5 причин добавить акции Regency Centers в ваш портфель сейчас

Regency Centers Corp. REG, похоже, хорошо подготовлена к росту благодаря своему стратегически расположенному премиальному портфолио торговых центров с продуктами питания. Значительные поглощения и обнадеживающий проектный pipeline предвещают долгосрочный рост. Здоровый баланс предоставляет финансовую гибкость для расширения портфолио.

Аналитики настроены положительно по отношению к этой компании с рейтингом Zacks #2 (Покупка). Консенсус-прогноз Zacks по FFO на акцию REG за 2025 год слегка повысился за последние месяцы до $4.59.

За последние три месяца акции этого инвестиционного траста в области торговли недвижимостью (REIT) выросли на 0.9% по сравнению с ростом отрасли всего на 0.1%. Учитывая его солидные фундаментальные показатели и положительные пересмотры прогнозов, акции, вероятно, продолжат показывать хорошие результаты в предстоящих кварталах.

Факторы, которые делают Regency Centers надежным выбором

Здоровые операционные показатели и рост арендной платы: Премиальные торговые центры Regency расположены в обеспеченных пригородных районах и рядом с городскими торговыми зонами, где у потребителей высокая покупательская способность, что позволяет компании привлекать лучших продавцов продуктов и розничных торговцев.

Более того, операторы с лучшими показателями открывают новые локации в ее высококачественных центрах. Арендаторы-якоря составили 42.3% (по данным pro-rata ABR) ее портфолио на 30 июня 2025 года. Встраиваемые арендные эскалаторы Regency стали ключевым фактором роста арендной платы. Во втором квартале 2025 года рост базовой арендной платы по сопоставимым объектам составил 4.5% от роста чистого операционного дохода (NOI) по сопоставимым объектам.

База арендаторов с продуктами питания: Regency имеет высококачественное портфолио открытых торговых центров, в котором более 85% составляют соседние и общественные центры с продуктами питания. Такой акцент на создании премиального портфолио торговых центров с продуктами питания является стратегически целесообразным, поскольку такие центры обычно ориентированы на необходимость и привлекают надежный трафик.

В условиях неопределенности продуктовый компонент приносил выгоду розничным REIT, и у Regency много ведущих ритейлеров, таких как Publix, Kroger, Albertsons Companies, TJX Companies, Inc. и Amazon/Whole Foods в качестве арендаторов. Шесть из десяти крупнейших арендаторов Regency — это высокоэффективные ритейлеры продуктов питания. Ориентация на необходимость, услуги, удобство и ценовые розничные торговцы, обслуживающие основные потребности сообществ, дает Regency стратегическое преимущество.

Стратегические усилия по расширению: Regency прилагает усилия для улучшения своего портфолио с помощью поглощений и разработок на ключевых рынках. В июле 2025 года Regency Centers объявила о покупке портфеля из пяти торговых центров, расположенных в планировочном сообществе Rancho Mission Viejo в округе Оринджа, за $357 миллионов. Во втором квартале 2025 года Regency Centers приобрела Armonk Square, соседний центр площадью 48,000 квадратных футов в Armonk, NY, через совместное предприятие компании в Орегоне за примерно $5 миллионов, по доле Regency. На 30 июня 2025 года текущие проекты по разработке и реконструкции REG имеют оценочные чистые проектные затраты около $518 миллионов по доле компании.

Сила баланса: Regency сосредоточена на укреплении своего баланса. Этот розничный REIT имел $1.5 миллиарда доступных средств по своей кредитной линии на 30 июня 2025 года. Компания пользуется низким уровнем долговой нагрузки с ограниченными погашениями в ближайшей перспективе. У Regency также имеется большой пул незаложенных активов. Более того, инвестиционные кредитные рейтинги ‘A3’ от Moody’s и ‘A-’ с стабильным прогнозом от S&P Global Ratings обеспечивают доступ к рынку долговых обязательств на выгодных условиях.

Надежные дивидендные выплаты: Надежные дивидендные выплаты — главное привлечение для инвесторов в REIT, и Regency привержена увеличению благосостояния акционеров. Компания увеличила свои дивиденды четыре раза за последние пять лет, а ее выплаты выросли на 3.96% за тот же период. Учитывая солидную операционную платформу компании, возможности для роста и достойное финансовое положение по сравнению с отраслью, этот уровень дивидендов ожидается как устойчивый в долгосрочной перспективе.

Другие акции для рассмотрения

Некоторые другие высоко оцененные акции из сектора розничных REIT — это Brixmor Property Group Inc. BRX и Phillips Edison & Company, Inc. PECO, каждая из которых в настоящее время имеет рейтинг Zacks #2. Вы можете увидеть полный список акций с рейтингом Zacks #1 (Сильная покупка) здесь.

Консенсус-прогноз по FFO на акцию Brixmor Property Group за 2025 год был слегка пересмотрен вверх за последний месяц до $2.24.

Консенсус-прогноз по FFO на акцию Phillips Edison & Company за 2025 год был также немного пересмотрен вверх до $2.58 за последние два месяца.

Примечание: Все, что связано с доходами, представлено в данном материале, представляет собой фонды от операций (FFO), широко используемую метрику для оценки работы REIT.

Выше. Быстрее. Раньше. Покупайте эти акции сейчас

Небольшое количество акций готово к прорыву, и у вас есть шанс войти в них до того, как они взлетят.

В любое время существует только 220 акций с рейтингом Zacks #1 (Сильная покупка). В среднем этот список более чем вдвое превышает S&P 500. Мы проанализировали последние сильные покупки и выбрали 7 привлекательных компаний, которые, вероятно, вскоре вырастут и поднимутся выше, чем любая другая акция, которую вы могли бы купить в этом месяце.

Вы узнаете все, что вам нужно знать о этих захватывающих сделках в нашем новом Специальном отчете, 7 лучших акций на следующие 30 дней.

Скачайте отчет бесплатно сейчас >>

Хотите последние рекомендации от Zacks Investment Research? Сегодня вы можете скачать 7 лучших акций на следующие 30 дней. Нажмите, чтобы получить этот бесплатный отчет.

Мнения и взгляды, выраженные здесь, являются мнениями автора и не обязательно отражают мнения Nasdaq, Inc.

Источник nasdaq.com, автоматический перевод