Разумно ли пока сохранять акции Essex Property (ESS)?
Essex Property Trust, Inc. ESS готова извлечь выгоду из своей прочной базы недвижимости на рынке Западного побережья Соединенных Штатов. Рынки характеризуются более высокими средними доходами домохозяйств, увеличением доли арендаторов по сравнению с владельцами и ростом стоимости владения жильем.
Это предоставляет Essex Property широкие возможности извлечь выгоду из восстановления рынка, тем самым повышая его доходность в долгосрочной перспективе.
Кроме того, он извлекает выгоду из благоприятных демографических тенденций в возрастной когорте молодых людей, которая имеет более высокую склонность к аренде.
Учитывая программы возвращения в офис и значительный рост числа рабочих мест в годовом исчислении в июне 2022 года, опережающий средний показатель по стране, Essex Property стала свидетелем надежной операционной платформы. Это повысило спрос на жилье на рынках Северной Калифорнии и Сиэтла, что способствовало росту спроса на недвижимость ESS в этих регионах.
Кроме того, во втором квартале 2022 года Essex Property продемонстрировала устойчивый рост чистой эффективной арендной платы по новым договорам аренды по всему своему портфелю. Положительная динамика привела ко второму по величине росту основных средств от операционной деятельности (FFO) в годовом исчислении за всю историю компании.
Чтобы извлечь выгоду из попутного ветра, жилой REIT также делает ставку на свои технологии, масштаб и организационные возможности для стимулирования инноваций и увеличения маржи в своем портфеле. Компания добивается устойчивого прогресса на технологическом фронте, и лизинговые агенты становятся более продуктивными, используя эти инструменты.
На балансе Essex Property по состоянию на 22 июля 2022 года ликвидность составляла 1,3 миллиарда долларов за счет неиспользованных средств по необеспеченным кредитным линиям, а также денежных средств и ценных бумаг, обращающихся на рынке. Кроме того, воспользовавшись низкими процентными ставками, преобладающими в 2020 году, ESS рефинансировала часть своего долга, снизив средневзвешенную процентную ставку и увеличив срок погашения.
Благодаря приемлемым срокам погашения долга и кредитным рейтингам инвестиционного уровня Baa1/Стабильный от Moody's и BBB+/Стабильный от Fitch и S&P ESS обладает достаточной финансовой гибкостью, чтобы воспользоваться возможностями роста.
Консенсус-оценка Zacks для FFO компании на акцию в 2022 году указывает на благоприятный прогноз для компании, поскольку за последний месяц она незначительно выросла до 14,48 доллара.
Несмотря на то, что аналитики настроены оптимистично в отношении акций Zacks Rank # 3 (Hold), ESS за последние три месяца выросла всего на 2,0% по сравнению с ростом отрасли на 3,6%.
Проблемы со здоровьем, связанные с проживанием в плотной среде, и гибкость работы на дому снизили спрос со стороны более дорогих городских
Источник nasdaq.com, автоматический перевод