SL Green Realty может стремительно вырасти, если произойдут эти 2 вещи.

Ключевые моменты

10-летние казначейские облигации должны наконец начать снижаться.

Зеленые ростки восстановления в офисном секторе должны продолжаться.

Акции SL Green Realty (NYSE: SLG) упали более чем на 35% за последний год и снизились почти на 40% за последние пять лет. Крупнейший арендодатель офисных помещений в Манхэттене столкнулся с трудностями из-за роста процентных ставок (REITs очень чувствительны к ставкам) и медленного спроса на офисные площади с начала пандемии.

Хотя SL Green Realty сталкивался с трудностями в последние годы, акции офисного REIT могут взлететь, если сбудутся следующие два условия.

Создаст ли ИИ первого в мире триллионера? Наша команда только что выпустила отчет о малоизвестной компании, которую называют "незаменимой монополией", предоставляющей критически важные технологии, которые необходимы как Nvidia, так и Intel. Продолжить »

10-летние облигации наконец начинают падать

Процентные ставки оказывают огромное влияние на инвестиции в коммерческую недвижимость. Более высокие ставки увеличивают процентные расходы, снижая денежные потоки, производимые коммерческой недвижимостью, оставляя меньше денег для распределения между инвесторами. Высокие процентные ставки также делают менее рискованные инвестиции с фиксированным доходом, такие как облигации, более привлекательными для инвесторов. Это сказывается на стоимости доходоориентированных инвестиций, таких как коммерческая недвижимость.

Федеральная резервная система снижала процентную ставку по федеральным фондам в последние несколько лет. Хотя это снизило краткосрочные ставки, на долгосрочные ставки это не оказало значительного влияния:

Как показывает этот график, хотя ставка по федеральным фондам упала с пика около 5.5% до 3.75%, 10-летние казначейские облигации (ключевой ориентир долгосрочных процентных ставок) остаются упрямо высокими. Это связано со многими факторами, включая высокую инфляцию и большие федеральные дефициты. Если уровень инфляции наконец снизится до целевого показателя Федеральной резервной системы около 2%, 10-летние облигации могут начать снижаться. Это может значительно повысить стоимость коммерческой недвижимости и цену акций SL Green.

Офисный рынок входит в новую фазу роста

Спрос на офисные помещения остается вялым с начала пандемии. Компании неохотно принимают долгосрочные обязательства по офисным площадям, поскольку их потребности в пространстве неопределенны на фоне удаленной и гибридной работы. В результате уровень вакансий в офисах растет, арендные ставки остаются на уровне, а спрос инвесторов на офисные здания слабый.

Тем не менее, в офисном секторе в последнее время наблюдаются некоторые признаки жизни. Последний отчет JLL по динамике офисного рынка в США показал, что активность по аренде в четвертом квартале достигла нового постпандемического максимума, а годовая аренда выросла на 5.2% по сравнению с прошлым годом. Крупные сделки увеличились на 15%, так как больше компаний заключили долгосрочные контракты. Кроме того, объем продаж офисов растет уже семь кварталов подряд и увеличился на 35% в прошлом году. Тем временем, проблемы в секторе снижаются, и новых офисных проектов в стадии строительства очень мало. Эти факторы подтверждают мнение JLL о том, что офисный рынок входит в новый цикл роста. Если эти положительные тенденции на офисном рынке продолжатся, акции SL Green Realty должны вырасти.

Переход от неблагоприятных условий к благоприятным

Высокие процентные ставки и слабые основы офисного рынка оказали значительное давление на акции SL Green Realty в последние годы. Однако если эти неблагоприятные факторы станут благоприятными, акции офисного REIT могут взлететь.

Стоит ли сейчас покупать акции SL Green Realty?

Прежде чем покупать акции SL Green Realty, учтите следующее:

Команда аналитиков Motley Fool Stock Advisor только что определила, что они считают 10 лучших акций для покупки инвесторами прямо сейчас... и SL Green Realty не вошел в их число. 10 акций, которые попали в этот список, могут принести огромную прибыль в ближайшие годы.

Подумайте, когда Netflix попал в этот список 17 декабря 2004 года... если бы вы инвестировали $1,000 в момент нашей рекомендации, у вас было бы $414,554!* Или когда Nvidia попала в этот список 15 апреля 2005 года... если бы вы инвестировали $1,000 в момент нашей рекомендации, у вас было бы $1,120,663!*

Теперь стоит отметить, что общий средний доход Stock Advisor составляет 884% — это значительно превышает 193% для S&P 500. Не пропустите последний топ-10 список, доступный с Stock Advisor, и присоединяйтесь к инвестиционному сообществу, созданному индивидуальными инвесторами для индивидуальных инвесторов.

*Доходы Stock Advisor по состоянию на 17 февраля 2026 года.

Мэтт ДиЛалло имеет позиции в SL Green Realty. Motley Fool не имеет позиций в каких-либо из упомянутых акций. У Motley Fool есть политика по раскрытию информации.

Мнения и взгляды, выраженные здесь, являются мнениями автора и не обязательно отражают мнения Nasdaq, Inc.

Источник nasdaq.com, автоматический перевод