16.10.24 08:13 Поделиться

Вы, Вероятно, Каждый День проходите мимо Этой возможности получения пассивного дохода. Вот как заработать на этом.

Акции Darden Restaurants, Inc. 199,18$ 0,46% Прогноз 219,35$

Акции Agree Realty Corporation 72,34$ -0,47% Прогноз 80,36$

Акции Bloomin' Brands, Inc. 7,70$ -1,47% Прогноз 8,79$

Акции Four Corners Property Trust, Inc. 24,23$ -0,82% Прогноз 28,00$

Акции Tractor Supply Company 28,74$ -4,22% Прогноз 43,59$

Акции Getty Realty Corporation 32,28$ -0,98% Прогноз 33,79$

Акции Dollar General Corporation 104,30$ -1,86% Прогноз 113,49$

Акции Walmart Inc. 0$ 0,00% Прогноз 105,79$

Показать ещё 5

Вполне вероятно, что вы каждый день проходите или проезжаете мимо розничного магазина, занимаясь своими обычными делами. По данным Statista, в США насчитывается более 1 миллиона обычных розничных магазинов, и их трудно не заметить. Значительная часть этих ритейлеров арендует свои площади у владельцев недвижимости.

Такие договоры аренды обеспечивают пассивный доход от сдачи в аренду инвесторам в недвижимость, которые владеют этими объектами. Вы могли бы присоединиться к ним и получать пассивный доход от недвижимости, инвестируя в инвестиционный фонд недвижимости (REIT), специализирующийся на владении торговой недвижимостью. Вот три лучших розничных фонда REIT, которые можно приобрести для получения пассивного дохода.

Очень приятный источник дохода

В настоящее время Agree Realty (NYSE: ADC) владеет более чем 2200 торговыми точками. В большинстве своих объектов компания заключает долгосрочные договоры чистой аренды с высококлассными арендаторами. Такая структура аренды требует, чтобы арендатор покрывал все эксплуатационные расходы, включая текущее техническое обслуживание, страхование здания и налоги на недвижимость. Между тем, 11,3% арендной платы поступает от аренды земли, когда арендатор владеет землей, но не зданием. Эти договоры аренды обеспечивают очень стабильный доход от аренды, поскольку неуплата арендной платы может стоить ритейлеру его здания. Крупнейшими арендаторами являются Walmart, на долю которого приходится 5,8% годовой базовой арендной платы; Поставка тракторов - 4,9%; и Dollar General - 4,7%, в то время как основными секторами являются продуктовые магазины (9,6%); центры по благоустройству жилья (9,2%); и пункты шиномонтажа и автосервиса (8%).

REIT ежемесячно выплачивает инвесторам менее 75% своих средств от операционной деятельности (FFO) в виде дивидендов. В настоящее время эта выплата приносит более 4% прибыли. При таких темпах инвесторы будут получать более 4 долларов пассивного дохода в год на каждые 100 долларов, которые они инвестируют в REIT.

Компания Agree Realty использует свою финансовую гибкость для инвестирования в более доходную торговую недвижимость. В этом году она планирует инвестировать около 700 миллионов долларов. Недавние инвестиции помогли увеличить финансовый результат примерно на 6% за последний год, что привело к увеличению дивидендов на 2,9%. Поскольку большинство арендаторов расширяют свою торговую деятельность, у Agree Realty не должно быть недостатка в возможностях для инвестиций в будущем.

Отличные дивиденды

Four Corners Property Trust (NYSE: FCPT) - это REIT, специализирующийся на ресторанах и другой торговой недвижимости. В настоящее время ему принадлежит более 1100 объектов, сданных в аренду 154 брендам. Darden Restaurants является его крупнейшим арендатором: 35% арендной платы поступает от Olive Garden, 10% - от Longhorn и 4% - от других ресторанов Darden concepts. В дополнение к аренде многих других ресторанных брендов, REIT также владеет auto servi

Источник nasdaq.com, автоматический перевод

Все публикации про Darden Restaurants, Inc. Agree Realty Corporation Bloomin' Brands, Inc. Four Corners Property Trust, Inc. Tractor Supply Company Getty Realty Corporation Dollar General Corporation Walmart Inc. Автопереведенные новости