Акции Kimco Realty (КИМ) выросли на 18,5% за 3 месяца: Вот как

Акции Kimco Realty KIM выросли на 18,5% за последние три месяца по сравнению с ростом в отрасли на 10,4%.

Этот инвестиционный фонд торговой недвижимости (REIT), базирующийся в Иерихоне, штат Нью-Йорк, имеет все шансы извлечь выгоду из своего портфеля торговых центров премиум-класса, которые преимущественно ориентированы на продуктовые магазины, в удобных для передвижения пригородах первого транспортного кольца крупнейшего столичного солнечного пояса и прибрежных рынков. Его нацеленность на развитие активов смешанного назначения и устойчивая балансовая позиция являются хорошими предпосылками для долгосрочного роста.

Компания, занимающая в настоящее время 3-е место в рейтинге Zacks (удерживается), сообщила, что в первом квартале 2024 года прибыль от операционной деятельности (FFO) на акцию составила 39 центов, превысив консенсус-оценку Zacks в 38 центов. Этот показатель соответствовал показателям предыдущего квартала. Несмотря на то, что Kimco сообщила о росте выручки, рост процентных расходов стал сдерживающим фактором.

Источник изображения: Zacks Investment Research

Давайте выясним, какие факторы привели к резкому росту цен на акции.

Объекты недвижимости Kimco расположены в удобных для передвижения пригородах первого транспортного кольца, расположенных в солнечном поясе и на прибрежных рынках. В частности, 82% годовой базовой арендной платы (”ABR”) приходится на основные рынки метро. Учитывая стратегическое расположение объектов, в ближайшем будущем, вероятно, будет наблюдаться высокий спрос, что приведет к росту арендной активности.

Kimco располагает разнообразной базой арендаторов, в которую входят как основные арендаторы, ориентированные на удовлетворение потребностей, так и универсальные розничные продавцы. На конец первого квартала 2024 года на долю национальных/региональных арендаторов приходилось 80% от общего объема продаж Kimco. Учитывая силу розничных сетей и развитое многоканальное присутствие, компания, вероятно, сможет генерировать стабильные денежные потоки. В 2024 году, по нашим оценкам, чистая выручка от сдачи недвижимости в аренду увеличится на 9,5% по сравнению с предыдущим годом.

В нестабильные времена продуктовый сегмент сохранил привлекательность розничных REIT. По состоянию на 2 мая 2024 года, благодаря приобретению RPT, показатель рентабельности продаж в продуктовых магазинах вырос с 81% в 2022 году до 83%. Компания KIM поставила перед собой цель достичь 85% рентабельности продаж в этом сегменте.

С 2018 по первый квартал 2024 года Kimco 53 квартала подряд демонстрировала положительные спреды по лизингу, что свидетельствует о высокой ценовой политике в отношении ее высококачественного портфеля. Кроме того, показатели удержания в продуктовом портфеле остаются более высокими по сравнению с непродовольственным портфелем. Учитывая обусловленный необходимостью характер продуктового портфеля Kimco, в предстоящий период в нем, вероятно, продолжится активная лизинговая деятельность, и он по-прежнему имеет все шансы превзойти challen.

Источник nasdaq.com, автоматический перевод