Покупка на бычьем рынке: Вы не упустили возможность приобрести эту великолепную недвижимость
После прошлогоднего спада на фондовом рынке 2023 год стал гораздо более благоприятным для инвесторов. С тех пор как S&P 500 достиг дна около года назад, индекс вырос на 25% и вселяет в инвесторов оптимизм в отношении приближения нового бычьего рынка. Индекс всего на 3% ниже своего исторического максимума и может стать последним препятствием перед подтверждением бычьего рынка.
Большая часть прибыли фондового рынка была сосредоточена в нескольких акциях, что дало инвесторам возможность вложиться в те менее востребованные акции, которые не так сильно выросли. Одна из отличных компаний по продаже недвижимости, которую вы не упустили, - Walker & Dunlop (NYSE: WD). Запасы упали на 45% по сравнению с историческим максимумом и, похоже, созрели для сбора. Вот почему.
Walker & Dunlop - крупный игрок на рынке кредитования многоквартирных домов
Walker & Dunlop является одним из крупнейших многосемейных кредиторов в Соединенных Штатах, в прошлом году было выдано кредитов на сумму 36 миллиардов долларов. Только одна компания, CBRE Group, выдала больше кредитов на сумму 59 миллиардов долларов.
Многоквартирная недвижимость включает в себя многоквартирные дома и многоквартирные жилые единицы и является одним из крупнейших классов активов на более широком рынке коммерческой недвижимости. По данным Ассоциации ипотечных банкиров, финансирование многоквартирных домов составило 68% от 683 миллиардов долларов кредитов на коммерческую недвижимость, выданных в 2021 году.
Когда дело доходит до финансирования многоквартирных домов, Walker & Dunlop является одной из лучших в своем бизнесе. За десятилетие, закончившееся в 2021 году, компания увеличила объем своих транзакций с 4 миллиардов долларов до 68 миллиардов долларов, что составляет впечатляющие 32% совокупного годового прироста. За этот период ее общая выручка и прибыль на акцию выросли на 24% и 18% в годовом исчислении.
Растущие процентные ставки стали серьезным препятствием для бизнеса
Рыночная конъюнктура сделок с коммерческой недвижимостью, включая многоквартирные дома, в течение последних двух лет была встречным ветром для отрасли. С марта 2022 года Федеральная резервная система 11 раз повышала свою базовую процентную ставку на 5,2 процентных пункта. ФРС не повышала процентные ставки так быстро более чем за четыре десятилетия, и это последний раз, когда экономика США сталкивалась с устойчивой инфляцией.
Растущие процентные ставки создали неопределенность на рынках кредитования, особенно в сфере коммерческой недвижимости. Более высокие затраты по займам привели к росту стоимости финансирования и рефинансирования недвижимости, а неопределенность относительно того, когда ставки достигнут пика, заставляет многих участников рынка сидеть в стороне, ожидая, пока уляжется пыль.
В прошлом году Уокер &
Источник nasdaq.com, автоматический перевод