Жилье в России дешевеет в реальных ценах второй год подряд

В России второй год подряд темпы роста инфляции опережают удорожание жилья, из-за чего в реальных ценах квадратный метр дешевеет. Об этом в интервью РИА «Недвижимость» заявил директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.

«Меня поражает сложившаяся на первичном и вторичном рынках ситуация, когда второй год подряд темпы роста инфляции превышают темпы роста стоимости квадратного метра жилья. Выходит, в реальных ценах жилье дешевеет», - отметил Лейпи. По его данным, средняя цена квадратного метра в новостройках за 2025 год вырастет максимум на 4-5%, при этом помесячный прирост составляет в среднем 0,4%.

Эксперт подчеркнул, что в таких условиях застройщикам все сложнее перекладывать рост себестоимости на покупателей - зачастую девелоперы уменьшают маржу ради поддержания продаж.

Кроме того, Лейпи прокомментировал и разницу в стоимости между новостройками и вторичным жильем, заявив, что фактический разрыв составляет 7-8%. По его словам, методология Банка России, утверждающая разницу до 60%, некорректна, так как не правильно сравнивать современные новостройки с советскими домами 1950-60-х годов. В совместных исследованиях со «СберИндексом» сравниваются медианные цены новостроек и домов, построенных 8-10 лет назад, и такой большой разницы не выявлено.

Таким образом, несмотря на номинальный рост цен, российское жилье становится доступнее в пересчете на реальную покупательную способность населения, утверждает Сбербанк.