По данным «ЦИАНа», стоимость сделки с новостройками выросла более чем вдвое за 5 лет

Средняя стоимость квартиры в новостройках России выросла за последние 5 лет на 110% в сделках и 120% в предложении, следует из данных «ЦИАНа».

Отмечается, что особенно высокий рост цен в сделках зафиксирован в Тольятти, Челябинске, Набережных Челнах и других промышленных городах, где цены увеличились сразу в 2,6–3 раза. Именно в таких городах в последние годы фиксировались самые высокие темпы роста доходов, что сказалось и на более выраженном увеличении цен.

Сыграл роль и эффект низкой базы – в Тольятти, Челябинске и Саратове 5 лет назад приобретались одни из самых дешевых квартир среди анализируемых локаций, а значит, в этих городах было больше возможностей для роста (увеличивать и без того высокие цены сложнее). 

В «ЦИАНе» отмечают, что имеет значение и объем предложения, поскольку в городах с низкой конкуренцией на рынке новостроек и невысокой обеспеченностью населения новым качественным жильем потенциал увеличения цен выше, что как раз актуально для этих локаций.

Минимальный рост цен (примерно в 1,5 раза) наблюдался в Нижнем Новгороде, Владивостоке, Воронеже. В этих городах большой выбор новостроек, а цены и 5 лет назад были одними из самых высоких среди анализируемых. 

При этом в Москве и Петербурге цены повысились на 91% и 97% соответственно. В то же время рост зарплат составил в среднем 70%, поэтому многие покупатели выбирают более дешевые варианты, заявляет Елена Бобровская, ведущий аналитик «ЦИАНа».

Между тем средняя стоимость квартиры в предложении на рынке новостроек за этот же промежуток времени увеличилась на 120%. В лидерах по динамике Тольятти и Набережные Челны (как и в сделках), а также Чебоксары, Киров, Барнаул. Цены предложения в этих городах увеличились в 2,9-3,7 раз.

Уточняется, что наибольший разрыв между ростом цен в сделках и в предложении – в Чебоксарах, Кирове, Тольятти и Барнауле: предложение там стало дороже в 3-3,7 раз, а стоимость купленной квартиры выросла в 2,2-3 раза. На рынке появляются новые дорогие проекты, но не все покупатели из-за ограниченного бюджета готовы делать выбор в их пользу.