АФК "Система" способна извлекать пользу из трансформирующегося российского рынка
АФК Система сообщила, что ее «дочка» Cosmos Hotel Group подписала имеющее обязательную силу соглашение о приобретении 100% уставного капитала ряда юрлиц, владеющих десятью отелями в четырех городах России, у норвежской компании Wenaas Hotel Russia AS. Сумма сделки — €203 млн, она может быть скорректирована на денежные балансы приобретаемых компаний на дату закрытия сделки (ожидается в текущем квартале).
В периметр сделки включено шесть отелей в Санкт-Петербурге, два в Москве и по одному — в Мурманске и в Екатеринбурге. Они работают под брендами Park Inn, Radisson Blue и Olympia Garden Hotel, номерной фонд суммарно составляет 4078 единиц, общая площадь — 264 тыс. м2. В 2021 г. выручка приобретаемых компаний в совокупности составила 4,3 млрд руб., (в 2019 г., до пандемии, — 6,2 млрд руб.) при отрицательном чистом долге.
Комментарий. Сейчас Cosmos Hotel Group управляет гостиницами с номерным фондом в 4500 единиц, поэтому сделка фактически удвоит объем бизнеса. Оценка выглядит привлекательной, предполагая стоимость квадратного метра лишь в 58 тыс. руб., что существенно ниже строительных затрат на недвижимость аналогичного качества. Сделка подчеркивает возможность АФК Система извлекать пользу из текущей ситуации, когда рынок трансформируется, и мы сохраняем позитивную оценку акций холдинга.