Это конец. Судьба льготной ипотеки
Власти думают, как спасти рынок недвижимости. Кредиты с господдержкой сильно перегрели цены на новостройки, но если резко отменить льготы, это больно ударит по банкам, застройщикам и людям.
Хотя последним это будет на руку: сейчас выгода от льготных программ размыта, взлетевшие цены ничуть не помогают покупателю сэкономить. Стоимость метра упадет — будущий владелец квартиры будет только рад.
Сам же рынок новостроек стал «наркоманским»: девелоперы разучились работать в рыночных условиях, проектное финансирование снизило их чувство риска. Застройщикам и банкам будет непросто слезать с иглы: начнется «ломка» от спада продаж и снижения темпов кредитования. Еще и стройку нельзя сокращать, иначе государство будет меньше зарабатывать.
Ситуация патовая. Обвал допустить нельзя, но чем дольше продолжается субсидирование, тем больше надувается пузырь. Что может быть решением?
1. Плановое завершение всех льготных программ 1 июля 2024 года. Скорее всего, государству придется еще несколько раз поднять лимиты. Параллельно с этим ужесточат требования по выдаче ипотеки, что снизит спрос. Но значительно сдержать цены это не поможет. Рост будет в пределах инфляции.
2. Отмена программ по исчерпании лимитов. Уйдут самые востребованные: «Cемейная» и «Господдержка 2020». Вторую полностью отменят, первую немного модернизируют. Уже есть какие-то решения. Введут адресные меры, которые должны проработать основательно. IT, арктическую и дальневосточную оставят для поддержки. Деньги инвесторов перетекут в отдаленные регионы.
3. Продление программ после 1 июля, но с более жесткими ипотечными условиями. Как сказал глава комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов: «Мы будем до последнего сражаться за то, чтобы льготная ипотека была». Война без компромисса невозможна, ипотеку ужесточат: отменят по «двум документам», первый взнос — 40%, полное отсутствие текущих кредитов у заемщика. Это, конечно, не понравится банкам.
4. Поднятие ставок на 2% по всем программам. Такие слухи уже ходили, но ничего серьезного в этом не было. Механизм поможет «мягко посадить» цены, только если его дополнят ужесточения по выдаче ипотеки.
5. Экзотика. Введут дифференцированные процентные ставки по ипотеке в зависимости от уровня средней зарплаты в регионе. Больше ЗП — выше ставка, меньше — ниже. Предложение от председателя ГД Вячеслава Володина. Риски: цены не остановятся. Если такая схема будет доступна без регистрации в регионе — придут инвесторы из столицы. С регистрацией — местные сами станут инвесторами.
Комментарии