Welltower Открывает бизнес по управлению частными фондами

Welltower, Inc. Компания WELL недавно объявила о создании своего подразделения по управлению частными фондами. Это новое подразделение будет управлять капиталом третьих лиц и искать возможности для инвестирования в секторах недвижимости, связанных с оздоровлением и здравоохранением.

Дочерняя компания Abu Dhabi Investment Authority, полностью принадлежащая Инвестиционному управлению Абу-Даби, выступит в качестве основного партнера с ограниченной ответственностью для первого фонда, управляемого новым бизнесом, и внесет 20% капитала на общую сумму 400 миллионов долларов. Эквивалентную сумму также внесут Welltower и руководство Welltower.

Первый фонд будет использовать ведущую в отрасли платформу Welltower для анализа данных для определения и приобретения портфелей жилья для пожилых людей в Соединенных Штатах. Основное внимание будет уделено объектам недвижимости, которые либо стабильны, либо находятся на пути к стабилизации в ближайшей перспективе, с возможностью улучшения профиля денежных потоков благодаря операционной платформе Welltower и постоянным благоприятным факторам отрасли.

Первоначальные инвестиции в новый бизнес будут заключаться в приобретении портфеля из шести высококачественных жилых комплексов для пожилых людей на общую сумму 240 миллионов долларов в рамках частной внебиржевой сделки. Портфолио, средний возраст которого составляет восемь лет, состоит из 778 объектов, расположенных на привлекательных микрорынках, где Welltower сохраняет высокую региональную плотность и где, как ожидается, сообщества перейдут к существующим операторам Welltower. Текущая загрузка портфеля и рентабельность по чистой прибыли составляют 92% и 31% соответственно.

Welltower создала расширенную сеть отраслевых связей, благодаря которой, как ожидается, будут открываться возможности для нового бизнеса. Новый бизнес выиграет от прочных отношений Welltower со многими наиболее опытными управляющими компаниями в сфере жилищного строительства. Учитывая широкий спектр возможностей, Welltower продолжит пополнять свой баланс нестабильными активами, что отражено в ее стратегии на последние несколько лет.

Комментарий руководства WELL

Пер Шанк Митра, генеральный директор Welltower: "Мы терпеливо ожидали создания оптимальных условий для запуска этой платформы, поскольку правильный выбор средств является ключевым компонентом успеха нашего бизнеса. Мы не только считаем, что находимся на ранних стадиях длительного периода постоянного роста денежных потоков в секторе жилищного строительства для пожилых людей, но и ожидаем существенного расширения наших краткосрочных и долгосрочных возможностей привлечения капитала. Важно отметить, что мы ожидаем, что операционная платформа Welltower и собственные возможности в области обработки данных станут важнейшим ресурсом и конкурентоспособной продукцией.

Источник nasdaq.com, автоматический перевод