Промышленный Комплекс Рексфорда Арендует 657 Тысяч Квадратных Футов, Арендные Ставки растут

Компания Rexford Industrial Realty, Inc. Недавно компания REXR представила обновленную информацию о своей операционной деятельности. С начала четвертого квартала по 14 ноября 2024 года компания заключила новые и возобновляемые договоры аренды площадью около 657 000 квадратных футов, при этом средний размер аренды составил 16 000 квадратных футов. Эта общая сумма включает примерно 422 000 квадратных футов возобновляемой аренды и 235 000 квадратных футов новой аренды.

По сравнению с предыдущими арендными ставками, сопоставимые арендные ставки как по новым, так и по возобновляемым договорам аренды выросли на 80% в чистом выражении и на 60% в денежном выражении. Среднегодовой рост арендной платы составил 3,9% по договорам аренды, заключенным с начала четвертого квартала по 14 ноября 2024 года.

С начала 2024 года по 31 октября 2024 года средняя заполняемость в том же портфеле недвижимости составила 96,8%, в то время как показатель заполняемости на конец года составил 95,9%.

Активность в третьем квартале 2024 года

В третьем квартале 2024 года в Рексфорде наблюдалась неплохая арендная активность. За квартал компания заключила 56 новых договоров аренды площадью 994 566 квадратных футов и 52 новых договора аренды общей площадью 599 259 квадратных футов.

По состоянию на 30 сентября 2024 года заполняемость аналогичного портфеля недвижимости компании составила 96,7%. Средняя заполняемость аналогичного портфеля недвижимости за третий квартал составила 96,9%. Руководство ожидает, что средняя заполняемость аналогичного портфеля недвижимости составит от 96,5% до 96,75%.

Подведение итогов

Согласно отчету Cushman & Wakefield CWK, в третьем квартале 2024 года на рынке промышленной недвижимости США наблюдалось умеренное снижение спроса. Однако, поскольку новое предложение сокращается, а спрос, как ожидается, восстановится в следующем году, CWK прогнозирует, что уровень вакантных площадей достигнет пика в 6,7% к середине 2025 года, после чего последует тенденция к снижению.

В будущем компания Rexford намерена расширяться, уделяя особое внимание высококачественному и незаменимому ассортименту товаров по всей Южной Калифорнии. Однако возникают опасения, что спрос остается неустойчивым, а предложение - высоким.

За последние шесть месяцев акции этой компании, занимающей четвертое место в рейтинге Zacks по продажам, потеряли 9,5% при росте отрасли на 11,2%.

Источник изображения: Zacks Investment Research

Наиболее рейтинговыми акциями из более широкого сектора REIT являются IRM Iron Mountain и Welltower WELL, каждая из которых в настоящее время имеет рейтинг Zacks №2 (покупка). Вы можете ознакомиться с полным списком акций Zacks, которые на сегодняшний день занимают 1-е место в списке самых покупаемых, здесь.

Согласно консенсус-прогнозу Zacks, финансовый результат Iron Mountain за 2024 год на акцию составит 4,49 доллара, что на 9% больше, чем год назад.

Согласно консенсус-прогнозу Zacks, финансовый результат Welltower за 2024 год составит

Источник nasdaq.com, автоматический перевод