4 REIT, которые стоит выбрать, поскольку ФРС снижает ставку и сигнализирует о предстоящих дополнительных сокращениях
У инвесторов в инвестиционный фонд недвижимости (REIT) теперь есть причины для радости, потому что чиновники ФРС объявили о снижении ставки по федеральным фондам на 50 базисных пунктов до диапазона 4,75%-5%. Это происходит на фоне признаков замедления инфляции и смягчения ситуации на рынке труда. Это знаменует собой первое снижение за четыре с половиной года и направлено на предотвращение замедления рынка труда.
Новый точечный график ФРС также указывает на еще одно снижение ставки на 50 базисных пунктов к концу этого года, еще одно снижение на полный процентный пункт к концу 2025 года и снижение на полпроцента в 2026 году.
В заявлении FOMC признается, что “экономическая активность продолжает расти уверенными темпами”, о чем свидетельствуют последние показатели. Однако отмечается, что “рост числа рабочих мест замедлился, а уровень безработицы вырос, но остается низким".
ФРС пересмотрела свой прогноз роста ВВП на 2024 год, ожидая, что он составит 2,0%, что немного ниже прогнозируемых ранее 2,1%, но подтвердила свои прогнозы на уровне 2% на 2025 и 2026 годы. Тем не менее, прогноз безработицы на 2024 год был пересмотрен до 4,4% с 4%, которые прогнозировались ранее.
Рейтинги REIT попадают в заголовки газет, когда ФРС снижает ставки
Любое снижение ставок, даже незначительное, является хорошей новостью для чувствительной к ставкам индустрии REIT. Этот сектор является капиталоемким, и его зависимость от заемных средств позволяет инвесторам с оптимизмом смотреть на результаты их деятельности в условиях снижения процентных ставок, поскольку компании выигрывают от снижения стоимости заимствований. Низкие процентные ставки способствуют повышению стоимости активов. Кроме того, в такие времена их дивидендная доходность привлекает внимание инвесторов больше, чем доходность по счетам с фиксированным доходом и на денежном рынке.
На протяжении многих лет REIT улучшали свои балансовые показатели и были готовы к капитализации как во время взлетов, так и во время спадов. Согласно последним данным из отчета Nareit Total REIT Industry Tracker Series (T-Tracker), среди общего долга большая часть была необеспеченной - 79,2%, а 90,8% от общего долга приходилось на фиксированную ставку. Кроме того, соотношение заемных средств было низким: отношение долга к рыночным активам составляло 34,1%, а средневзвешенный срок погашения долга REIT составлял 6,5 лет.
Что ждет REIT в будущем?
Устойчивая экономика привлекает все больше инвесторов в REIT, поскольку она является попутным ветром для лизинговой деятельности. Поскольку индустрия REIT предлагает структуру недвижимости для нескольких видов экономической деятельности, реальной или виртуальной, перспективы сектора по-прежнему зависят от состояния экономики. Устойчивая или здоровая экономика влечет за собой расширение экономической деятельности и позволяет людям тратить больше. Спрос на недвижимость
Источник nasdaq.com, автоматический перевод