Ещё
Новости Котировки  
Главное
Аналитика: обзор рынка и прогнозы
Аналитика: обзор рынка и прогнозы - Комментарии
Анонсы
Важные даты
Единая лента
Ежедневный обзор мировых рынков
Календарь статистики
Календарь статистики
Комментарии по облигациям
Корпоративные новости
Криптоновости и комментарии
Неделя на рынке
Новости и комментарии
Новости компании
Новости компании Финам Форекс
Новости компаний
Новости международных рынков
Новости по облигациям
Публикации в прессе
Разбор полетов
Сценарии и прогнозы
Финансовая азбука
Показать ещё Загрузить ещё
Загрузить ещё

Стоит ли сейчас брать ипотеку?

Поделиться
Дискуссии

Владимир Путин посоветовал брать ипотечный кредит сейчас, не рассчитывая на снижение ставки. "Лучше не ждать 11 [процентов], потому что всё-таки инфляционные процессы развиваются и так далее, поэтому кто хочет и готов, это лучше делать сейчас", - сказал президент.

Глава "Сбербанка" Герман Греф согласился с Путиным. Согласны ли вы?
Дискуссия завершена
Ваш голос учтён.
Ваш голос не учтён, авторизуйтесь.
Да
Андрей Осипов +349
Андрей  Осипов
Андрей Осипов, старший вице-президент, директор департамента ипотечного кредитования ВТБ 24
В следующем году, в случае завершения действия госпрограммы по субсидированию жилищных кредитов, ставки по ипотеке на первичном рынке совершенно точно вырастут. Да и цены на квартиры в новостройках сейчас близки ко дну, и я не вижу потенциала для их дальнейшего снижения. Более того, в ряде регионов цены уже начали движение вверх, и оно будет продолжаться. Поэтому, конечно, я соглашусь, что в ближайшие несколько месяцев условия для покупки квартир в новостройках, в том числе в ипотеку, будут максимально выгодными. Lenta.ru
Нет
Сергей Глазьев +1567
Сергей  Глазьев
Сергей Глазьев, советник президента России
Ипотека, вообще говоря, для нормального человека — разорительный абсолютно инструмент. Всю жизнь будешь пахать и с большой вероятностью потеряешь в конце концов квартиру. Деловой Петербург
Н-Н 09.08.16
При нынешних доходах рынок близок к насыщению обеспеченность жильем более 25 м2/чел. В длительной перспективе работает демографическая яма, не строя нового жилья обеспеченность жильем растет, за счет превышения смертности над рождаемостью. В таких условиях на снижение стоимости жилья работают несколько факторов: падение доходов, рост конкуренции застройщиков на снижающемся спросе, демография.
finam458317 09.08.16
На мой взгляд, правы оба автора. Если з/п-доходы, позволяют безболезненно, без чрезмерного ущемления привычного образа жизни, инвестировать "лишнее" в недвижимость. И напротив, при низких и не надёжных доходах, отдавать предпочтение сьёмному жилью. В РФ вообще не мешало бы, по образцу европейских стран, мотивировать рынок сьёмного жилья, подвести к этому и законодательство, с соблюдением интересов обоих сторон. К примеру в ФРГ более 50% населения в сьёмном, что имеет ряд преимуществ, к примеру исключает скандальные разделы имущества при разводе, упрощает переселение ближе к месту работы, и.т.д.
Sanders19811 09.08.16
Каюсь. Купил квартиру на пике в 2008 году. С тех пор рост стоимости недвиги не превышает процент по вкладам. Соответственно пока что выгоднее копить и снимать. Тем более что на рынке аренды пока что очень заманчивые предложения. Цены ниже, чем в 2008 году. Пустых квартир без ремонта - просто море
Н-Н 10.08.16
С Германией у нас очень много общего, воспроизводство населения отрицательное. Следовательно появляется много единственных внуков у которых умерли дедушка с бабушкой и они являются владельцами нескольких квартир. С другой стороны и в Германию и Россию приезжает много мигрантов, которые не в состоянии купить жилье и вынуждены снимать. Соответственно тенденция одна и в России будет расти процент населения живущих в съёмных квартирах.
redvard 10.08.16
Правильно. Но они не всегда будут ниже)
finam458317 11.08.16
во первых, хотя и число этнических немцев падает, число граждан ФРГ(а все с нем. паспортами числятся немцами) НЕ упало, а растёт, как и России, где то на память, на 300.000 в 2015г. Инвестирование в жильё даёт в ФРГ около 4% прибыли, что при нынешних нулевых, неплохо. Кроме того недвижимость лучшая гарантия на возможный финанс.кризис-поэтому богачи, независимо от нац.-ти, инвестируют. Среди средних и бедных, в приобретении частного жилья активны не немцы, а многодетные мигранты, беря кредиты на 30-40 лет в уверенности/надежде на содействие детей. Чего нет у немцев, дети которых, по достижению совершенолетия, уходят от родителей в сьёмное жильё, оставляя родителей со всеми их проблемами.
мудрец1 09.08.16
Самое главное - это не % по кредиту, и даже не цена квартиры, хотя это важное и даже очень вещи. Самое главное - это уверенность людей, что в течении 30 лет они смогут оплачивать кредит. А вот этого в стране сейчас у большинсва населения нет. Соответственно, разумные люди покупать не будут, и потому, и цены и % будут идти вниз и дальше.
fb100004414021068 09.08.16
Росипотека- знатная кабала. Продают примитив: кирпичи, бенобетон в форме дома - дикое жлобство со стороны застройщиков. Только стены и окна за дикий ценник. Даже электропроводку не делаю в квартиру! Такого мерзкого качества жилья за атомный ценник поискать+ярмо ипотеки. Если рисковать и покупать - гасить максимально быстро, не растягивая "удовольствие " откормленная банка заоблачными, в сравнении с цивилизованными странами, %! Гори в аду росипотека и местные застройцы!
