Это Моя Любимая Дивидендная Акция Прямо Сейчас
Как доходный инвестор, неудивительно, что мой портфель состоит в основном из дивидендных акций. На мой взгляд, растущую мощь дивидендных акций и их способность создавать долгосрочные источники пассивного дохода просто невозможно превзойти.
Хотя инвесторам на выбор предлагается множество первоклассных дивидендных акций, вот почему National Retail Properties (NYSE: NNN) сейчас является моей любимой.
Не ваш средний доход от чистой аренды REIT
Инвестиционный фонд недвижимости net-lease (REIT) владеет и сдает в аренду торговую недвижимость с одним арендатором в широком спектре отраслей, таких как рестораны, круглосуточные магазины, автомобильные услуги и развлекательные заведения, среди прочего. Сегодня его портфель состоит из чуть более 3300 объектов недвижимости, сданных в аренду примерно 370 арендаторам в 48 штатах.
REIT с чистой арендой известны тем, что являются солидными плательщиками дивидендов. Такие компании, как Realty Income (NYSE: O) и Federal Realty Trust, могут похвастаться увеличением дивидендов за 25 и более лет. Во многом это связано с надежностью индустрии нетто-лизинга. Но что отличает National Retail Properties от других, так это ее модель приобретения.
National Retail Properties не сдает недвижимость в аренду арендаторам инвестиционного уровня, по крайней мере напрямую. Вместо этого он покупает торговую недвижимость в районах с интенсивным движением на сильных рынках недвижимости, которые сдаются в аренду более мелким региональным операторам. Это дает компании более выгодные цены при покупке, и она сталкивается с меньшей конкуренцией.
Долгосрочный характер чистой аренды и тщательный отбор недвижимости National Retail открывают двери для арендаторов инвестиционного уровня путем приобретения. Тремя крупнейшими арендаторами REIT являются 7-11, Mister Car Wash и Camping World, на долю которых приходится примерно 13,5% его годового дохода. Тем не менее, REIT напрямую не заключал сделок с большинством из этих компаний.
Несмотря на то, что компания действительно подвержена рискам рецессии, ее диверсифицированный портфель по всей стране и в широком спектре отраслей помогает снизить ее уязвимость. По состоянию на 2 квартал 2022 года портфель National Retail был занят на 99,1%, и он собрал 99,6% всей арендной платы, подлежащей уплате в первом квартале 2022 года.
Консервативный баланс
У Национальной розничной торговли здоровый баланс, особенно по сравнению с ее ближайшими аналогами по чистой аренде, Realty Income и STORE Capital (NYSE: STOR). Коэффициент выплаты дивидендов по отношению к скорректированным средствам от операций (AFFO), важный показатель прибыльности REIT, составляет 67%. Это указывает на то, что компания обладает достаточной ликвидностью для поддержания и даже увеличения своих дивидендов в ближайшем будущем.
Его отношение долга к EBITDA (прибыль до i
Источник nasdaq.com, автоматический перевод