Более высокие ежемесячные дивиденды: EPR Properties против STAG Industrial

Инвесторы, инвестирующие в дивиденды, часто ищут доход, который заменил бы зарплату при выходе на пенсию. Покупка компаний, которые выплачивают дивиденды ежемесячно, - отличное решение, поскольку ежемесячные дивиденды максимально приближены к зарплате, которую вы, вероятно, можете получить на Уолл-стрит.

Но стоит ли стремиться к доходности таких акций, как EPR Properties (NYSE: EPR), дивидендная доходность которых составляет 7,1%? Или лучше перестраховаться, воспользовавшись доходностью в 4,3%, которую предлагает партнерский инвестиционный фонд недвижимости (REIT) STAG Industrial (NYSE: STAG)?

Куда вложить 1000 долларов прямо сейчас? Наша команда аналитиков только что опубликовала список из 10 лучших, по их мнению, акций для покупки прямо сейчас. Узнать больше »

Чем занимается EPR Properties?

Раньше EPR Properties называлась Entertainment Properties Trust, что лучше отражает типы недвижимости, которыми владеет REIT. По сути, EPR инвестирует в активы, которые призваны объединять потребителей в группы. Сюда входят такие объекты, как парки развлечений, кинотеатры, горнолыжные курорты и многие другие виды недвижимости. Ожидается, что этот уникальный подход поможет защитить бизнес EPR от продолжающегося перехода к цифровой жизни, особенно в сфере розничной торговли.

Тем не менее, во время пандемии коронавируса было крайне важно объединить потребителей в группы. Такие предприятия часто закрывались из-за того, что они не считались необходимыми. Компания EPR приостановила выплату дивидендов примерно на год, чтобы обеспечить себе достаточную ликвидность для выживания и оказания помощи своим клиентам в преодолении пандемии.

Сейчас дивиденды вернулись на более низкий уровень и снова растут. Таким образом, он действительно выжил, но все еще пытается вернуть себе боевую форму.

Главная проблема здесь в том, что чуть более трети арендной платы REIT приходится на кинотеатры. Сегодня этот бизнес работает слабее, чем до пандемии, и коэффициент покрытия арендной платы составляет 1,5 раза по сравнению с 1,7 раза в 2019 году. Тем не менее, остальная часть бизнеса EPR развивается успешнее: покрытие арендной платы выросло в 2,6 раза по сравнению с 2,0 раза в 2019 году. И, что примечательно, руководство активно сокращает количество посещений кинотеатров.

Другими словами, похоже, что в целом показатели ОРП движутся в правильном направлении. Но есть свои издержки. Скорректированные операционные доходы (FFO) снижались в годовом исчислении в течение первых девяти месяцев 2024 года и, вероятно, будут заметно ниже в течение всего года. Несмотря на то, что скорректированный коэффициент выплат по FFO в третьем квартале составил солидные 66%, что оставляет достаточно возможностей для преодоления трудностей, похоже, что инвесторы недовольны таким поворотом событий.

Источник nasdaq.com, автоматический перевод