Акции с более высокими дивидендами: Rexford Industrial против W.P. Carey

Rexford Industrial (NYSE: REXR) и W.P. Carey (NYSE: WPC) занимают разные ниши в секторе инвестиционных фондов недвижимости (REIT). Обе компании сосредоточены на промышленных активах, поэтому инвесторы, рассматривающие одну из них, могут захотеть рассмотреть и другую. Но когда дело доходит до того, как они управляют своим бизнесом, эти две REIT являются полярными противоположностями.

Вот почему некоторые инвесторы будут любить Rexford и ненавидеть W.P. Carey, а другие будут придерживаться противоположной точки зрения.

Куда вложить 1000 долларов прямо сейчас? Наша команда аналитиков только что опубликовала 10 лучших, по их мнению, акций для покупки прямо сейчас. Узнайте больше »

Чем занимается Rexford Industrial?

Rexford является промышленной компанией REIT, что означает, что она владеет такими объектами, как склады, которые она сдает в аренду арендаторам. Однако, что отличает компанию от других, так это то, что она полностью сосредоточена в регионе Южной Калифорнии. Это эффективная бизнес-модель. Тем не менее, рынок Южной Калифорнии является одним из крупнейших и наиболее важных промышленных рынков в мире, поскольку он является воротами из Азии в Соединенные Штаты.

В этом регионе наблюдается дисбаланс спроса и предложения, который долгое время ставил владельцев недвижимости в невыгодное положение. Справедливости ради, после пандемии коронавируса позиции Рексфорда значительно укрепились, о чем свидетельствует повышение арендной платы по истекающим договорам аренды, которое превысило 80%. На сегодняшний день ему удалось повысить арендную плату только на 30%, что по-прежнему является феноменальным показателем.

Чем занимается W.P. Carey?

Компания W.P. Carey владеет недвижимостью, сдаваемой в аренду одному арендатору, арендаторы которой несут большую часть эксплуатационных расходов. Это одна из крупнейших компаний в этой нише, но почти две трети арендной платы она получает от промышленных активов. Вот почему это может заинтересовать тех же инвесторов, которые присматривались бы к Rexford.

Однако есть большая разница. Портфель W.P. Carey представлен в Северной Америке и Европе, поэтому диверсификация - важная тема для REIT. Более того, примерно 22% арендной платы приходится на торговую недвижимость, а остальная часть относится к очень широкой категории "прочее". Такая диверсификация в сочетании с географическим охватом портфеля помогает снизить риск концентрации, с которым сталкиваются инвесторы в REIT, подобном Rexford.

Тем не менее, диверсификация не всегда приносила выигрыш W.P. Carey. Недавно компания приняла решение о выходе из офисного сектора одним быстрым шагом. Этот выбор улучшил портфель, учитывая слабую динамику офисной деятельности на сегодняшний день, но привел к снижению дивидендов, что может обернуться

Источник nasdaq.com, автоматический перевод