Sanders19811 10.08.16
Похоже, у Вас в валюте...
va.sh 09.08.16
оба эксперта правы, если есть возможность не влазить в ипотеку то лучше не стоит, а если такой возможности нет то лучше сейчас пока нет большого спроса на недвижимость и есть возможность по торговаться, а потом можно будет попробовать перекредитоваться при уменьшение ставки.
Н-Н 10.08.16
Андрей Осипов отвечает за ипотечное кредитование в банке ВТБ-24 и его мнение не объективное, в связи с исполнением своих должностных обязанностей. А у кого была возможность и потребность в жилье они её уже реализовали. В начале на страхе обесценения сбережений, а затем на подъеме доллара(у кого были сбережения в долларах). Сейчас все они занимаются перекредитовкой по меньшим ставкам.
UAF 10.08.16
Ипотека в 11-13 нынешних процентов - это узаконенный грабеж граждан государством, в лице нынешней власти и банками, желающих приобрести своё жильё. Ставка по ипотеке должна быть нулевой, а нынешнее лохотронство должно игнорироваться.
finam458317 10.08.16
тебе на Камчатку, там нулевая. И не надо преувеличивать роль и возможности Государственного аппарата в формировании инфляции, а соответственно ей и банковских ставок. Европейцы, к примеру, очень бы хотели инфляцию 2-3%,( вместо менее 1%) и ставки повыше нулевых, разоряющих банки, основу финансовой системы.
Sanders19811 10.08.16
Ващще шоколад. Бабос под 10 прОцентов в банк положить,а ипотеку бесплатно... Эххх стал бы рантье...
rom-r 10.08.16
Так тебе тогда в Европу,езжай бери
Andorus 10.08.16
В условиях когда рубль будет и дальше обесцениваться, а доходы вряд ли будут расти, предложение всегда будет превышать спрос, то есть будут формироваться условия для дальнейшего снижения цен на квартиры, либо новостройки будут законсервированы и тихо разрушаться. И в том и другом случае нет смысла брать ипотеку, если только у тебя нет значительных валютных накоплений.
MikeZern 10.08.16
для понимания необходимо взять кредитный калькулятор и рассчитать платеж при ануитентном платеже. можно посмотреть на итоговую сумму переплаты. при кредите 1800 тыс. руб. переплата 5400 млн. где адекватность? работать на банк?
MikeZern 10.08.16
опечатка переплата около 5400 ТЫС. РУБ.
Sanders19811 10.08.16
Это на сколько лет? на 50?
психолог 2 10.08.16
Вы, ребята, там у власти для чего сидите, чтобы с каждым годом в стране всё хуже и хуже становилось? Не можете управлять - уступите место другим, или всё ещё дно не нащупали? Почитаешь этого Андрея Осипова, так и хочется спросить: братан, ты на кого работаешь? Вашему банку слабо опустить процент по ипотеке хотя бы до 10% и тогда давать "мудрые" советы.
scuba99 10.08.16
12% - в нынешних условиях брать ипотеку под такой процент - это безумие.
redvard 10.08.16
что интересно, при снижении ставок в будущем, перекредитоваться под более низкий процент можно будет, а вот при росте цен, купить по старым ценам - уже вряд ли :)
Н-Н 10.08.16
Год назад кто то так же рассуждал. Купившему на дне, второе дно в подарок.
fn491917 10.08.16
большой процент
SPN584 10.08.16
На данный момент цены на жильё действительно упали % на 20, другой вопрос стоит ли брать ипотеку?? на сегодняшний день условия по выплате ипотеки хуже чем при отмене крепостного права. Нас вводят в эту кабалу, что бы было лучше нами управлять, посмотрите питерский экономический форум 2012 года где Греф народом было проще управлять он должен быть мало образованным и легко подвергаться манипуляциям. Сегодня государство дает возможность по льготной % ставке взять жильё в новостройке (льготная % ставка 11%) в место 12,5 или 13 % народ это ГРАБЁЖ.государство думает об интересах тех застройщиков, которым нужно реализовать построенное жильё, а не о народе который возьмет ипотеку за 3-3,5 млн руб под 11% и будет на протяжении 10-15 платить по 35-45 тыс в месяц!! Скажите при сегодняшней не стабильной обстановке это на сколько стабильная должна быть работа, что бы с уверенностью в завтрашнем дне на 10-20 лет взять ипотеку??
redvard 10.08.16
При том, что текущие ставки действительно не очень удачные, цены на жилье сейчас неплохие. Сам сейчас ищу инвестиционные варианты (НЕ для собственного поживания), при которых аренда превышала бы ипотечный платеж.
2128506 10.08.16
redvard, давай давай, побольше бы таких как ты, побыстрее бы процесс пошёл!
pembroke 10.08.16
и цены высоки и проценты. Возьмем хату когда цены упадут раза в три четыре а то и 5 от текущих. Хата в Москве 10 лям стоит, вот будет 2 тогда можно присмотреться.
pembroke 10.08.16
За 10 лям можно отбабахать дом приличный в регионах и жить припеваючи, а не в вонючей хрущебе около мкада, где в туалет то толком не сходишь)) как вообще там живет народ?) Сверху заливают, сбоку алкаш ссыт на дверь тебе в пьяном угаре и за это 10 лям?)))
