Акции Medical Properties выросли на 27% за 3 месяца: продлится ли этот тренд?

Акции Medical Properties Trust MPW — также известного как MPT — выросли на 27,8% за последние три месяца, что значительно превышает рост отрасли в 0,1%. Этот инвестиционный траст в сфере здравоохранения (REIT), имеющий рейтинг Zacks #3 (Удерживать), занимается приобретением и развитием объектов здравоохранения с нетто-арендой. Его объекты состоят из общих острых больниц, учреждений психического здоровья, учреждений постлечебной помощи, независимых отделений неотложной помощи и других активов.

Давайте разберемся в возможных факторах, стоящих за ростом цены акций.

Ожидается, что население пожилых людей будет расти в предстоящие годы. В результате национальные расходы на здравоохранение со стороны пожилых граждан, которые составляют основную клиентскую базу медицинских услуг и несут более высокие расходы на здравоохранение, чем среднее население, вероятно, увеличатся в ближайший период.

Более того, сектор здравоохранения относительно устойчив к макроэкономическим проблемам, с которыми сталкиваются компании в сфере офисной, розничной торговли и жилой недвижимости, и предлагает стабильность компании на фоне волатильности на рынке. Это связано с тем, что даже в условиях экономических трудностей потребители должны тратить деньги на медицинские услуги, сокращая необязательные покупки.

Medical Properties арендует объекты операционным компаниям в сфере здравоохранения. Эти объекты, как правило, имеют первоначальные фиксированные сроки аренды не менее 15 лет, при этом большинство включает пятилетние варианты продления. Более 99% его арендных соглашений предусматривают ежегодные повышение арендной платы на основе увеличения Индекса потребительских цен. Компания уверена в своей способности генерировать общую ежегодную денежную аренду более $1 миллиарда к концу 2026 года.

Стратегические распродажи обеспечивают компании дополнительные средства для реинвестирования в выгодные проекты и реконструкции. В течение первых девяти месяцев 2025 года Medical Properties продала пять объектов (включая два ранее управляемых Steward объекта, которые были сданы в аренду College Health за номинальную плату) и вспомогательное учреждение на общую сумму около $100 миллионов, что привело к прибыли от недвижимости в почти $4 миллиона.

Medical Properties прилагает усилия к улучшению своей ликвидности и финансовой устойчивости. По состоянию на 4 ноября 2025 года компания имела около $1,1 миллиарда ликвидности. После рефинансирования в феврале 2025 года у компании нет сроков погашения долгов в этом году. Доступ к разнообразным источникам капитала через переработку капитала и внутренние денежные потоки обеспечивает достаточную финансовую гибкость и, вероятно, поддержит ее усилия по росту.

С учетом вышеупомянутых факторов ожидается, что положительный тренд в акциях продолжится в краткосрочной перспективе.

Ключевые риски для MPW

Риск концентрации операторов, возможные банкротства арендаторов и значительная долговая нагрузка остаются проблемами для Medical Properties.

Акции, которые стоит рассмотреть

Некоторые акции с более высоким рейтингом из более широкого сектора REIT — это Cousins Properties CUZ и Digital Realty Trust DLR, каждая из которых в настоящее время имеет рейтинг Zacks #2. Вы можете увидеть полный список акций с рейтингом Zacks #1 (Сильная покупка) здесь.

Консенсус-прогноз Zacks для FFO на акцию CUZ в 2025 году увеличился на один цент до $2,83 за последние два месяца.

Консенсус-прогноз Zacks для FFO на акцию DLR в 2025 году увеличился на 6 центов до $7,35 за последний месяц.

Примечание: Всё, что связано с доходами, представленное в этом тексте, относится к фондам от операций (FFO), широко используемому показателю для оценки эффективности REIT.

Бесплатный отчет: Получите прибыль от второй волны взрыва AI

Следующий этап взрыва AI готов создать значительное богатство для инвесторов, особенно для тех, кто войдет в игру на ранних стадиях. Это добавит буквально триллионы долларов в экономику и революционизирует практически каждую часть нашей жизни.

Инвесторы, которые купили акции, такие как Nvidia, в нужное время, имели шанс на огромные прибыли.

Но ракетный взлет акций "первой волны" AI может скоро подойти к концу. Резкий восходящий тренд этих акций начнет выравниваться, оставляя экспоненциальный рост новой волне передовых компаний.

Отчет Zacks о Взрыве AI 2.0: Вторая волна раскрывает 4 компании, которые могут вскоре стать звездами следующего рывка AI.

Получите доступ к AI Boom 2.0 сейчас, абсолютно бесплатно >>

Хотите получить последние рекомендации от Zacks Investment Research? Сегодня вы можете скачать 7 лучших акций на следующие 30 дней. Нажмите, чтобы получить этот бесплатный отчет.

Мнения и взгляды, выраженные здесь, являются мнениями автора и не обязательно отражают мнения Nasdaq, Inc.

Источник nasdaq.com, автоматический перевод