квадратных фута, заняв весь 5-й этаж по адресу One Madison Avenue. Это увеличивает ее общую площадь в здании до 159,871 квадратных футов. В другой сделке банк Wells Fargo продлил и расширил свою аренду на девять лет, охватывающую 49,865 квадратных футов на этажах с 27 по 29 по адресу 280 Park Avenue.

Moroccanoil подписала новый 10-летний договор аренды на 39,799 квадратных футов, заняв весь 33-й этаж и часть 32-го этажа по адресу 1185 Avenue of the Americas. Houlihan Lokey увеличила свою площадь с помощью 9,5-летнего договора аренды на 37,224 квадратных фута на всем 22-м этаже по адресу 245 Park Avenue, что увеличило ее общую площадь в здании до 221,656 квадратных футов. Тем временем, Hinshaw & Culbertson продлила свою аренду на еще 10 лет, охватывающую 26,977 квадратных футов на полном 13-м этаже и части 12-го этажа по адресу 800 Third Avenue.

Серия сделок по адресу 800 Third Avenue

SL Green объявила о завершении приобретения объединенной доли 39,48% своих партнеров по совместному предприятию в 800 Third Avenue за общую денежную сумму в 5,1 миллиона долларов. Теперь SL Green владеет 100% активом. Компания также модифицировала и продлила существующую ипотеку на сумму 177 миллионов долларов.

Эти изменения продлили срок погашения с февраля 2026 года до февраля 2031 года, включая все доступные опции продления. Процентная ставка была сохранена на уровне 1,70% выше Term SOFR, который SL Green зафиксировала на уровне 5,03% с февраля 2026 года по февраль 2029 года, охватывая начальный период погашения.

Расположенный между 49-й и 50-й улицами в центре Манхэттена, 800 Third Avenue представляет собой 41-этажную стеклянную и стальную офисную башню с широкими видами на Манхэттен и реку Гудзон. Здание удобно расположено рядом с Центральным вокзалом и несколькими линиями метро.

По словам Харрисона Ситомера, главного инвестиционного директора SL Green, "Мы продолжаем наблюдать сильную динамику на Third Avenue, где жилые преобразования помогают переориентировать коридор для роста офисного сектора."

SLG: В кратком изложении

С учетом обнадеживающих сделок по аренде, заключенных в течение кварталов, компания остается в хорошей позиции для навигации в сложной обстановке. Долгосрочные аренды с разнообразной базой арендаторов с сильным кредитным профилем обеспечивают стабильные арендные доходы.

Серия сделок демонстрирует долгосрочный взгляд компании на хорошо расположенные объекты в центре Манхэттена и подчеркивает ее успех в продлении сроков погашения кредитов на выгодных условиях.

За последний месяц акции этой компании с рейтингом Zacks #4 (Продажа) упали на 15,5% против роста отрасли на 0,3%.

Акции, которые стоит рассмотреть

Некоторые акции из более широкого сектора REIT с лучшими рейтингами — это Cousins Properties CUZ и Digital Realty Trust DLR, каждая из которых в настоящее время имеет рейтинг Zacks #2 (Покупка). Полный список акций с рейтингом Zacks #1 (Сильная покупка) на сегодня можно увидеть здесь.

Консенсус-прогноз Zacks для FFO на акцию CUZ за 2025 год увеличился на один цент до 2,84 доллара за акцию за последний месяц.

Консенсус-прогноз Zacks для FFO на акцию DLR за 2025 год увеличился на 15 центов до 7,35 долларов за акцию за последние два месяца.

Примечание: Все, что касается прибыли, представлено в данном тексте, относится к фондам от операций (FFO) — широко используемой метрике для оценки работы REIT.

Zacks называет Топ-10 акций на 2026 год

Хотите заранее узнать о наших 10 лучших выборах на весь 2026 год? История показывает, что их результаты могут быть выдающимися.

С 2012 года (когда наш директор по исследованиям Шераз Миан взял на себя ответственность за портфель) по ноябрь 2025 года акции Zacks Top 10 Stocks выросли на +2,530.8%, что более чем в 4 раза превышает рост S&P 500 на +570.3%.

Теперь Шераз просматривает 4,400 компаний, чтобы выбрать 10 лучших тикеров для покупки и удержания в 2026 году. Не упустите шанс вложиться в эти акции, когда они будут представлены 5 января.

Будьте первыми, кто узнает о новых Топ-10 акциях >>

Хотите получить последние рекомендации от Zacks Investment Research? Сегодня вы можете скачать 7 лучших акций на следующие 30 дней. Нажмите, чтобы получить этот бесплатный отчет.

Мнения и взгляды, выраженные здесь, являются мнениями автора и не обязательно отражают мнение Nasdaq, Inc.

Источник nasdaq.com, автоматический перевод