2128506 10.08.16
10 лямов положить под 10% годовых, и можно весь год в санаториях разных проживать, олл инклюзиф, с рыбалочкой, массажем, джакузями и симпатичными горничными. Нафига дом?
fn492013 10.08.16
2% годовых - и можно брать....под 10% и Более пусть Путин берет сам..!
delta34 10.08.16
Денег нет! Будем брать бесплатно. Они пусть там держатся.
delta34 10.08.16
Банкир зажигает, говоря о дне, летя в космос на прибылях от финансовых схем и процентов Банк кредитует застройщика под грабительские проценты, которые включаются в себестоимость жилья, беря в залог имущество! Банк предоставляет ипотеку под охренительные % населению, беря в залог имущество! Чиновники и монополии подключают и повышают цены на ЖКХ, сети, и т.д. Государство повышает налог на недвижимость. Государство вводит доп. налоги и сборы с населения В конце всей этой цепочки потребитель! Хозяин своих денег и желаний. Он решает оплачивать всю эту цепочку или нет Что такое дно Если потребитель не купит квартиру и не воспользуется советами Геращенко, Шувалова, Осипова. Застройщик банкрот, а его имущество, как залог, передают в банк за -70% от стоимости! при этом банк ничего не теряет. И вот, когда банкир объявит, что он даст скидку от своей себестоимости в размере 50%-70%, то будет дно, но и это не будет означать, что не будет дешевле, так как банкиру нужны деньги, а не кв. метры.
finam458317 10.08.16
многие тут развели нытьё, ищут виновных в том, что 80% россиян и 90% москвичей живут в собственном жилье???? В то время, когда в США-64,7%, ФРГ-53,5%, Швейцарии-43,8%, в среднем по ЕС-60%, за счёт более 90% бывших соц. стран Румынии, Польши и.т.д. Что тогда говорить немцам, у которых ипотека около 1%(миним.на 8лет и при кредите 50% от стоимости-0,65%). У немцев другие проблемы, а именно неуверенность в завтрешнем дне, при потере работы недвижимость и большая часть, уже оплаченного, отходит банку. Россияне, вернее около 50% владельцев Гос.квартир, уже раз "на халяву" получили собственность, вошло в привычку? Не зря говорят, что Халява как наркотик.
delta34 10.08.16
Мы и смотрим туда. Зачем в собственность квартира, платить налоги за неё, привязывать себя к определённому месту. Потеря работы, потеря заработка, переезд в другую страну, носись потом, как оплатить полностью и потерять при продаже. А. вы чего так за переживали. Решили о людях подумать, душ так по сто, в кобыле в ипотеке и долгах.
fn490649 10.08.16
А, что в Вашем понимании ХАЛЯВА!!! Это когда человек всю жизнь пахал на квартиру и... вдруг, она досталась на халяву...?
Проходимец 12.08.16
Россияне получили жилье не на холяву, они его заработали. В 90-е годы это был, своего рода, негласный договор с той элитой которая забрала себе, абсолютно бесплатно, используя мошеннические схемы и госкредиты, богатства на миллиарды, бросив остальным кость в виде квартир, что бы не мешали и не просили большего. Если вы,finam458317, и есть тот халявщик, о котором вы пишите, то по себе людей не судят.
finam458317 11.08.16
когда только половина населения получает недвижимость бесплатно, а другая, работая за те же з/п, строит её за свои заработанные, то это у первых ХАЛЯВА. Также приватизация жилья дала им повторную халяву, превратив владельцев в Москве и прочих больших городах, в миллионеров, часто долларовых. Сейчас ноют, требуя бесплатного ремонта? Мои родители тоже пахали, получили в Ташкенте, куда попали по призыву, в помощь после землетрясения 1966г, при СССР, при изгнании в 90-х, оставили жилплощадь и начинали с нуля в России. Так где она справедливость?
булин 12.08.16
17-ый, пострадавший, а не халявщик, как и ещё многие пережившие изгнание из бывших республик, также как и около 50% населения в частном секторе, работая плечом к плечу с "счастливчиками советской системы", за те же оклады, НЕ имели ничего ни от коммунистов, ни от Чубайсов.
2128506 10.08.16
Взявший ипотеку, да и потеть будет вечно. Вот тут я с Гавриком солидарен.
fn489075 11.08.16
Беря ипотеку , ты теряешь свою сущность "не принадлежишь себе".
Anton trader 11.08.16
Верьте Путину! Только он сможет поднять Россию с колен! Срочно все берите ипотеку, поддержите отечественную экономику!
Anton trader 11.08.16
Кто не возьмет ипотеку, тот агент госдепа!
anber 11.08.16
а если будешь чинушам кивать, то проверок поменьше и лицензию не отзовут...
