Этот механизм получения пассивного Дохода Набрал Обороты

Stag Industrial (NYSE: STAG) генерирует дивидендный доход как по маслу. Фонд инвестиций в недвижимость (REIT) выплачивает ежемесячные дивиденды с высокой доходностью. Этот показатель составляет 3,5%, что более чем в два раза больше, чем у S&P 500. Повышая свою привлекательность, Stag Industrial ежегодно увеличивала дивиденды с тех пор, как в 2011 году стала публичной компанией.

На протяжении многих лет принцип работы этого промышленного REIT заключался в том, чтобы двигаться медленно и неуклонно. Но в этом году он перешел на более высокую передачу, чему способствовал устойчивый спрос на промышленную недвижимость. Учитывая дальнейший рост, у REIT не должно возникнуть проблем с продолжением увеличения своих высокодоходных дивидендов.

Жмем на газ

Недавно Stag Industrial сообщила об исключительных операционных результатах за второй квартал и первую половину 2024 года. Основные средства REIT от операционной деятельности (FFO) на акцию выросли на 8,9% во втором квартале (и на 7,1% в первом полугодии), в то время как денежные средства, доступные для распределения, выросли на 9,1% (и на 9% за первые шесть месяцев). Это значительный рост по сравнению с прошлым годом, когда основной финансовый результат вырос на 4,7%, а денежные средства, доступные для распределения, увеличились на 5,4%.

Основной движущей силой стал устойчивый спрос на промышленную недвижимость. Существующие арендаторы активно возобновляют аренду (показатель удержания составил 82,2%), а арендные ставки значительно выросли (на 35,3% в денежном выражении). Между тем, у компании нет проблем с заполнением освободившихся объектов новыми арендаторами. Компания заключила новые договоры аренды существующих площадей в среднем по ставке на 24,7% выше, чем по предыдущим договорам аренды.

Такой высокий спрос поддерживает высокий уровень заполняемости: 97,5% на конец второго квартала. Эти факторы привели к значительному росту чистой операционной прибыли (NOI) от продаж в одном магазине - на 6,1% во втором квартале и на 6,5% в первом полугодии.

Темпы приобретения Stag Industrial также ускорились. Во втором квартале REIT приобрела 10 объектов недвижимости за 225,6 миллиона долларов при средней ставке капитализации в 6,7%. Это больше, чем только один объект стоимостью 50 миллионов долларов в первом квартале при предельной ставке 6,1%, и только 16 зданий стоимостью 293,7 миллиона долларов при предельной ставке 6,2% за весь 2023 год.

После терпеливого ожидания улучшения ситуации на рынке, REIT, наконец, нашли привлекательные инвестиционные возможности, поскольку продавцы снизили запрашиваемые цены.

Впереди дальнейший рост

Stag Industrial может продолжать расти ускоренными темпами в течение следующих нескольких лет. Как правило, компания заключает долгосрочные договоры аренды, и из-за этого она все еще не в полной мере овладела сильным рынком промышленной недвижимости.

По истечении срока действия старых договоров аренды она может заключить новые по более высоким рыночным ценам.

Источник nasdaq.com, автоматический перевод