Жилье на «вторичке» в крупных городах России в 2025 году подорожало на 8%

Средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке в крупных городах России в 2025 году увеличилась на 8%, до 147 тыс. руб., подсчитали аналитики «ЦИАН». Их данные приводит пресс-служба компании.

«Рост цен, несмотря на заградительные ставки по ипотеке, сохранился, но он был не таким сильным, как в новостройках (+14%). Больших скидок на вторичке в 2025 г. не было, они держатся на уровне 3,5-4% (что характерно для стабильного рынка). Максимальные темпы роста цен зафиксированы в октябре-ноябре – как следствие увеличения спроса», - отмечается в сообщении.

Особенно сильно «квадрат» за год подорожал в Ижевске, Севастополе, Санкт-Петербурге и Чебоксарах (на 12-16%). Разброс в динамике между городами не такой большой, как в новостройках. Единственный город, где вторичка в конце 2025 г. дешевле, чем год назад – Новокузнецк (-4%). 

Спрос на вторичном рынке в 2025 г. сохранился на высоком уровне за счет альтернативных сделок, продаж готовых лотов в новостройках, запуска льготной ипотеки в небольших городах. Спрос стал увеличиваться во второй половине года (с максимумом в октябре) . Снижение ключевой ставки привело к росту числа рыночных ипотек – кредиты стали брать те, кто рассчитывает на рефинансирование. 

С июля по ноябрь 2025 г. в крупных городах было продано 219 тыс. квартир (+25% год к году). По итогам года в Москве число договоров купли-продажи оказалось на 4% меньше, чем в 2024 г., в Санкт-Петербурге – на 2% больше.

Объем предложения на вторичном рынке сократился за год на 19% (до 207 тыс. лотов в городах с населением 500 тыс.+) – сильнее, чем в новостройках. Выбор снижался на протяжении всего второго полугодия. Среди причин такой динамики - хорошие темпы продаж, вывод части предложения на рынок аренды и его более медленное пополнение инвестиционными лотами в домах, сданных в 2024-2025 гг., отмечают аналитики. Особенно сильно показатель сократился в Кирове, Уфе, Чебоксарах и Ульяновске (на 40% и более). Рост зафиксирован только в Ростове-на-Дону, Красноярске, Оренбурге и Тюмени.

«В 2026 году ожидаем увеличения цен предложения на 8%, спроса – на 10%. Основным фактором роста должно стать изменение ставки ЦБ – ниже 14% во втором полугодии. Возможные ограничения восстановления – замедление экономики и стагнация доходов», – прокомментировал Александр Гарбузов, директор направления вторичной недвижимости «ЦИАН».

Если вы копите на квартиру или другое крупное приобретение, один из способов ускорить этот процесс – инвестиции. Сделайте первые шаги в инвестициях с гарантированным пассивным доходом — и получайте ежедневную премию 36,6% годовых от «Финама» на ваши активы.