Долган 11.08.16
рискованно брать ипотеку когда нет уверенности что тебе удастся сохранить работу или бизнес на протяжении хотя бы десяти лет. Кто сегодня застрахован от того что может легко потерять работу или бизнес. Кроме Тимченко и Ротенбергов-никто
fb370542943136609 11.08.16
экономическая ситуация опасна и недооценена в полной мере, что подсказывает как минимум жить по средствам, а по хорошему иметь подушку безопасности , а не петлю в виде ипотеки и вообще весь этот призыв попахивает очередной попыткой государства выехать за счет народа, чтобы закрыть год и показать более менее приличную статистику
delta34 11.08.16
Надо ждать, когда все эти свободные квадратные метры будут сдаваться на выгодных условиях для потребителя. Вы экономите деньги на налоге с недвижимости, сборах на ремонт и содержании зданий! Вы и компании, арендующие для своих сотрудников квартиры смогут произвести налоговый вычет из доходов, как расход! Вы не рискуете, что ваша собственность попадёт под снос! Вы застрахованы, что ваша собственность не разрушит стихия, военные действия или третьи лица! Вы застрахованы от наложения ареста на вашу собственность и банкиров, требующих срочно погасить задолженность! Вы экономите время на собрания собственниках! Вы свободные средства можете вложить в бизнес, акции, в валюту, вложить в фонды и доверительное управление! Путин не прав, говоря о хорошем моменте брать ипотеку. Берегите себя и свои деньги.
fn490298 11.08.16
Вна украине уже сэкономили... По рекомендациям МВФ (который должен оказывать контрциклическую поддержку и способствовать выходу из кризиса, согласно уставу во всяком случае) хохлы угробили промышленность, которая тянула коммуналку. Потом, по совету все того же фонда, повысили коммунальные платежи для населения. Стоимость недвижимостью владения выросла и не все потянули бремя содержания... А теперь нам дают ценные советы - мы бы предпочли монеты 3 лярда когда вернете?
delta34 11.08.16
Админ прошу внимательно следить за вменяемостью и адекватностью участников дискуссий. Ипотеку связывают с МВФ и Укроиной и её промышленностью? Надеюсь, это не все такие из 89%, поддерживающих Президента Путина, о преимуществах ипотеки, по предполагаемым процентам. Не ешьте вы отечественные продукты в таком количестве.В них много пальмового масла и транс жиров, влияющих на работу мозга. Берегите себя. Здоровья вам.
mjks 11.08.16
доллар в верх рубль в низ - цены вверх
Sanders19811 11.08.16
Угу цены в долларах вверх еще)))
Anton trader 11.08.16
Правильно, берите ипотеку пока цены еще выше не выросли! Я уже три ипотеки взял!
Н-Н 11.08.16
Доходы у Россиян в рублях, цены вверх - все деньги на продукты уходят и вещи первой необходимости. Покупательская способность падает и квартиры дешевеют.
Frilancer 11.08.16
думаю что вы попали, дай бог чтобы я ошибся...
Nike1 11.08.16
Беря ипотеку по таким высоким процентным ставкам человек становится рабом банков на многие десятилетия и оплачивает помимо своей еще несколько подобных квартир,думаю,что брать ипотеку по таким высоким ставкам категорически нельзя.Можно брать ипотеку под ставку не выше 5% годовых.
andreysp 11.08.16
Если мы такая великая держава, то почему до сих пор страны с населением 12 м.л. человек и без каких либо природных ресурсов могут предоставлять ипотеку под 4% или даже 0,5%??? ЭТОМУ КАКОЕ ЕСТЬ ОБЪЯСНЕНИЕ?
andreysp 11.08.16
Если мы такая великая держава, то почему до сих пор страны с населением 12 м.л. человек и без каких либо природных ресурсов могут предоставлять ипотеку под 4% или даже 0,5%??? ЭТОМУ КАКОЕ ЕСТЬ ОБЪЯСНЕНИЕ?
finam458317 11.08.16
учётная ставка ЦБ США(ФРС) с 1954г менялась от 0.25% до 19%, в 1990г-8%, 2000г-6,5%, 2006г-5,2%, 2016г-0,25%. Ипотечные кредиты, как и банковские на 1-5% выше. Аналогична история Англии, Германии. Учётная ставка не имеет ничего общего с "великой", а больше с уровнем сложившейся в стране инфляции, которую ею и регулируют. Идеальной для экономики является уровень инфляции и ставок -2-3%. Если они ниже, это признак дефляционных тенденций, с чем борются уже более 15лет Япония, около 5 лет ЕС и, в меньшей степени США. ЦБ РФ наметил амбициозный план снижения инфляции до 4% в 2017г, соответственно, если удастся, уменьшится вдвое и ипотека.
Проходимец 12.08.16
Потому что в тех странах правят патриоты, а у нас временщики-либералы и прочие примазавшиеся, которые в РФ выехали на охоту. Россия для них сафари-парк с очень реальной крупной добычей, которую они спокойно вывезут.. На досуге, с издевкой напишут в соцсетях о своих подельниках и русских дураках, которых так легко одурачить, и которых хорошо что нет рядом, а весь призрачный "Русский мир" с интересом наблюдает за ними.
булин 12.08.16
+1, что касается экономич. блока власти, почти всего правительства. Поклонники и исполнители либеральных экономич. теорий, в угоду МВФ и запада, если не 5-ая, то 6-ая колонна точно.
dixi 11.08.16
если уж посоветовал... то определено... нет. га!
Frilancer 11.08.16
Ипотекуок ок можно брать только когда рынок растет,. когда рынок падает или находится в боковике, это поподалово !
123and 12.08.16
глазьев 100% прав
delta34 12.08.16
Значит Путин и согласившийся с ним Греф не правы,, мягко говоря. А, тем временем зомбиящик вещает о нулевой инфляции, даже дефляции, а это значит кто то врёт. При дефляции товары и услуги дешевеют, цены снижаются!
