Давление на застройщиков может немного ослабнуть
На прошлой неделе стало известно о поручении Владимира Путина принять меры, направленные на поддержку строительной отрасли, — они поспособствуют, скорее всего, увеличению спроса на недвижимость и немного ослабят давление, которое на застройщиков оказывают расходы по проектному финансированию.
В 1К25 сделки с использованием ипотечных средств составили 46% в продажах Группы ЛСР (против 73% в 1К24), а Etalon Group — 14% (25%). ГК Самолет давала последнюю статистику за 4К24, когда доля ипотеки снизилась до 55% (в 1К24 — 70%).
Предложения расширить семейную ипотеку на семьи с детьми до 14 лет (В. Путин) и семьи участников СВО (Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ) сыграли бы на руку застройщикам с большой долей ипотеки в продажах, поэтому больше всего, по нашему мнению, выиграют, если предложенные меры реализуются на практике, ПИК СЗ, ГК Самолет и Группа ЛСР.
В апреле банки выдали 65 100 ипотечных кредитов на 289,7 млрд руб. (+12,7% к марту), больше всего — в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. Выдача по программам с господдержкой, на которые пришлось 85%, увеличилась относительно марта на 11%, доля ИЖК на строящееся жилье снизилась с мартовских 67,8% до 62,3%. По оперативным данным ДОМ.РФ, за четыре недели мая предоставлено кредитов примерно на 132 млрд руб. Снижение к аналогичному периоду апреля связано с бóльшим количеством выходных и праздничных дней.
Существенным подспорьем для сектора, где все бумаги выглядят перепроданными, стало бы снижение ключевой ставки с уровней, сдерживающих его развитие, от чего выиграют наиболее закредитованные компании, а именно ГК Самолет и Etalon Group.
