Налог с продажи квартиры может вырасти
Минфин предлагает с 2027 года включать облагаемый доход от продажи недвижимости в общую базу НДФЛ вместе с зарплатой и применять дифференцируемую шкалу.
При этом освобождение после минимального срока владения сохраняется: обычно это пять лет, в предусмотренных случаях — три года.
Например, при зарплате 100 тыс. рублей в месяц и продаже квартиры за 7 млн рублей до истечения минимального срока владения, если использовать вычет в 1 млн рублей, облагаемый доход от продажи составит 6 млн рублей.
В этом случае налог с продажи — 852 тыс. рублей, а вместе с НДФЛ с годовой зарплаты — 1,008 млн рублей.
Если предложение Минфина примут, доход от продажи и зарплату объединят: с общей базы 7,2 млн рублей налог составит 1,098 млн рублей. Таким образом, переплата — 90 тыс. рублей.
Сильного влияния на рынок жилья мы не ждём, но приятного, конечно, мало.
Самой пострадавшей группой будут физлица с высокими текущими доходами, которые покупают недвижимость ради перепродажи. Нововведения Минфина ухудшат экономику инвестиционных покупок на ранней стадии строительства с последующей перепродажей.
Пока это всё только законопроект, поэтому параметры могут измениться, но мы бы на это сильно не рассчитывали.
Комментарии