Земли под предприятиями можно будет выкупить по льготной цене

Руководители предприятий смогут выкупить землю под своими организациями по льготной цене за 2,5% от ее кадастровой стоимости. Для земельных участков, расположенных в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек; установлена цена в размере 20% от кадастровой стоимости земельного участка. Соответствующий закон вступил в силу 30 октября 2007 г.

Необходимость в подобном законе возникла с принятием нового Земельного кодекса в 2001 году. В соответствии с ним предприятия, владеющие земельными участками на правах бессрочного пользования, были обязаны до 1 января 2004 года выкупить ее или взять в аренду. Для многих из них цена выкупа оказалась слишком высокой, и, как отмечают экперты, к назначенному сроку число переоформленных земельных участков составило менее 25%. В результате срок прекращения бессрочного пользования землей был перенесен вначале до 1 января 2006 года, а теперь до 2008 года.

Вначале Минэкономразвития предлагало ввести цену на землю в размере 5% от кадастровой стоимости, представители бизнеса были готовы к ставке в 1-2%. Не без участия президента России Владимира Путина было достигнут компромисс - 2,5% от кадастровой стоимости земли.

Согласно закону все земли, находящиеся под приватизированными объектами недвижимости, должны быть оформлены в собственность или в аренду до 1 января 2010 года, для собственников линейных объектов - до 1 января 2013 года

Нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками влечет за собой наложение штрафа на юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в размере от 20 до 100 тысяч рублей. В случае если предприниматель не может выкупить землю, он может взять ее в аренду.

Закон устанавливает годовую стоимость арендуемой земли в пределах 2% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков; 0,3% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения; 1,5% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте. Земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, находящиеся на день введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в собственности общероссийских общественных организаций инвалидов и организаций, единственными учредителями которых являются общероссийские общественные организации инвалидов, предоставляются в собственность указанных организаций бесплатно.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разгра-ничена, устанавливается органами государственной власти субъектов РФ.

"Закон уточняет и упорядочивает процедуру переоформления земельных участков, находящихся в устаревшем уже постоянном (бессрочном) пользовании собственников зданий, строений, сооружений. Особо актуальным является продление сроков оформления ещё на два года", - говорит адвокат Московской коллегии адвокатов "Князев и партнеры" Максим Столяров.

Юрисконсульт компании "Интерцессия" Елена Рябкова обращает внимание на то, что выкупная цена участков с 2010 г. будет выше, чем та, которая рассчитывалась исходя из ставки земельного налога. "Ставка земельного налога тоже зависит от кадастровой стоимости, но составляет не более 1,5% от кадастровой стоимости. Получается, если раньше максимальная цена равнялась 30-кратному размеру ставки земельного налога, т.е. 45% от кадастровой стоимости, то с 2010 г устанавливается цена не более кадастровой стоимости земельного участка, если иное не определено государственными органами. Необходимо отметить, что кадастровая стоимость приближена к рыночной. На наш взгляд, повышение выкупной стоимости земельных участков является правильным, поскольку оно будет препятствовать распродаже государственных земель по заведомо низким ценам".

Евгения Надточий, старший юрисконсульт "ФБК-Право", указывает на то, что этим законом расширяется список объектов для приватизации. Так, исключены из перечня земельных участков, которые не могут приватизироваться, земли водоохранного назначения. "Принципиальное значение имеет следующая норма, с виду незаметная, но очень важная, - подчеркивает юрисконсульт. - В закон добавлено положение о том, что собственники зданий, строений и сооружений могут приобрести в собственность участки, которые находятся у них на праве аренды, вне зависимости от того, когда был заключен договор аренды - до или после вступления в силу ЗК. Раньше была норма о том, что собственники зданий, строений и сооружений имеют исключительное право на выкуп, приватизацию или приобретение в аренду земельных участков, которые заняты зданиями, строениями и сооружениями. Судебная практика пошла по такому пути, что если собственник здания приобрел в аренду после вступления в силу ЗК, то он реализовал свое исключительное право и не мог его приватизировать. Теперь эта проблема снята, на основании этого положения мы можем его приватизировать".

Данара Чурюмова, Finam.ru

В нашем рейтинге событий произошли изменения.

Рейтинг событий, влияющих на Российский рынок

Событие	Рейтинг	Прогноз
МАКРОЭКОНОМИКА
Общая ситуация на мировых фондовых рынках	C (D)
Макроэкономическая ситуация в CША	C
Макроэкономическая ситуация в России	B
ПОЛИТИКА
Партии разыграли номера в избирательном бюллетене	D
СЫРЬЕВЫЕ РЫНКИ
Уровень мировых цен на нефть	B
Уровень мировых цен на металлы	C (B)
ОТРАСЛЕВЫЕ И КОРПОРАТИВНЫЕ НОВОСТИ
Газпром не поддержал объединение МОЭСК и МГЭСК	D
Сбербанк проведет выкуп акций для их размещения на LSE	B
Промсвязьбанк планирует IPO на $1 млрд	C
Аэрофлот претендует на чешского перевозчика	C

ПРИМЕЧАНИЕ: В столбце 2 в скобках указан рейтинг события, присвоенный ему в прошлом прогнозе. В столбце 3 указано знак влияние события на рынок.
Наиболее сильное влияние на рынок оказывают события с рейтингом А, события имеющие рейтинг D по нашей шкале оказывают слабое влияние.

Инвестиционный фон - негативный