булин 12.08.16
правы оба, но для разных категорий населения, разделяющихся, как по уровню накоплений и з/плат, так и надёжности сохранения рабочего места и работоспособности на срок ипотеки. Было бы глупо сравнивать Гос.чиновника с рабочим, где то в Сибири.
Damager 31.08.16
в чем он прав? где нет зарплат, не будет и покупателей. Уже сейчас люди имеющие деньги на квартиру в москве, просто уезжают за границу жить из этого ада. Если ставки вырастут, то так поступать начнут и жители других регионов.
delta34 12.08.16
А, я думал мы по Конституции живём. Статью 19 знаете? Они разве не менеджеры избранные из народа и для народа. Или у нас уже по классам развели. "Быдло - люди, выполняющие тяжёлую работу и занимающие низкое социальное положение" Быдлу можно и в уши дуть..Сказку Буратино и поле Чудес читали, закапывать свои деньги по совету кота и лиса не буду.
Покупатель_страхов 13.08.16
Если не удаётся снизить ставку по ипотеке, необходимо работать в направлении снижения стоимости готового продукта, а не вешать на население непосильную ношу. Многие остро нуждающиеся в жилье не могут взять кредит по причине неприемлемых доходов и дело не в ставке по кредиту.
Оскар777 13.08.16
На мой взгляд, многовато комментариев с внутренним посылом, что, дескать, "..правы оба (спорщика)..", хотя определенная логика в этих утверждениях, при всей их кажущейся абсурдности, ибо двух истин быть не может, все же присутствует. Думаю, что Владимир Владимирович намекает на инфляционные процессы неспроста. Дело в том, что несмотря на очередной скачок нефтяных цен в последнее время, инспирированный фондовыми делягами - "гениями торговли", потенциал их (цен) роста, на мой взгляд, сильно ограничен объективными факторами. Запасы нефти в мире растут (не зря видимо многие видные аналитики в один голос говорят о забитых под завязку танкерах во всем мире, значительная часть которых, кстати, используется не для перевозки одноименного груза, а как место "ейного" хранения) , потребность в энергоносителях падает из-за нарастающих, несмотря на накачку рынков фиктивным капиталом, тенденций торможения мировой экономики и повсеместного снижения реальных доходов населения.
finam458317 13.08.16
"двух истин быть не может" - соглашусь, применительно к одной головушке, а поскольку головушек мильёны, оказывается и истин не меньше. Также вне споров, что сытому невозможно понять голодного, сильного слабого, и.т.д. т.е. ОБЩИХ ИСТИН наверняка и быть не может. Также с этой ипотекой. Каждый сам для себя, исходя из личных возможностей, жизненных обстоятельств, должен сам, без излишних советов, разрешить свои желания. И, как говорят факты, желающих использовать ипотеку предостаточно, банки даже "позволяют себе" тщательный отбор. Нефть. Несмотря на рост бурения в США, прогнозы говорят о спаде добычи в 2017г до 8,1-8,3 млн.б. Падает добыча и в большинстве других стран, ввиду инвестиц.спада в разработки ведущими добытчиками. Резервы Роснефти без арктики тоже на пределе. Танкера стоят загруженными дешёвой нефтью, по причине нехватки хранилищь и ожидания удорожания. Общее мнение аналитиков цена в 2017г вырастет, отличие только на сколько.
Н-Н 15.08.16
Даже если нефть поднимется к 70-80 $ за баррель к 2017-2018 году во что я не верю, квартиры дорожать опережающими инфляцию темпами не будут. В тучные годы при нефти 120 $, многие на покупали инвестиционных квартир и не знают, что с ними делать. Иной раз удивляешься когда смотришь предложения квартир, дом сдан в эксплуатацию 5-7 лет назад, а в этих домах продают квартиры с черновой отделкой. Люди ждут несут убытки по коммуналке в надежде когда нибудь продать с прибылью, а у нас один кризис следует за другим.
fn471457 13.08.16
Если негде жить, есть необходимый доход, и оч хочется собственности можно брать. Во всех остальных слючаях не стоит. Собственность это дорогая штука (аренда во многих случаях дешевле). Налоги, капремонт, коммуналка итп. Как инвестиция недвижимость убыточна. В значительное повышение стоимости в долларах не верю ибо цену определяет спрос и предложение. У людей денег нет и не будет в ближайшие несколько лет, так что со спросом все плохо а объем инвестиционной вторички купленной ранее значителен и от него будут избавляться, то есть предложение будет. Ну и про политические риски забывать не стоит. В общем не советую.
Оскар777 13.08.16
Так вот - если исходить из мрачных, но, на мой взгляд, достаточно реалистичных прогнозов о возможном падении цен, вплоть до 25 долл.США за баррель в скором времени, то определенная логика, опять же, для определенных категорий граждан, в немедленном приобретении недвижимости возможно и имеется. Ну, логика рассуждений здесь следующая - резкое падение цены нефти неизбежно приведет к резкому скачку курса доллара и фактическому обесценению рублевой массы, резко обесценится и жилье выраженное в рублях, в том числе, основной долг по ипотеке. Актуально же это будет лишь для незначительной категории граждан, получающих доходы выраженные в валютах стран СЗМ, имеющих значительные долларовые и т.д. накопления, либо рублевые сбережения достаточные для приобретения жилья. Для подавляющей части россиян снижение цены нефти лишь приведет к сокращению реальной покупательной способности рубля, сокращению доходов, изменению потребительских приоритетов, когда о квартирах уже просто не думают - вот и все.
