Что ждет Federal Realty в четвертом квартале этого года?

Federal Realty Investment Trust FRT, ведущий инвестиционный фонд недвижимости (REIT), специализирующийся на торговой недвижимости, собирается опубликовать результаты за четвертый квартал и весь 2024 год 13 февраля, после закрытия рынка. В ожидании этого объявления отраслевые аналитики и инвесторы стремятся оценить результаты деятельности и перспективы компании в текущих экономических условиях.

Смотрите календарь доходов Zacks, чтобы быть в курсе важных новостей, влияющих на рынок.

В последнем отчетном квартале этот розничный REIT продемонстрировал неожиданный негативный рост в размере 0,58% в пересчете на прибыль в расчете на акцию. Результаты отражают стабильную арендную активность и значительный рост заполняемости объектов недвижимости. Однако более высокие процентные расходы сыграли свою роль.

За последние четыре квартала Federal Realty в одном случае превзошла прогнозы, в другом - оправдала их, а в двух других не достигла ожидаемых показателей, в среднем на 0,15%. На приведенном ниже графике представлена история неожиданных результатов компании:

Цена Federal Realty Investment Trust и прибыль на акцию оказались неожиданными

Federal Realty Investment Trust- неожиданная цена на акцию | Котировки Federal Realty Investment Trust

В этой статье мы подробно рассмотрим ситуацию на рынке торговой недвижимости США и фундаментальные показатели компании, а также проанализируем факторы, которые, возможно, повлияли на ее результаты в четвертом квартале 2024 года.

Рынок торговой недвижимости США в четвертом квартале

Согласно отчету CBRE Group, общий уровень доступности розничной торговли в США в четвертом квартале остался на уровне 4,7%, несмотря на закрытие многих магазинов и снижение чистого поглощения. Стабильность основных показателей рынка розничной торговли была поддержана ограниченным объемом нового строительства на фоне высоких затрат на строительство.

В отчетном квартале наблюдалось снижение чистого поглощения, которое сократилось на 14% по сравнению с предыдущим кварталом и составило 5,7 млн кв. футов. Это замедление соответствует обычным сезонным тенденциям, поскольку ритейлеры отдают предпочтение сезону отпусков и мероприятиям в конце года.

Однако на фоне высоких затрат на строительство темпы строительства новых торговых объектов были низкими. Согласно отчету CBRE, объем ввода в эксплуатацию в четвертом квартале снизился на 52% и составил всего 4 миллиона квадратных футов.

На фоне сильной конкуренции за ограниченные площади и стабильного спроса на помещения высшего уровня, рост запрашиваемой арендной платы в четвертом квартале оставался стабильным: средняя запрашиваемая арендная плата увеличилась на 0,4% по сравнению с предыдущим кварталом и на 2,5% в годовом исчислении до 23,80 долларов за квадратный фут. В отчете отмечается резкий рост спроса на вторичных рынках, причем в четвертом квартале на 13 из них было введено в эксплуатацию более 1 миллиона квадратных футов жилья, в том числе на пяти, расположенных на Западе.

Источник nasdaq.com, автоматический перевод