Акции Alexandria выросли на 19,2% за 3 месяца: продолжится ли этот тренд?

Акции Alexandria Real Estate Equities ARE выросли на 19,2% за последние три месяца по сравнению с ростом отрасли в 7,2%. Премиум-портфель компании из объектов класса A/A+ на стратегически важных рынках хорошо подготовлен к тому, чтобы воспользоваться стабильным спросом на активы в области жизненной науки, вызванным растущей необходимостью в исследованиях лекарств и инновациях. Ее приобретения, разработки и крепкий баланс обещают хорошие перспективы для долгосрочного роста.

Давайте разберем возможные факторы, стоящие за ростом цены акций. Портфель объектов класса A/A+ Alexandria стратегически расположен в регионах инновационного кластера AAA. Эти места очень привлекательны для компаний в области жизненной науки и технологий, ищущих аренду. Кроме того, с внедрением инструментов искусственного интеллекта (AI) и машинного обучения (ML) в эту отрасль, компании в области жизненной науки, ориентированные на AI, требуют значительных лабораторных площадей для создания огромных биологических и химических наборов данных, необходимых для эффективного обучения моделей AI-ML. Это, вероятно, станет ключевым фактором спроса на активы Alexandria в области жизненной науки в ближайший период.

У компании с рейтингом Zacks #3 (Удерживать) средний оставшийся срок аренды всех арендаторов составляет 7,5 года. Для 20 крупнейших арендаторов Alexandria этот показатель составляет 9,7 года. Это обеспечивает стабильные арендные доходы в долгосрочной перспективе. В четвертом квартале 2025 года компания заключила аренды общей площадью 1,2 миллиона RSF, включая продление аренды и повторную аренду площадей на сумму 821,289 RSF. За последние 12 месяцев существующая база арендаторов составила 82% арендной активности компании. В результате вышеуказанных благоприятных тенденций компания испытывает высокий объем арендных сделок.

Приобретение, развитие и реконструкция новых объектов класса A/A+ в местах AAA, вероятно, повысит операционные показатели компании в долгосрочной перспективе. В четвертом квартале 2025 года был введен в эксплуатацию один проект разработки общей площадью 139,979 RSF. Кроме того, по состоянию на 31 декабря 2025 года в трубопроводе проектов Alexandria находится около 3,5 миллиона RSF. Она активно распродает непрофильные активы, чтобы использовать вырученные средства для финансирования долгосрочных выгодных инвестиций. В 2025 году компания завершила продажи и распродажу частичных долей на сумму 1,81 миллиарда долларов.

Alexandria имеет достаточную финансовую гибкость для смягчения и улучшения своей рыночной позиции. По состоянию на конец четвертого квартала 2025 года компания имела ликвидность в размере 5,3 миллиарда долларов. Чистый долг и привилегированные акции к скорректированному EBITDA составили 5,7X, а коэффициент покрытия фиксированных расходов в четвертом квартале 2025 года составил 3,7 на годовой основе. Компания ожидает, что соотношение чистого долга и привилегированных акций к скорректированному EBITDA временно увеличится в первом квартале 2026 года примерно на 1,0x до 1,5x выше, чем в четвертом квартале 2025 года. Сроки погашения ее долгов хорошо структурированы, со средним оставшимся сроком 12,1 года по состоянию на конец четвертого квартала 2025 года.

С учетом вышеупомянутых факторов мы считаем, что восходящий тренд акций, вероятно, продолжится в ближайшем будущем.

Риски, вероятно, повлияют на положительный тренд ARE. Alexandria имеет обширный портфель проектов. Это подвергает компанию риску роста строительных затрат и проблем с арендой. Высокие процентные расходы также добавляют проблем компании.

Акции, которые стоит рассмотреть. Некоторые акции с более высоким рейтингом из более широкого сектора REIT - это Cousins Properties CUZ и W.P. Carey WPC, каждая из которых на данный момент имеет рейтинг Zacks #2 (Покупка). Вы можете увидеть полный список акций с рейтингом Zacks #1 (Сильная покупка) здесь.

Консенсус-прогноз Zacks для FFO на акцию CUZ на 2026 год за последний месяц увеличился на цент до 2,93 доллара.

Консенсус-прогноз Zacks для FFO на акцию WPC на 2026 год за последний месяц увеличился на 4 цента до 5,16 доллара.

Примечание: Все, что касается прибыли, представлено в этом тексте как фонд от операций (FFO), широко используемый показатель для оценки эффективности REIT.

Акции в области квантовых вычислений готовы к росту. Искусственный интеллект уже изменил инвестиционный ландшафт, и его сочетание с квантовыми вычислениями может привести к самым значительным возможностям накопления богатства нашего времени.

Сегодня у вас есть возможность позиционировать свой портфель на переднем крае этой технологической революции. В нашем срочном специальном отчете «За пределами AI: Квантовый скачок в вычислительной мощности» вы обнаружите малоизвестные акции, которые, по нашему мнению, выиграют в гонке квантовых вычислений и принесут огромные доходы ранним инвесторам.

Получите отчет бесплатно сейчас >>

Хотите последние рекомендации от Zacks Investment Research? Сегодня вы можете скачать 7 лучших акций на следующие 30 дней. Нажмите, чтобы получить этот бесплатный отчет.

Мнения и взгляды, выраженные здесь, являются мнениями автора и не обязательно отражают мнение Nasdaq, Inc.

Источник nasdaq.com, автоматический перевод