Оскар777 13.08.16
Поэтому в целом Глазьев прав безусловно. Мне другое непонятно - зачем президент солидаризируется с Грефом, ведь проблемы экономики носят совершенно объективный характер и не лечатся заклинаниями даже весьма влиятельных людей? Пузыри на рынке недвижимости сейчас сдуваются по всему миру - Россия не исключение. Более того, в России стараниями "псевдолибералов" ("либерастов" по-Хазину) на рынке жилья был надут беспрецедентный по размеру пузырь со времен распада СССР, особенно в столицах, где одно время было сосредоточено до 80% всех финансовых, инвестиционных ресурсов государства. В сочетании с чудовищной коррупцией, когда в стоимость жилья закладывались огромные "лужковские" взятки московским чинодралам за землю и т.д., сложилась абсолютно нетипичная для развитых государств ситуация, когда людям для приобретения жилья требовалась сумма эквивалентная их доходам за десятки лет вместо нескольких лет (3-4 года) в наиболее развитых странах.
finam458317 14.08.16
последнее предложение, про "людей" абсурд, без равных. Есть конечно и в "разитых", не только в РФ, "ЛЮДИ" загребающие даже за неполный месяц на среднюю 3-х комн.квартиру. В ФРГ такая, в среднем, новая, стоит 300-350.000 евро. А вот рабочие получают за "непосильный" от 1000 до 2,5 тыс.евро чистыми, в среднем около 1700, т.е. квартира стоит заработка 15-20 лет. Кредиты берут на 10-30 лет, при 10 годах, с правом рефинансирования на возникших, новых, условиях.
delta34 15.08.16
Оскар777 , а что вас так удивляет. Возьмите те же заявления Путина и Грефа , 10 - летней давности об IPO Роснефти. "Все население нашей страны имеет возможность получить доступ к акциям государственной компании, это происходит впервые в истории, когда можно будет купить акции без ограничений - столько, сколько хочется" Такой знаете ли дефицит. Засадить побольше народу в локомотив идущий в неизвестное направление. Было 7,55$ - это по курсу на сегодня 490 руб, а стало через 10 лет ! А. также Газпром, ВТБ? Поле, Поле , Поле Чудес в стране дураков.
булин 15.08.16
Биржевые курсы? нашёл тему? Месяц назад рухула до нуля фирмаTheranos-США, при стоимости активов которой в 800млн, капитализация была 9 мрд.??? Упали, до историч. минимумов курсы европ.банков, компаний энергетич. сектора по всему миру. Роснефть вышла на биржу с 6 евро, сегодня 4,5 евро, нормально!. Но, что заманчиво в российских акциях-их волатильность, почти точная предсказуемость реакции на те или иные события, всегда с интересом читаю ожидания на Финам, чаще сбываются.
булин 14.08.16
Вопрос ИПОТЕКИ в РФ тесно связан с ценой НЕФТИ. Как, было в Finam от 22.07.16, сообщает "Wood Mackenzi", мировые нефтегаз. компании сократили капиталовлож. 2016-17гг. на 370 мрд(только США-150). Также от 09.08.16. юридич. компания "Haynes and Boone" сообщает о банкротстве с 01.01.15г. - 90 нефтегаз. компаний США и Канады и 175 в зоне риска. Нефтесервисные компании Hallburton/Schlumberger имели за 2-ой квартал убытки 3,2/2,16 мрд.соответственно, сократили десятки тысяч рабочих. Однако шеф последней, Кибесгаард говорит о "дне" рынка, о наметившемуся дефиците нефти, по причине спада инвестиций вдвое за последние 2 года и, что во второй половине 2016 ожидает оживления в бурении и роста цен. А он знает!!!
delta34 14.08.16
Ипотека связана больше через туалетную бумагу,чем через нефть, она всё же ближе к нашей самой дорогой и любимой.
Sanders19811 15.08.16
А, возвращаясь к теме, сравним инвестиции в нефтедобычу с ценой на нефть. В 2007 стройки шли гигантскими темпами,инвестиции встройки и недвигу лились рекой, и квартиры дорожали. Насколько сейчас сократились инвестиции в недвигу по сравнениюс 2007 годом? Сильно это помогло вырасти ценам на жилье? Тенденции 2007-2008 года 1. Недвижимость будет только дорожать.Надо брать на все деньги, если не хватает - бери ипотеку. 2. Нефти на Земле почти не осталось, запасайтесь, пока не поздно
finam458317 14.08.16
дорогой дельта, не сомневаюсь, что так оно в "незалежной". Само слово говорит, что залежей газу и нефти нимае. В России же, добытчику нефти №1, в мире, благосостояние напрямую связано с ценой НЕФТИ и Газа (меняющегося с 6-ти месячным отрывом от цены нефти). При реализации прогнозов, можно ожидать бездефецитный бюджет, рост и индексацию з/п и пенсий.
булин 15.08.16
Если рассматривать отрасль в целом, то инвестиции в добычу растут, с ростом цен и наличия прибылей, иначе и быть не может, это вопрос выживаемости концернов. Если отдельно историю концернов, то есть факты волюнтаризма руководства, желания, к примеру, перед пенсией, показать лучшие в мире прибыля/дивиденты, оставив проблемы будущего, незадачливым последователям. Инвестиции и не всегда и не сиеминутно дают о себе знать. Число буровых растёт, но им нужен год для достижения 100% добычи и которая спадёт до нуля во втором году. Цена на нефть/ресурсы и недвижимость не встраиваются в точные формулы, скорее логические построения. Никель бывал 52.000, сегодня 10.000, Уран-136, сегодня 26?
