От продажи активов до приобретений: как Federal Realty меняет свою позицию?
Недавняя продажа недвижимости Federal Realty на сумму 170 миллионов долларов поддерживает стратегию переработки капитала, помогая уточнять портфель и генерировать средства для роста. Продажа двух некорректных активов позволяет REIT реинвестировать в возможности с более высокой доходностью и избирательно расширяться на привлекательных рынках. В частности, Federal Realty продала Pallas в Pike & Rose в Северном Бетесде, штат Мэриленд, а также Bristol Plaza в Бристоле, штат Коннектикут, что принесло примерно 170 миллионов долларов общих поступлений. Эти продажи вписываются в более широкий план по выводу капитала из стабилизированных объектов и вложению в активы с более сильными перспективами роста. Сделки также дополняют более ранние продажи 2025 года, такие как Levare в Santana Row и розничный портфель на Голливудском бульваре в Лос-Анджелесе, увеличивая общие поступления от продаж до 316 миллионов долларов за год с комбинированной доходностью около 5,7%. Руководство подчеркнуло, что реализация ценности из стабилизированных или периферийных объектов позволяет Federal Realty финансировать инициативы роста без чрезмерного заимствования. Это ключевое преимущество для поддержания роста дивидендов и балансировки своей капитальной структуры.
Смотря за пределы продаж, Federal Realty активно работает на фронте приобретений. В начале декабря компания объявила о приобретении Village Pointe, ведущего открытого торгового центра в Омахе, штат Небраска, подчеркивая свою стратегию избирательно добавлять розничные активы с сильными фундаментальными показателями спроса. Ранее в октябре Federal Realty также завершила сделку по покупке Annapolis Town Center в округе Анн-Арундел, штат Мэриленд, за около 187 миллионов долларов, укрепив свой портфель доминирующих открытых розничных направлений.
Операционная деятельность за третий квартал 2025 года показала стабильные фундаментальные показатели, с устойчивой заполняемостью, рекордной скоростью аренды и улучшенными средствами от операций, что все указывает на устойчивость в основном розничном и смешанном сегментах. При активной переработке капитала и дисциплинированных инвестициях в качественные розничные пространства Federal Realty кажется сосредоточенным на обеспечении долгосрочного устойчивого роста и доходности для акционеров.
Акции этой компании с рейтингом Zacks #3 (Удерживать) выросли на 6,4% за последние шесть месяцев на фоне снижения отрасли на 1,9%.
Некоторые акции с более высоким рейтингом из сектора розничных REIT включают Simon Property Group, Inc. SPG и Phillips Edison & Company, Inc. PECO, каждая из которых в настоящее время имеет рейтинг Zacks #2 (Покупать). Вы можете увидеть полный список акций с рейтингом Zacks #1 (Сильная покупка) здесь.
Консенсус-прогноз для FFO на акцию Simon Property Group за 2025 год был повышен на шесть центов за последний месяц до 12,64 доллара. Консенсус-прогноз для FFO на акцию Phillips Edison & Company за 2025 год был незначительно пересмотрен вверх до 2,58 доллара за последние два месяца.
Примечание: Все, что связано с доходами, представленными в этом материале, представляет собой средства от операций (FFO), широко используемую метрику для оценки производительности REIT.
Zacks называет Топ-10 акций на 2026 год
Хотите узнать о наших 10 лучших рекомендациях на весь 2026 год? История предполагает, что их производительность может быть сенсационной.
С 2012 года (когда наш директор по исследованиям Шераз Миан взял на себя ответственность за портфель) по ноябрь 2025 года акции Zacks Top 10 Stocks выросли на +2530,8%, что более чем в 4 раза превысило рост S&P 500 на +570,3%.
Теперь Шераз просматривает 4400 компаний, чтобы выбрать 10 лучших тикеров для покупки и удержания в 2026 году. Не упустите возможность инвестировать в эти акции, когда они будут выпущены 5 января.
Будьте первыми в Топ-10 новых акций >>
Хотите получить последние рекомендации от Zacks Investment Research? Сегодня вы можете скачать 7 лучших акций на следующие 30 дней. Нажмите, чтобы получить этот бесплатный отчет.
Мнения и взгляды, выраженные здесь, являются мнениями автора и не обязательно отражают мнение Nasdaq, Inc.
Источник nasdaq.com, автоматический перевод