Все Эти 2 REIT Соответствуют Тенденции Выхода На Пенсию Бумеров

Миллионы бэби-бумеров оказались перед выбором, когда началась пандемия: освоить совершенно новый способ работы (из дома) или пойти на попятную и уйти на пенсию раньше, чем они, возможно, планировали. Чуть более половины американцев в возрасте 55 лет и старше не работают в связи с выходом на пенсию, и за последние два года темпы роста числа новых пенсионеров-бэби-бумеров более чем в три раза выше, чем это было до пандемии.

Вполне возможно, что некоторым из этих людей придется вернуться к работе, поскольку инфляция растет, а спад на фондовом рынке лишает их пенсионных накоплений, но многие из них останутся на пенсии. Два REIT (инвестиционные фонды недвижимости), о которых мы поговорим сегодня, VICI Properties (NYSE: VICI) и CareTrust REIT (NYSE: CTRE), извлекают выгоду из бума выхода на пенсию бумеров. Давайте обсудим, как это сделать.

ВИКИ

VICI владеет и арендует объекты развлечений и казино. Ей принадлежит 43 казино, в том числе 13 в Лас-Вегасе, а также недвижимость в 14 других штатах. Недвижимость в Лас-Вегасе составляет 45% от его арендной платы. Ему принадлежит 39 700 гостиничных номеров и 5,9 миллиона квадратных футов площадей только на Лас-Вегас-Стрип.

VICI делает ставку на то, что по мере выхода бэби-бумеров на пенсию они начнут проводить все больше и больше времени в казино. С момента своего образования в результате выделения в 2017 году VICI заключила сделок на 29 миллиардов долларов и выпустила акционерный капитал на 17 миллиардов долларов.

REIT имеет 100% заполняемость и собрал 100% арендной платы, причитающейся из-за пандемии. Высокие барьеры для входа в мир казино делают маловероятным, что он когда-либо выдержит длительные вакансии. Он также сосредоточен на борьбе с инфляцией. Сорок семь процентов договоров аренды имеют эскалаторы, основанные на индексе потребительских цен (ИПЦ) в 2022 году, а 96% будут иметь эскалаторы в 2023 году.

Это все еще относительно молодая компания, и выручка быстро растет, увеличившись на 25% в 2021 году. Скорректированный показатель EBITDA (прибыль до вычета процентов, налогов, износа и амортизации) вырос с $690 млн в 2017 году до $2,6 млрд за четыре квартала, закончившихся 31 марта.

Обычно компании, растущие так быстро, как VICI, делают это, отказываясь от дивидендов и реинвестируя всю чистую прибыль обратно в бизнес. Как REIT, VICI не имеет права этого делать. Его доход от прибыльной аренды выплачивается акционерам. Прямо сейчас дивиденды составляют чуть менее 5%. VICI может представлять как рост, так и доход в вашем портфеле.

CareTrust

CareTrust - это медицинская компания REIT, которая специализируется на жилье для пожилых людей, квалифицированном уходе и сопутствующей недвижимости. Как и VICI, она была выделена относительно недавно, в 2014 году. Ему принадлежит 228 опор

Источник nasdaq.com, автоматический перевод