Николай Электросталь 15.08.16
исходя из обязательств РФ по линии ВТО, брать сейчас уже не очень интересно. с 18 года должен открыться банковский рынок для иностранцев с их ставками (+ премии за риски...) всяко меньше 12%. Хотя, если найти чего нибудь очень интересное, можно будет и перекредитоваться потом. З.Ы. Если 17ый переживём :)
Sanders19811 15.08.16
Угу. Вон полгода назад то ли франки, то ли йены, то ли и то и другое рефинансировали по ипотеке под 1 (ОДИН!) процент. И то народ недоволен был... "Мыши плакали и кололись но продолжали жрать кактус"...
finam458317 15.08.16
исходя из обязательств России при вступлении 2012г. к ВТО, только через 9 лет, т.е. с 2021г. будет разрешено коммерческое участие иностр. банков для оказания банковских услуг в обьёме до 50%, исходя из интересов конкурентоспособности банковской системы РФ. Также доля нерезидентов на рынке ценных бумаг ограничена 25%. Во вторых наивно мечтать о приходе европ.банков, находящихся уже на грани разорения, с нулевыми ставками и упускающих возможность подзаработать. Банки, как и все предприятия, подстраиваются под РЫНОК, с учётом проблем и организ. расходов освоения. К тому же, учитывая, санкции, которыми запад нарушает ВТО, и которые могут затянуться и после 2021г и возможных ответных действий, пологаю долго ждать тебе придётся и без собств. крыши над головой.
fn492337 16.08.16
С такой ухмылкой и должностью можно облизовать любые идеи СТАРШИХ потом на них же все и ВалитЪ учитывая что в банке очень много должностей для карьерного роста(не обращайте внимание на быдло которое сводит концы с концами) вперед все берем ипотеку в ВТБ 2 4
Miha54321 16.08.16
если к нам придут иностранные банки со своими низкими ставками кредитования то наши банки рухнут через месяц.... либо вынужденно снизят рублёвые кредиты... третьего варианта ни вижу
Н-Н 17.08.16
ЦБ у них лицензию отзовет за сомнительные операции со своими западными материнскими компаниями.
Ruslano 17.08.16
Открою Вам маленький серетик ))) У нас и так этих иностранных банков пруд пруди. Только им до вагих проблем далеко и кредит под низкий проц Вам не дадут. Зачем? когда можно рубить огромную маржу))
finam458317 17.08.16
отвечу на твои вопросы. №2 в таблице крупнейших Европы: Deutsche Bank, число сотудников 101.000, активов-1629 мрд, собств.капитал-62 мрд, долг-175,7 мрд, 28 млн.клиентов. Одних дериватов у "Титаника"-75 трлн. №20-Сбербанк -сотрудников-330.000, активов-404мрд, собств.капитал по ППС-50мрд, около 60 млн.клиентов. Определяющим в табличке взяли активы, т.е. фиктивные фантики(которых после 2008г на западе "нашлёпали" на 10трлн, ЕЦБ-80 мрд/месяц), сравнивают с реальными не спекулятивными активами Сбербанка??? ЗВР России на 01.08.16г.-393 мрд.(в долларовом исчислении), из них 64,5мрд-золото, 319,5 мрд-иностр.валюта, к которой относятся запасы наличности, долговые бумаги, акции и инвестиц. кредиты. Соответственно большей доли в мировых расчётах: доля доллара-около170мрд всего, в т.ч.долговые бумаги-США-90,9мрд+Австралии и прочих, доля Евро-около 150мрд( наличные+ долговые бумаги Германии, Франции и прочих) Долгов, соотвественно облигаций разного рода, у стран ЕС более 12трлн, ФРГ около 2,3трлн.
finam458317 17.08.16
добавлю про формирование ЗВР. Все Гос-ва проводят, так называемую, бюджетную политику, целью которой является финансовое обеспечение Гос.-х расходов во всех областях, согласно Конституции, за счёт НАЛОГОВЫХ поступлений, Роснефти включительно. Важна сбалансированность бюджета. При его дефиците (недостатке налоговых поступлений), ЦБ, при отсутствии "заначки", вынужден проводить эмиссию валюты, выпускать/брать займы внутренние и международные, что приводит к росту инфляции и долгов. При профиците (который имел место с удорожанием нефтегаза, с 2004г) возникает возможность роста бюджета (на что заострены политики для снискания любви народа) или созданию "заначки" в ЗВР страны, что ближе финансистам, в чём особенно усердствовал Кудрин, за что ему спасибо. Далее, РФ/Путин, как и все другие, НЕ дарит, а выделяет средства под проценты с возвратом, и не без политич. выгод и перспектив роста экономич. сотрудничества. Повторю: как все другие.
Н-Н 17.08.16
Чисто юридически так называемые "иностранные банки" работающие в России - это отдельные юридические лица, которые не как не связаны с западными банками. У них западные акционеры но лимит ответственности ограничивается уставным капиталом - данного юридического лица. Предполагается, что будут открываться филиалы Западных банков, следовательно убытки филиалов будут покрываться основной компанией. Филиалы могут привлекать средства на прямую в Европейском центробанке(ФРС) под 0.25%. Тогда у них будет возможность финансирования по льготной ставке. В рублях же другая история балом правит ЦБ России который дает финансирование по 10,5 % и следовательно банк в любом случае вынужден выдавать кредиты 10,5 + (своя моржа).
