Акции Equity Residential отчитываются о прибыли за второй квартал: чего ожидать?

Equity Residential EQR планирует опубликовать результаты второго квартала 2025 года после закрытия торгов 4 августа. Квартальные результаты компании, скорее всего, отразят рост как выручки, так и средств от операций (FFO) на акцию по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В последнем отчетном квартале этот инвестиционный траст в жилую недвижимость (REIT), базирующийся в Чикаго, штат Иллинойс, зафиксировал нормализованный FFO на акцию в 95 центов, что превысило консенсус-прогноз Zacks в 93 цента. Результаты отражают рост выручки по схожим объектам и физической заполняемости на годовой основе. За последние четыре квартала Equity Residential превзошел консенсус-прогноз Zacks дважды, зафиксировав столько же результатов, соответствующих ожиданиям, со средней неожиданностью в 0.80%. График ниже иллюстрирует эту историю неожиданностей:

Цены Equity Residential и неожиданность EPS

По мере приближения к выпуску отчета о доходах Equity Residential за второй квартал 2025 года важно проанализировать, как этот жилой REIT, вероятно, выступил в условиях текущего рыночного окружения.

Рынок квартир в США во втором квартале

Рынок квартир в США остался впечатляюще устойчивым во втором квартале 2025 года, поглотив более 227,000 единиц с апреля по июнь, что является сильным показателем для второго квартала. Согласно данным RealPage, годовая абсорбция превысила даже пик спроса на аренду в 2021 и начале 2022 года, несмотря на замедление роста рабочих мест, слабое бизнес-настроение и более широкую экономическую неопределенность.

Хотя рост арендной платы оставался сдержанным, увеличившись всего на 0.19% в июне, физическая заполняемость стабильно росла. В июне национальная заполняемость составила 95.6%, увеличившись на 140 базисных пунктов по сравнению с прошлым годом. Операторы, похоже, сосредоточены на максимизации заполняемости, даже если это означает жертвы в виде повышения арендной платы. Этот подход "головы на подушках" поддерживает стабильность в условиях высокого нового предложения.

Хотя предложение, тем не менее, снижается, оно остается исторически высоким. Более 535,000 единиц было завершено за последний год, причем около 108,000 были введены в эксплуатацию только во втором квартале. Тем не менее, способность рынка перерабатывать этот объем подчеркивает его внутреннюю силу.

Регионально рынки, ориентированные на технологии, такие как Сан-Франциско и Сан-Хосе, а также Бостон и Нью-Йорк, набрали обороты — вероятно, благодаря ослаблению предложения и увеличению тенденций возврата в офис. Рынки "Солнечного пояса", такие как Даллас, Атланта и Джексонвилл, штат Флорида, также показали признаки восстановления во втором квартале, поддерживая сильный спрос на фоне снижающихся поставок. Города, зависящие от туризма, такие как Лас-Вегас, Орландо, штат Флорида, и Нэшвилл, штат Теннесси, немного ослабли, возможно, отражая снижение дискреционных расходов. Рынки с высоким предложением, такие как Остин, Феникс и Денвер, продолжили наблюдать самые резкие снижения арендной платы.

Прогнозы для EQR

Вторичный квартальный результат Equity Residential мог быть положительно затронут высоким спросом из-за высокой стоимости владения жильем. Кроме того, с сильным балансом, Equity Residential использует технологии, масштаб и операционную эффективность для стимулирования роста.

Усилия компании по перестройке своего портфеля, приобретая новые объекты в субрынках с высоким числом состоятельных арендаторов, благоприятными долгосрочными факторами спроса и управляемым будущим предложением, вероятно, способствовали стабильному росту выручки в квартале, который будет представлен. Однако высокий уровень предложения арендных объектов мог стать препятствием.

В настоящее время консенсус-прогноз Zacks для квартальной выручки компании составляет 769.26 миллионов долларов, что указывает на рост на 4.78% по сравнению с прошлым годом. Ожидаем, что выручка по схожим объектам и чистый операционный доход (NOI) по схожим объектам во втором квартале увеличатся на 1.8% по сравнению с прошлым годом. Физическая заполняемость ожидается на уровне 96.5%.

Для второго квартала 2025 года компания прогнозирует нормализованный FFO на акцию в диапазоне от 96 центов до 1.00 доллара. Деятельность EQR перед выпуском отчетности за второй квартал не была достаточной для того, чтобы заслужить доверие аналитиков. Консенсус-прогноз Zacks для квартального нормализованного FFO на акцию оставался неизменным на уровне 99 центов в течение более трех месяцев. Тем не менее, это предполагает рост на 2.06% по сравнению с прошлым годом.

Вот что предсказывает наша количественная модель для EQR:

Наша проверенная модель не дает однозначного прогноза неожиданности в терминах FFO на акцию для Equity Residential в этом сезоне. Сочетание положительного Earnings ESP и ранга Zacks #1 (Сильная покупка), #2 (Покупка) или #3 (Держать) увеличивает шансы на превышение FFO, чего здесь не наблюдается.

В настоящее время у Equity Residential ранг Zacks #2 и Earnings ESP составляет -0.04%. Вы можете обнаружить лучшие акции для покупки или продажи до их отчета с помощью нашего фильтра Earnings ESP.

Акции, которые стоит рассмотреть

Вот две акции из более широкого сектора REIT — VICI Properties VICI и Cousins Properties CUZ — которые вы можете рассмотреть, так как наша модель показывает, что они имеют правильное сочетание элементов для отчета о неожиданности доходов в этом квартале.

VICI, планирующая опубликовать квартальные результаты 30 июля, имеет Earnings ESP +15.43% и в настоящее время имеет ранг Zacks 3. Вы можете увидеть полный список акций с рангом Zacks #1 здесь.

Cousins, запланированная к отчету 31 июля, имеет Earnings ESP +0.36% и также имеет ранг Zacks 3.

Примечание: Все, что касается прибыли, представленной в этом документе, относится к средствам от операций (FFO) — широко используемой метрике для оценки производительности REIT.

Выше. Быстрее. Скорее. Покупайте эти акции сейчас

Небольшое количество акций готово к прорыву, и у вас есть возможность войти в игру до того, как они взлетят.

В любое время существует только 220 акций с рангом Zacks #1 Сильные покупки. В среднем этот список более чем вдвое превышает S&P 500. Мы тщательно проанализировали последние Сильные покупки и выбрали 7 интересных компаний, которые, вероятно, вырастут быстрее и выше, чем любая другая акция, которую вы могли бы купить в этом месяце.

Вы узнаете все, что нужно знать об этих захватывающих сделках в нашем новом специальном отчете, 7 лучших акций на следующие 30 дней.

Скачайте отчет бесплатно сейчас >>

Хотите получать последние рекомендации от Zacks Investment Research? Сегодня вы можете скачать 7 лучших акций на следующие 30 дней. Нажмите, чтобы получить этот бесплатный отчет.

Мнения и взгляды, выраженные здесь, являются мнениями автора и не обязательно отражают мнение Nasdaq, Inc.

Источник nasdaq.com, автоматический перевод