5 причин добавить акции Prologis в ваш портфель прямо сейчас

Включение Prologis, Inc. PLD в портфель выглядит привлекательно, поддерживаемое сильными операционными показателями и благоприятным долгосрочным прогнозом. Его лидерство по масштабу в отрасли улучшает операционную эффективность, в то время как надежный баланс поддерживает текущие инициативы по расширению. Более того, стратегический шаг в сторону центров обработки данных позиционирует компанию на получение выгоды от растущего спроса в этом быстрорастущем классе активов, усиливая ее общий профиль роста.

Кроме того, недавняя тенденция пересмотра оценок указывает на то, что аналитики настроены оптимистично в отношении этой акции. За последние два месяца консенсус-прогноз Zacks на 2025 год по FFO на акцию увеличился до $5.80. То же самое касается и 2026 года, который также показывает положительную динамику. Прогнозы также предполагают рост на 4.32% и 4.94% соответственно.

Хотя акции этого REIT с рейтингом Zacks #2 (Покупка) выросли на 14.1% за последние три месяца, превысив рост отрасли в 0.6%, все еще есть пространство для дальнейшего повышения.

Факторы, которые делают акции Prologis надежным выбором

Здоровая операционная деятельность: Prologis является глобальным промышленным REIT, сосредоточенным на логистике и складских помещениях, которые поддерживают цепочки поставок, электронную коммерцию и торговлю. Prologis владеет и управляет обширным портфелем распределительных центров в основных центрах потребления и транспортировки по всему миру. С клиентской базой, охватывающей ритейлеров, производителей и фирмы третьей логистики, Prologis предоставляет современные, стратегически расположенные объекты, необходимые для эффективного управления запасами и возможностей последней мили. Сильный спрос на стратегически расположенные объекты Prologis обеспечил здоровую операционную деятельность за последние несколько кварталов.

В третьем квартале 2025 года в принадлежащем и управляемом портфеле компании началось 65.6 миллиона квадратных футов аренды. Уровень удержания составил 77.2% за квартал. Средний уровень заполняемости в принадлежащем и управляемом портфеле Prologis составил 94.8% в третьем квартале. На 2025 год руководство объявило диапазон прогнозируемого среднего уровня заполняемости в пределах 94.75-95.25%. Мы оцениваем уровень заполняемости в 95.2%. Новые и возобновленные аренды компании ожидаются с значительным увеличением будущих арендных доходов. Наши оценки указывают на увеличение арендных доходов на 9.1% в 2025 году по сравнению с предыдущим годом. Для 2026 и 2027 годов ожидается рост на 6.8% и 9.9% соответственно.

Приобретения и развитие: Prologis продолжает укреплять свое присутствие на рынках с высокими барьерами и высоким ростом через стратегические приобретения и строительную деятельность. С начала года по 30 сентября 2025 года доля компании в приобретениях составила $1.19 миллиарда. За тот же период консолидированные начала строительства компании составили $1.94 миллиарда, из которых 68% были проектами под заказ. Инвестиции Prologis за эти годы охватывают широкий спектр, включая крупнейшие сделки по слияниям и поглощениям в секторе недвижимости и отдельные сделки вне рынка на сумму менее $5 миллионов.

На 2025 год компания ожидает приобретения на сумму от $1.25 до $1.50 миллиарда. Начала строительства ожидаются в диапазоне от $2.75 до $3.25 миллиарда.

Диверсификация центров обработки данных: Prologis позиционирует себя для выхода на быстро развивающийся рынок ИИ, преобразуя отдельные объекты в крупных населенных пунктах в высокопроизводительные центры обработки данных. Чтобы воспользоваться этой растущей возможностью, Prologis сосредоточен как на преобразовании складов, так и на новых строительных проектах. С 5.2 гигаваттами мощности, либо обеспеченными, либо на продвинутых стадиях, Prologis теперь представляет собой одного из крупнейших владельцев электроэнергии, подходящей для центров обработки данных. Для инвесторов быстрорастущая платформа центров обработки данных компании добавляет новый уровень энтузиазма.