Miha54321 16.08.16
и по ипотеке...если денег мало у человека (а раз ипотека то их мало) то можно брать ипотеку на вторичку из дешёвых (коммуналка..малосемейка ) проще и быстрее рассчитаться.. после погашения брать более большую... рискуют и переплачивают те кто сразу берёт большую и дорогую квартиру с минимальным первоначальным взносом
Н-Н 17.08.16
Предложение сомнительное, приблизительно так же как хвост рубить по частям, что бы не больно было. Копить надо и покупать на свои, во всех остальных случаях обдерут как липку. В Вашем варианте еще риэлторы руки погреют на перепродажах и покупках.
finam458317 17.08.16
+1, именно такой план у меня, вернувшемуся в Россию в декабре 15-го, после 7 лет учёбы за кордоном. Жить надо по средствам, начинать с малого, а там "война план покажет".
delta34 17.08.16
7 лет учёбы и всё под хвост кобыле.
Nico Bellic 17.08.16
зачем заморачиваться и брать ипотеку и кредиты, в топку всё это. берите пример с чиновников. нужно брать самому всё, что плохо лежит. воровать, брать взятки, придумывать всякие хитроумные схемы хищений. работать на фонде. вот как надо жить. быдло в топку.
delta34 17.08.16
17.08.2016. "Банк ВТБ 24 запросил предложения коллекторских агентств по услугам по взысканию просроченной задолженности, максимально банк готов заплатить 1,8 млрд рублей, следует из закупочных документов кредитной организации. Предметом потенциальных договоров будет взыскание долгов на до судебном, судебном этапе и в период исполнительного производства. Также в комплекс услуг войдет выселение должников (в том числе в судебном порядке) из недвижимости, которая получена ВТБ 24 в рамках взыскания." Скоро на рынок попадёт конфискованная недвижимость должников! Коллекторы, выселение. У кого осталось желание по совету Путина взять ипотеку сейчас? Торопитесь! Если Вы ещё не должны, тогда мы идём к вам! Денег нет? Но вы держитесь!
fn493642 17.08.16
Денег у населения нет, стабильности в доходе тоже... на ипотеку может пойти или самоубийца или тот, кто и платить не собирается (по причине того что или переоценил свои возможности или надеялся на "авось"). Люди здравомыслящие ипотек позволить себе не могут ... а у кого есть деньги тем ипотека не нужна
Маркиян 17.08.16
Страна стремительно погружается в нищету. Купленное жилье сегодня, уже завтра невозможно продать за те же деньги, что были уплачены за него вчера, а платежи по ипотеке меньше не стали. В условиях кризиса вешать на шею камень из ипотеки - это оригинальный способ финансового самоубийства.
fn486321 30.08.16
не стоит
Damager 31.08.16
15% лохи совсем закончились. Бриллиантовые ипотечные квартиры, по факту оказываются никому не нужными бетонными курятниками на отшибе цивилизации, с реальной себестоимостью две копейки.
Damager 31.08.16
ваша конченая ипотека под 15% нахер никому не нужна. Идиоты ее берущие, Слава Богу закончились, а те кто взяли, еще всплакнут кровавыми слезами.
Обсуждения
Дискуссия  •  Будут ли и дальше быстро дорожать продукты в России?
71 Да
85 Нет
Дискуссия  •  Стоит ли инвестировать в криптовалюты?
189 Да
594 Нет
Дискуссия  •  Сможет ли Россия завершить "Северный поток-2"?
1392 Да
455 Нет
Дискуссия  •  Повлияет ли приговор Навальному на экономику России?
885 Да
2647 Нет
Дискуссия  •  Поможет ли массовая вакцинация экономике России?
1942 Да
775 Нет
Дискуссия  •  Станет ли мир лучше после пандемии?
247 Жизнь станет лучше
521 Ничего не изменится
Дискуссия  •  Надо ли сдерживать рост цен на продукты?
756 Да
1263 Нет
Дискуссия  •  России надо готовиться к новым санкциям США?
853 Да
368 Нет
Дискуссия  •  Кто победит на выборах президента США?
955 Дональд Трамп
382 Джо Байден
Дискуссия  •  Какими вы считаете отношения России и Белоруссии?
528 Дружественными
401 Напряженными
Дискуссия  •  Кто победит в битве трейдеров Invest Battle 2?
21 Голосую!
20 Голосую!
15 Голосую!
Дискуссия  •  Восстановится ли рубль до 60 за доллар?
643 Да
2213 Нет
Дискуссия  •  Станет ли "вторая волна" кризиса финансовой?
1437 Да
792 Нет
Дискуссия  •  Восстановятся ли цены на нефть до конца года?
867 Да
1600 Нет
Дискуссия  •  Надо ли ужесточать режим самоизоляции в России?
789 Да
1990 Нет
Дискуссия  •  Кто победит в битве трейдеров?
123 Голосую!
120 Голосую!
231 Голосую!
Дискуссия  •  Вызовет ли коронавирус рецессию в мировой экономике?
1155 Да
1154 Нет
Дискуссия  •  Должны ли Россия и Белоруссия объединиться?
3583 Да
1958 Нет
Дискуссия  •  Есть ли у рынков основания для паники из-за нового вируса?
756 Да
1067 Нет
Дискуссия  •  Cможет ли новое правительство вывести экономику из стагнации?
178 Да
1172 Нет