Время купить Эти 3 REIT На 2023 Год?
Инфляция оказала очень сильное воздействие на жилищную отрасль, поскольку ставки по ипотечным кредитам в этом году резко выросли. Ставки в последнее время начали снижаться, и те, у кого хватит терпения переждать цикл ужесточения политики ФРС, могут получить солидные долгосрочные выгоды.
Краткосрочные возможности также могут приближаться, поскольку многие из этих акций выглядят очень привлекательно с точки зрения оценки в дополнение к их солидным дивидендам.
Давайте взглянем на три REIT, которые инвесторы, возможно, захотят рассмотреть в новом году.
Ипотечный траст Блэкстоуна (BXMT)
Начиная с Blackstone Mortgage Trust, годовая дивидендная доходность в размере 10,45% является самой высокой в списке и составляет 2,48 доллара на акцию. Неплохо для акций, которые торгуются около 23 долларов за акцию, при этом пересмотренные оценки прибыли начинают расти, несмотря на ужесточение операционной среды для большинства REIT.
(Нажмите на изображение, чтобы увеличить)
Источник изображения: Zacks Investment Research
Ипотечные операции Blackstone в сфере финансирования недвижимости и управления инвестициями в основном сосредоточены на займах и ценных бумагах, обеспеченных активами коммерческой недвижимости.
Теперь ожидается, что прибыль BXMT вырастет на 4% в 2022 году и еще на 8% в 23 финансовом году до 2,94 доллара на акцию. По прогнозам, продажи подскочат на 14% в этом году и вырастут на 9% в 23 финансовом году до 641,70 млн долларов. Однако продажи в 23 финансовом году снизятся на 27% по сравнению с уровнем, существовавшим до пандемии, а объем продаж в 2019 году составит 883 миллиона долларов.
Акции Blackstone Mortgage упали на 22% с начала года, уступив S&P 500 на 18%. Это не так круто, как на рынках Reit-Mortgage Trust Markets -33%. За последнее десятилетие общая доходность BXMT составила +201% с учетом дивидендов. Хотя это отставало от бенчмарка на +254%, это сокрушило его подотрасль Zacks.
(Нажмите на изображение, чтобы увеличить)
Источник изображения: Zacks Investment Research
На своих текущих уровнях ипотечные акции Blackstone торгуются с доходностью в 9,4 раза. Это немного выше среднего показателя по отрасли в 7,6 раза, но доходность BXMT была значительно лучше. BXMT также торгуется значительно ниже своего десятилетнего максимума в 73,7X и ниже медианы в 13,6X.
В настоящее время BXMT занимает 3-е место в рейтинге Zacks (удержание), и терпеливые инвесторы получают высокие дивиденды, чтобы вознаградить их, пока они ждут, когда акции развернутся. Средняя целевая цена Zacks также предполагает рост на 22% по сравнению с текущими уровнями.
Приглашение домой (INVH)
Еще одно название среди REIT, которое будет привлекать все больше внимания по мере приближения 2023 года, - Invitation Home. Акции INVH начинают выглядеть более привлекательно с точки зрения оценки, поскольку оператор жилья для одной семьи недавно достиг 52-недельного минимума в ноябре.
(Нажмите на изображение
Источник talkmarkets.com, автоматический перевод