5 Причин, по которым National Retail Properties может продолжать повышать свои дивиденды
National Retail Properties (NYSE: NNN) предлагает инвесторам щедрую дивидендную доходность в размере 5%, что более чем вдвое превышает то, что вы получили бы от индексного фонда S & P 500. И дивиденды инвестиционного фонда чистой аренды недвижимости (REIT) также неуклонно росли на протяжении многих лет. Это замечательные качества дивидендных акций, и их нелегко поддерживать в течение нескольких лет, особенно когда экономика начинает катиться на юг.
Вот пять причин, по которым вам не нужно беспокоиться о снижении дивидендов National Retail Properties, несмотря на опасения рецессии.
1. National Retail Properties использовала простую бизнес-модель
National Retail Properties - это так называемая чистая аренда REIT, что означает, что ее арендаторы несут ответственность за большую часть эксплуатационных расходов на активы, которые они занимают. Кроме того, REIT ориентирован на отечественную торговую недвижимость с одним арендатором. Их, как правило, легко выпустить или продать, если что-то пойдет не так.
Между тем, добавить новые активы тоже не так уж сложно. Хотя любая отдельная недвижимость представляет существенный риск, в рамках большого портфеля (REIT владеет более чем 3300 объектами недвижимости) риск довольно низок.
По сути, у National Retail Properties есть план действий, который был хорошо проверен временем. Это неинтересно, но для дивидендных инвесторов, ищущих стабильный источник дохода, это очень желательно.
2. National Retail Properties нацелена на рост дивидендов
Успех простого подхода компании с низким уровнем риска проявляется в ее дивидендах. Выплата ежегодно увеличивалась в течение 33 лет подряд. Обычно это делает ее дивидендной аристократкой, высокоэлитной группой компаний, которые доказали свою приверженность вознаграждению инвесторов, ежегодно повышая свои дивиденды в течение как минимум 25 лет подряд. Но еще одна квалификация дивидендного аристократа - быть членом S &P 500, а National Retail Properties не входит в эту группу акций.
Однако что здесь примечательно, так это трудные периоды, в течение которых дивиденды увеличивались на протяжении этих трех с лишним десятилетий. Например, в 2020 году, когда второстепенные предприятия были закрыты из-за пандемии коронавируса, National Retail Properties все же увеличила свои дивиденды. То же самое было верно во время Великой рецессии, между 2007 и 2009 годами, когда существовали законные опасения, что финансовые основы мировой экономики могут быть разрушены.
Если компании удалось увеличить дивиденды в эти чрезвычайно трудные периоды, нет причин сомневаться в ее приверженности сохранению
Источник nasdaq.com, автоматический перевод