В 2022 году недвижимость традиционно остается популярным активом, в который россияне стремятся вложить деньги. В марте на фоне нестабильности курса рубля люди, у которых оставались средства, принялись активно покупать квартиры.

Мнения экспертов о том, что будет дальше с ценами на жилье, разделились.

Снизятся ли цены на недвижимость в этом году?

Дискуссия завершена. Открытые дискуссии

Да

Олег Репченко +422

Олег Репченко, руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU"

Уже в апреле-мае рост цен может захлебнуться из-за существенного падения спроса. Это в первую очередь касается вторичного рынка: в отличие от новостроек, на вторичные квартиры не распространяется программа льготной ипотеки. В этих условиях и при снижении доходов населения перегретые в 2020-2021 году цены должны начать коррекцию. Вряд ли стоит ждать резкого обвала - продавцы обычно неохотно снижают цены на свои квартиры, зачастую предпочитая снять их с продажи до лучших времен. Но постепенно цены начнут корректироваться - сначала в скрытой форме в виде увеличения скидок при торге, затем может случиться и открытое снижение ценников. Если не случится гиперинфляции, до конца года цены на вторичном рынке могут потерять в цене около 10% - и все равно будут переоценены. В перспективе двух-трех лет цены могут снизиться процентов на 15-20%. Finam.ru

Нет

Ирина Доброхотова +225

Ирина Доброхотова, управляющий партнёр Dombook, председатель совета директоров "БЕСТ-Новострой"

Первичное жилье - точно нет. Так как у него есть такая составляющая, как себестоимость строительства, которая сейчас растёт не только вслед за долларом, но и из-за кратного подорожания кредитов, из опасения новых макроэкономических рисков, из опасения возникновения дефицита и спекуляций импортных поставщиков.

Да, какая-то часть новых проектов этого года может быть даже пересмотрена в сторону снижения класса и средних бюджетов покупки лотов до 12-16 млн рублей, чтобы как можно больше квартир попадали под условия льготной ипотеки. Но, во-первых, этот объём вряд ли поколеблет общую динамику средних показателей, а во-вторых, точно не будет дешеветь то, что запущено в продажу во второй половине 21-го и первой половине 22-го годов.

Со вторичным жильём всё иначе - там минимум рыночной цены составляет только цена приобретения объекта, которая часто равна нулю (квартира унаследована), а потому продавцы способны на более гибкое ценообразование. При этом в случае, если среднерыночные цены их не устраивают, они просто снимают объект с продажи, а вынужденных сделок очень мало. В итоге на рынке возникает дефицит, а отсюда удержание цен от падения. Finam.ru

ROBOTNIC-f5288 24.04.22 12:42

нужно чтоб ключевая ставка достигла адекватных значений, при ипотеке >10% недвижка будет страдать. сигналов к улучшению ситуации пока неть, и не появится еще года 2 как минимум, потому до конца года цены будут потихоньку снижатся. предлагать можно за какую угодно цену, а вот при какой цене произойдет сделка - совершенно другой вопрос.

Miha_54321 23.04.22 08:09

российская экономика делится на сектора и тот подход к экономики как сейчас губителен для россии .... сектор стройка недвижимости нуждается в консилиуме всех министерств -- только так можно принять решение и в этом секторе и всей экономике россии .... субсидии и льготная ипотека для застройщиков и покупателей .и каникулы по кредитам это ни выход ... снижение ставки цб и повышение зарплат россиян ---- вот правильное решение .... и этого можно добиться только созданием РЕАЛЬНЫХ ПРОИЗВОДСТВ ТОВАРОВ ... У РОССИИ ТОЛЬКО ОДИН ПРАВИЛЬНЫЙ ПУТЬ ... и он решит абсолютно все проблемы россии ----- это сложнее чем параллельный импорт и другие мутные схемы ...... что бы убыстрить процесс можно патенты ни признавать и дать беспроцентные кредиты на именно производителям .... и вот тогда можно будет строить квадратные метры и будет кому и будет на что

германик 22.04.22 18:41

По налу в баксах однозначно вниз!... Сейчас бакс наличка от 80!...

Miha_54321 22.04.22 08:54

особняком стоит такая недвижимость как частные дома --- там такой разброс в ценах на одинаковые дома .... в разы ....но это более штучный товар .... там так и останется ... дорогие дома просто будут непродаваемы ..

Miha_54321 22.04.22 08:47

хоть и у первички есть себестоимость строительства ---- деньги на строительство берутся у банков под проценты --- и тянуть с продажей ну никак нильзя .... и в этом году им придётся продавать ниже рыночной оставаясь вообще без прибыли --- просто минимизировать убытки ...отличный ход для них продажа в рассрочку под например 4% годовых ...вторичка есть дорогая -- их тоже ждёт снижение цены ..... а вот дешёвые квартиры останутся при той же цене как и была ....и ни забываем что у людей есть выбор держать квартиру и сдавать её либо держать деньге на счету в банке и при 20% годовых держатели квартир предпочту продать их и положить деньги в банк ---- так выгодней в разы ------- это то тоже приведёт к снижению цены на недвижимость ....предпосылок к снижению цен очень много ---- к росту нет ни одного ....снижение рождаемости тоже играет ни в пользу роста

Загружаем...