Сила баланса и денежного потока: Prologis обладает здоровым балансом с достаточной гибкостью. По состоянию на 30 сентября 2025 года у этого промышленного REIT было доступно ликвидности на сумму $7.5 миллиардов. PLD поддерживала действующую стоимость долга всего 3.2% с более чем восемью годами средней оставшейся срочности. Соотношение долга к скорректированному EBITDA составило 5.0X. Кроме того, кредитные рейтинги компании по состоянию на 30 сентября 2025 года составили A2 (Перспектива положительная) от Moody’s и A (Перспектива стабильная) от Standard & Poor’s, что позволяет компании занимать средства по выгодной ставке.

Текущий рост денежного потока Prologis прогнозируется на уровне 14.80% по сравнению с 2.82% роста, прогнозируемого для отрасли. Более того, рентабельность собственного капитала (ROE) этого REIT за последние 12 месяцев подчеркивает его потенциал роста. ROE компании составляет 5.55%, что значительно выше 2.71% в отрасли, что свидетельствует о том, что PLD более эффективно использует средства акционеров, чем его конкуренты.

Учитывая силу своего баланса и разумное финансовое управление, компания хорошо подготовлена к использованию возможностей роста.

Дивиденды: Надежные выплаты дивидендов, безусловно, являются одним из основных стимулов для акционеров REIT, и Prologis остается преданной этому. За последние пять лет Prologis увеличила свои дивиденды пять раз, а среднегодовой темп роста дивидендов за пять лет составил 12.66%. Учитывая надежную операционную платформу компании, возможности для роста и приличную финансовую позицию по сравнению с отраслью, этот уровень дивидендов ожидается как устойчивый в ближайшей перспективе.

Другие акции для рассмотрения

Некоторые другие акции с высоким рейтингом из более широкого сектора REIT включают Rexford Industrial Realty, Inc. REXR и W.P. Carey WPC. Rexford Industrial и W.P. Carey на данный момент имеют рейтинг Zacks #2. Вы можете увидеть полный список акций Zacks с рейтингом #1 (Сильная покупка) здесь.

Консенсус-прогноз Zacks для FFO на акцию Rexford Industrial за 2025 год составляет $2.40, что предполагает увеличение на 2.6% по сравнению с предыдущим годом.

Консенсус-прогноз Zacks для FFO на акцию W.P. Carey за 2025 год составляет $4.92, что предполагает рост на 4.7% по сравнению с предыдущим годом.

Примечание: Все, что касается прибыли, представлено в данной статье, представляет собой фонды от операций (FFO), широко используемый показатель для оценки эффективности REIT.

Радикальные новые технологии могут принести инвесторам огромные прибыли

Квантовые вычисления – это следующая технологическая революция, и она может быть даже более продвинутой, чем ИИ.

Хотя некоторые считали, что технологии понадобятся годы, она уже существует и движется быстро. Крупные гипермасштабные компании, такие как Microsoft, Google, Amazon, Oracle, а также Metа(признана экстремистской, деятельность на территории РФ запрещена) и Tesla, стремятся интегрировать квантовые вычисления в свою инфраструктуру.

Старший стратег по акциям Кевин Кук раскрывает 7 тщательно отобранных акций, готовых доминировать в области квантовых вычислений в своем отчете "За пределами ИИ: Квантовый скачок в вычислительной мощности".

Кевин был среди первых экспертов, которые распознали огромный потенциал NVIDIA в 2016 году. Теперь он сфокусировался на том, что может стать "следующим большим событием" в сфере квантового превосходства. Сегодня у вас есть редкая возможность позиционировать свой портфель на переднем крае этой возможности.

Смотрите лучшие квантовые акции сейчас >>

Хотите получить последние рекомендации от Zacks Investment Research? Сегодня вы можете скачать 7 лучших акций на следующие 30 дней. Нажмите, чтобы получить этот бесплатный отчет.

Мнения и взгляды, изложенные здесь, являются мнениями автора и не обязательно отражают мнение Nasdaq, Inc.

Источник nasdaq.com, автоматический перевод