Вторичный рынок жилья: Все прогнозы остаются в силе
После характерного летнего затишья основные индикаторы рынка жилья вновь продолжи свой рост. Несмотря на то, что общая динамика рынка в сентябре все еще показывала некоторое снижение уровня предложения (-1%), темпы сокращения рассматриваемого показателя с каждым месяцем оказываются в два или более раз ниже, чем в предыдущем. При этом важно отметить, что показатель "потенциального предложения" в сентябре вырос на 5% по отношению к уровню августа.
Вышеприведенные факты, по мнению аналитическим отдела Корпорации "ИНКОМ", свидетельствуют в пользу ранее сделанных прогнозов о том, что рынок со стороны продавцов в настоящее время стабилизировался. При этом наиболее вероятно, что в ближайшие несколько месяцев он продолжит оставаться в текущем состоянии (на уровне 37-40 тыс. объектов в месяц).
Предложение
По последним данным (за первую половину октября) практически во всех административных округах г. Москвы, за исключением ЦАО, наблюдалось снижение объемов предложения. На долю менее престижных и "дешевых" ВАО, ЮВАО и Зеленоград приходится около четверти всех предложений.
В общем объеме предложения в зависимости от типа домостроения в отчетный период каких-либо существенных изменений не произошло. Наибольшее количество предложений приходится на качественное жилье (элитные, монолитные, сталинские, кирпичные с большой кухней, современные панельные дома) (47%; +2% к августу). Наиболее дорогое жилье (элитные, монолитные, сталинские дома) в общем объеме предложения составляет 19%. Удельный вес жилья невысокого качества (пятиэтажки и типовая панель) составляет около трети всех предложений (31%; -1% к августу), при этом наибольшее снижение объемов предложения отмечено в сегменте пятиэтажных "хрущевок" (5%). В Московской области, в противоположность Москве, доминирует жилье невысокого качества, на долю которого приходится 43% (-1% к августу), в то время как доля качественного жилья составляет 31%. Так же, как и в Москве, наибольшее снижение объемов предложения отмечено в сегментах панельных "хрущевок" (5%) и типового жилья (4%).
Спрос
Совместный анализ показателей спроса и предложения показывает, что в настоящее время рынок вторичной недвижимости весьма близок к состоянию равновесия, при котором динамика рассматриваемых показателей, в целом, однонаправлена.
Сама данная точка равновесия, как полагают эксперты, скорее всего, была "нащупана" рынком еще в августе, когда индикаторы спроса и предложения были наиболее близки. В данный момент, можно наблюдать продолжение обычного развития рынка, главную роль в котором играют уже не механизмы "аврального" саморегулирования (стремление нивелировать дисбаланс между спросом и предложением, возникший в результате ажиотажного спроса 2006 г. и последовавшего за ним стремительного роста объемов предложения в начале 2007 г.), а стандартные законы сезонности и поступательного развития. Поэтому можно прогнозировать, что в перспективе индикаторы уровня спроса несколько возрастут по сравнению с сентябрем. При этом индикаторы уровня предложения практически не изменятся. В дальнейшем (до конца текущего года) спрос и предложение продолжат развиваться в параллели, повышаясь и снижаясь, согласно законам сезонности на рынке.
Цены
В период 8-14 октября средние цены на московские квартиры оставались практически на прежнем уровне (+0,5%). В настоящее время средняя цена предложения составляет $ 5 560 за кв. м. В Московской области цена за прошедшую неделю осталась, фактически, на прежнем уровне (-0,1%). В настоящее время средняя цена предложения в данном регионе составляет $ 2 486 за кв. м. Таким образом, отмечают аналитики "ИНКОМА" динамика средних цен по рынку продолжает незначительно колебаться в районе нулевой отметки.
В Московской области наиболее существенное снижение цен произошло в сегменте монолитных домов (-2%). Средняя цена однокомнатной квартиры в панельной "хрущевке", расположенной в ЮВАО/ВАО, за рассматриваемый период несущественно выросла (на +0,4%) и составила примерно $ 4 042 за кв.м.
Выводы
В целом, продолжающееся уменьшение объемов предложения в Москве и области, по мнению экспертов, может быть связано с неизменно растущим уровнем спроса (т.е. накопившийся объем предложения "вымывается" спросом).
Практически все показатели спроса за прошедшие недели октября показали положительный прирост. Проведенный анализ показателей спроса и предложения показывает, что в настоящее время рынок вторичной недвижимости весьма близок к состоянию равновесия, при котором динамика рассматриваемых показателей, в целом, однонаправлена.
Средние цены на квартиры в г. Москве за прошедшую неделю показали незначительный прирост (+0,5%). В настоящее время средняя цена предложения по Москве составляет около $ 5,6 тыс. за кв.м. В Подмосковье цены остались примерно на прежнем уровне (около $ 2,5 тыс. за кв.м).
Все ранее сделанные прогнозы на ближайшую перспективу остаются в силе.
Finam.ru
В нашем рейтинге событий произошли изменения.
Рейтинг событий, влияющих на Российский рынок
| Событие | Рейтинг | Прогноз |
|---|---|---|
| МАКРОЭКОНОМИКА | ||
| Общая ситуация на мировых фондовых рынках | D |  |
| Макроэкономическая ситуация в CША | C |  |
| Макроэкономическая ситуация в России | C | |
| ПОЛИТИКА | ||
| Путин примет участие в саммите прикаспийских государств в Тегеране | B | |
| СЫРЬЕВЫЕ РЫНКИ | ||
| Уровень мировых цен на нефть | B | |
| Уровень мировых цен на металлы | C | |
| ОТРАСЛЕВЫЕ И КОРПОРАТИВНЫЕ НОВОСТИ | ||
| Газпром нефть увеличивает долю до 75% в СП "Северная Тайга Нефтегаз" | B | |
| Чистый убыток Полюс Золото за I пол 2007 г составил 93 млн долл. | B | |
| Росинтер увеличил выручку за I пол 2007 г. на 28% до 122.5 млн.долл. | B | |
| E.ON завершает покупку акций ОГК-4 у РАО ЕЭС | B | |
| Ленэнерго сократило на 28,5% прогноз чистой прибыли на 2007 г. | B | |
ПРИМЕЧАНИЕ: В столбце 2 в скобках указан рейтинг события, присвоенный ему в прошлом прогнозе. В столбце 3 указано знак влияние события на рынок.
Наиболее сильное влияние на рынок оказывают события с рейтингом А, события имеющие рейтинг D по нашей шкале оказывают слабое влияние.
Инвестиционный фон - нейтральный