ЗПИФН "Финам - Капитальные вложения" предложит инвесторам дополнительные паи Управляющая компания "Финам Менеджмент" направила в ФСФР РФ документы, необходимые для выпуска 10 млн. дополнительны

ЗПИФН "Финам - Капитальные вложения" предложит инвесторам дополнительные паи

Управляющая компания "Финам Менеджмент" направила в ФСФР РФ документы, необходимые для выпуска 10 млн. дополнительных паев ЗПИФа недвижимости "Финам - Капитальные вложения", суммарная стоимость которых в настоящий момент составляет около 14 млрд. рублей. Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "Финам - Капитальные вложения" (Правила доверительного управления зарегистрированы ФСФР России 26 января 2006 года № 0464-93295436) сформирован в 2006 году. Целью инвестиционной политики ЗПИФа является покупка доходных активов в сельскохозяйственной и коммерческой недвижимости с целью их дальнейшей сдачи в аренду и/или перепродажи для обеспечения прироста стоимости имущества. В настоящий момент в портфель фонда входят земли сельхозназначения в Ростовской и Липецкой областях, Краснодарском и Алтайском краях, а также коммерческая недвижимость в Москве. По данным на 31 октября 2008 года стоимость чистых активов ЗПИФН "Финам - Капитальные вложения" превысила 647 млн. рублей. Стоимость паев фонда за год (на 31.10.2008) выросла на 40,87%. ЗПИФН "Финам - Капитальные вложения" торгуется на ММВБ (тикер: ЗПИФ ФинКВ). Новые паи предполагается размещать не одномоментно. В соответствии с новыми требованиями российского законодательства, появилась возможность указывать в правилах управления ПИФом так называемые "объявленные паи", из числа которых управляющая компания имеет возможность увеличивать количество размещенных паев и, соответственно, объем фонда. Количество объявленных паев в проекте правил ЗПИФа "Финам - Капитальные вложения", направленных на регистрацию в ФСФР, составляет 10 млн. штук. УК "Финам Менеджмент" намерена предлагать рынку ограниченное количество паев, ориентируясь на необходимость в ресурсах для приобретения новых активов, а также на спрос со стороны инвесторов. Первое из запланированных размещений дополнительного выпуска паев закрытого ПИФа недвижимости "Финам - Капитальные вложения" должно состояться уже в декабре 2008 года. Привлеченные средства управляющая компания будет инвестировать преимущественно в земли сельскохозяйственного назначения. В очереди будущих активов фонда есть целый ряд проработанных и отобранных земельных участков, общей площадью около 100 тыс. га. Приоритетными регионами для приобретения выступают южные регионы России, Черноземье, Поволжье и юг Сибири, традиционно отличающиеся высоким уровнем развития сельского хозяйства. Политика "Финам Менеджмент" направлена на то, чтобы все земли сдавались в аренду. При этом управляющая компания ориентирована на рентабельность активов на уровне не ниже 12%. "Динамика стоимости паев нашего фонда позволяет говорить о том, что в условиях рыночной нестабильности прямые инвестиции в землю выступают не просто защитным инструментом, а позволяют получать достаточно неплохую доходность. Несмотря на рост последних лет, земельные активы в России все еще недооценены. На фоне кризиса растет их предложение, чем мы и намерены воспользоваться, чтобы включить в портфель нашего ЗПИФа угодья максимально высокого качества. Думаю, инвесторов привлечет возможность получать стабильный доход за счет роста их стоимости, а также рентных платежей", - заявил директор департамента недвижимости управляющей компании "Финам Менеджмент" Алексей Гарюнов.