Будет ли стратегия расширения Prologis способствовать следующему этапу его роста?

Prologis Inc. PLD активно использует возможности роста на рынках с высокими барьерами и высоким потенциалом через стратегические приобретения. Компания находится в выгодной позиции, учитывая растущие тренды электронной коммерции, которые способствуют спросу на промышленные распределительные склады.

Согласно презентации для инвесторов PLD за сентябрь 2025 года, доля электронной коммерции, ожидается, вырастет с 24% в 2024 году до 29% в 2028 году. Более того, плотность пространства для электронной коммерции в три раза больше, чем в традиционных магазинах, из-за требований к большему разнообразию товаров, большему количеству запасов и обратной логистике.

Близость к клиентам становится важной, поскольку такие услуги, как доставка в тот же день, набирают популярность. Один процент экономии на транспортировке и трудозатратах приводит к увеличению арендной мощности примерно на 17%. Поэтому компании прилагают огромные усилия для улучшения эффективности цепочки поставок, что увеличивает спрос на логистическую инфраструктуру и эффективные распределительные сети. Объекты последней мили в высокодоходных городских районах демонстрируют стабильные цены, заполняемость и рост арендной платы.

Учитывая надежные возможности Prologis по предоставлению современных логистических объектов, компания хорошо подготовлена к использованию этого тренда. Она приобретает активы в районах, как правило, расположенных в крупных, ограниченных по поставкам внутренних рынках, вблизи аэропортов, морских портов и транспортных узлов, что обеспечивает быструю доставку продукции клиентов.

С начала года по 15 октября 2025 года доля приобретений компании составила 1,19 миллиарда долларов. На 2025 год компания ожидает приобретений на сумму от 1,25 до 1,50 миллиарда долларов.

Как другие промышленные REIT используют возможности роста?

Terreno Realty Corporation (TRNO) хорошо подготовлена для расширения своего портфеля в шести крупных прибрежных рынках США, а именно в Нью-Йорке/Северном Нью-Джерси, Лос-Анджелесе, Майами, районе залива Сан-Франциско, Сиэтле и Вашингтоне, округ Колумбия. Эти рынки демонстрируют стабильные демографические тренды и наблюдают за здоровым спросом на промышленную недвижимость.

С начала года по 4 ноября 2025 года компания приобрела активы на сумму 601,7 миллиона долларов. Приобретения по контракту составляют 82,3 миллиона долларов, а приобретения по письму о намерениях составляют 11,4 миллиона долларов.

Stag Industrial (STAG) стимулирует рост через стратегические приобретения. С начала года по 28 октября 2025 года STAG приобрела 1,97 миллиона квадратных футов с общей стоимостью 212,4 миллиона долларов. В тот же период компания приобрела два участка земли за 8,4 миллиона долларов.

Ценовая динамика, оценка и прогнозы PLD

Акции Prologis выросли на 20,7% за последние три месяца по сравнению с ростом в 3,7% по отрасли.

С точки зрения оценки, PLD торгуется с прогнозируемым коэффициентом цена-FFO за 12 месяцев на уровне 20,78, что выше среднего по отрасли, а также выше его однолетнего медианного значения 18,85. У компании оценка по стоимости D.

Консенсус-прогноз Zacks для FFO на акцию PLD за 2025 год был немного пересмотрен в сторону повышения за последнюю неделю.

В настоящее время Prologis имеет рейтинг Zacks #3 (Удерживать). Вы можете увидеть полный список акций с рейтингом Zacks #1 (Сильная покупка) здесь.

Примечание: Все, что связано с доходами, представленными в этом тексте, представляет собой фонды от операций (FFO) — широко используемый показатель для оценки производительности REIT.

5 акций, готовых удвоиться

Каждая из них была выбрана экспертом Zacks как любимая акция, которая может вырасти на +100% или более в ближайшие месяцы. Они включают:

Акция #1: Разрушительная сила с заметным ростом и устойчивостью

Акция #2: Оптимистичные сигналы, указывающие на покупку на спаде

Акция #3: Один из самых привлекательных инвестиций на рынке

Акция #4: Лидер в бурно развивающейся отрасли, готовый к росту

Акция #5: Современная платформа Omni-Channel, готовая к скачку

Большинство акций в этом отчете находятся под радаром Уолл-стрит, что предоставляет отличную возможность войти на начальном этапе. Хотя не все рекомендации могут быть выигрышными, предыдущие рекомендации возросли на +171%, +209% и +232%.

Скачайте Atomic Opportunity: Возрождение ядерной энергетики бесплатно сегодня.

Хотите последние рекомендации от Zacks Investment Research? Сегодня вы можете скачать 7 лучших акций на следующие 30 дней. Нажмите, чтобы получить этот бесплатный отчет.

Взгляды и мнения, выраженные здесь, являются взглядами и мнениями автора и не обязательно отражают мнение Nasdaq, Inc.

Источник nasdaq.com, автоматический перевод