3 Блестящих Способа Получать Регулярный Пассивный Доход
Создание пассивного дохода, даже на самом базовом уровне, должно быть частью портфельных целей каждого инвестора. Дивидендные акции (изменено) (изменено) биржевые фонды (ETF) и облигации - это то, к чему стремятся многие инвесторы в поисках источников пассивного дохода, но это не единственные варианты. Недвижимость может стать отличным способом получения стабильного и надежного ежемесячного дохода.
Инвестиционные фонды недвижимости (REIT), в частности, являются фантастическими инвестициями с пассивным доходом, поскольку они позволяют инвесторам участвовать за меньшие деньги, время и риск, чем традиционные инвестиции в недвижимость. Если вы хотите получать регулярный пассивный доход, вот три отличных варианта REIT, которые следует рассмотреть.
Звезда дивидендного инвестирования
Многие считают REIT звездами инвестирования в дивиденды благодаря характеру структуры REIT. Для того чтобы REIT получал определенные налоговые льготы, такие как уплата нулевого корпоративного налога, он должен следовать строгим критериям. Например, он должен получать большую часть своего дохода от недвижимости и связанных с недвижимостью ценных бумаг, таких как ипотека, и выплачивать 90% своего налогооблагаемого дохода в виде дивидендов.
Эти требования часто приводят к более высокой дивидендной доходности по сравнению с традиционными акциями, выплачивающими дивиденды. Поскольку большинство дивидендов REIT растут по мере роста портфеля и эффективности компании, потенциал пассивного дохода от REIT безграничен.
1. Национальная торговая недвижимость
National Retail Properties (NYSE: NNN) - это REIT с одним арендатором, который сдает в аренду более 3200 торговых объектов долгосрочным арендаторам в 48 штатах. Выгодная чистая аренда перекладывает обязанности по владению и содержанию имущества на арендатора на срок от 15 до 20 лет. Постепенное увеличение арендной платы заложено в договор аренды, создавая сверхнадежный и стабильный источник дохода для компании.
Его бизнес-модель с одним арендатором, ориентированная на неинституциональных арендаторов и национальных операторов в зонах с интенсивным движением на отдельных рынках, доказала свою исключительную успешность на протяжении многих лет. Его заполняемость никогда не опускалась ниже 96,4% за почти четыре десятилетия работы, и его работа, несмотря на последствия пандемии, лучше, чем когда-либо. По состоянию на первый квартал 2022 года он собрал 99,6% арендной платы, в то время как заполняемость составляет впечатляющие 99,2%.
Компания также находится в отличном финансовом положении, имея 53,7 миллиона долларов наличными без погашения долга до 2024 года, плюс низкое отношение долга к прибыли до вычета процентов, налогов, износа и амортизации (EBITDA) в 5,3 раза, что соответствует среднему показателю REIT.
Источник nasdaq.com, автоматический перевод