Запасы регентских центров выросли на 12,6% за 6 месяцев: будут ли они расти и дальше?

Акции Regency Centers REG выросли на 12,6% за последние шесть месяцев, опередив рост отрасли на 10,5%.

Компания REG имеет все шансы извлечь выгоду из своего стратегически расположенного портфеля торговых центров премиум-класса с продуктовыми сетями и присутствия ведущих продуктовых магазинов в списке арендаторов. Стратегические выкупы и обнадеживающие планы по развитию являются хорошим подспорьем для долгосрочного роста. Хороший баланс способствует финансовой гибкости.

Аналитики, похоже, настроены оптимистично в отношении этой компании, занимающей 2-е место в рейтинге Zacks (покупка), поскольку консенсус-прогноз Zacks по доходности от операций (FFO) на акцию в 2025 году был незначительно повышен за последний месяц до 4,49 доллара.

Источник изображения: Zacks Investment Research.

Причины резкого роста цен на акции REG: сохранится ли эта тенденция?

Regency Centers может похвастаться портфелем торговых центров премиум-класса, сосредоточенных в богатых пригородных районах и вблизи городских торговых центров, где потребители обладают высокой платежеспособностью. Компания наблюдает устойчивый спрос на свои центры в условиях благоприятной среды в сфере торговой недвижимости, что стимулирует арендную активность, уровень заполняемости и арендной платы. В третьем квартале 2024 года REG заключила сопоставимые договоры аренды на 1,8 млн кв. футов новых и возобновляемых площадей со смешанным спредом арендной платы наличными в размере 9,3%.

В Regency представлен ассортимент высококачественных торговых центров под открытым небом, более 80% из которых расположены по соседству с продуктовыми магазинами и общественными центрами. Такой подход к созданию ассортимента продуктовых торговых центров премиум-класса является стратегически целесообразным, поскольку такие центры, как правило, ориентированы на потребности и привлекают стабильный трафик. В неспокойные времена продуктовая составляющая пошла на пользу розничным компаниям REIT, таким как REG.

В Regency Centers хороший состав арендаторов, что помогает получать стабильный доход от аренды.В качестве арендаторов у компании есть множество ведущих в отрасли продуктовых магазинов, таких как Publix, Kroger, Albertsons Companies ACI, TJX Companies TJX, Inc. и Amazon/Whole Foods. Шесть из 10 крупнейших арендаторов Regency - это продуктовые магазины с высокой производительностью. По состоянию на 30 сентября 2024 года доля якорных арендаторов (арендаторов, арендующих помещения площадью более или равной 10 000 квадратных футов) в портфеле компании составляла 42% (пропорционально ABR).

Чтобы расширить свой портфель, REG занимается приобретениями и развитием компании. В октябре 2024 года Regency приобрела University Commons в Остине, штат Техас, недвижимость площадью 2,2 миллиона квадратных футов, принадлежащую H-E-B, примерно за 14 миллионов долларов за долю компании. По состоянию на 30 сентября 2024 года, текущие проекты Regency по развитию и перепланировке оценивались в 618 миллионов долларов США на долю компании.

Regency Centers

Источник nasdaq.com, автоматический перевод